常州公積金貸款過戶後多久消戶

① 公積金注銷抵押貸款需要幾天

二手房交易及貸款涉及買賣雙方房屋定價，產權變更，新土地證、產權證的辦理，銀行對買房人貸款的審批，公積金或商業性貸款，還款方式的選擇，等等，包括買賣雙方的產權交易關系，買方與貸款銀行的借貸關系，買賣雙方與土地局、房產局申請變更登記的申請關系三種主要關系，並涉及到多項事務，大致是以下基本程序:1、買賣雙方商定交易價格，支付定金

2、買賣雙方帶上各自的身份證原件，賣方帶上房產權證原件去房產交易市場進行交易過戶過戶的同時，買方支付購房首付款。特別強調，如果買房者需要辦貸款的，在交易過戶之前，一定要復印舊的產權證和土地證，賣主的身份證復印件，多填一份買賣契約，辦貸款時交給貸款銀行。

交易時，需填寫一式三份房屋買賣契約及一份申報表，連同買賣雙方身份證復印件一份及原件一同交給房產局櫃面人員辦理交易過戶，收件後，會有一張回單返還給當事人，一般情況下，因為房產已過戶，而房款並沒有完全支付，所以該回單會由賣方或中介保留，請買方復印一份貸款時交給貸款銀行。

3、買方帶起貸款所需材料於交件之日起三天內去銀行辦理貸款申請。

4、交件十日左右，新的房屋產權證會出件，買方帶身份證原件和收件回單原件去房產交易市場取件，屆時需交納相關契稅和交易過戶費及產權證工本費。

5、買方取件後將新的產權證和舊的土地證及契稅申報表、完稅發票一同交給貸款銀行，貸款銀行一般會在三個工作日放款，（如果是省級公積金貸款則要一周時間，）

6、貸款發放完畢，賣主取到房款，買主的土地證由貸款銀行代辦過戶，貸款銀行並代辦抵押，一般於一個半月到二個月左右時間，將新的房產證和土地證交還給買方，（有的銀行是代辦公司代辦土地證及抵押，並交還給買主，時間最長不超過三個月）

7、買房者還清銀行貸款，注銷房產抵押，房產又可以自由轉讓或買賣。
賣方所需資料
1.合法有效的身份證明 1
2.擬交易房產的產權證明文件，《如房地產權證》等 1
3.房產共有人同意出售的書面聲明 1
4貸款銀行和房管部門規定的其他資料 1
買方所需資料
1.合法有效的身份證明（身份證、戶口薄）1
2.收入證明材料 1
3.買賣雙方簽訂並經交易服務中心鑒證的《房地產買賣合同》，已辦理過戶手續並辦妥房地產產權證（限期在三個月內）要求提供契稅發票、評估機構出具的評估報告，尚未辦理過戶手續的需提供首期付款依據、評估機構出具的評估報告1
4.貸款銀行和房管部門規定的其他資料 1。

② 公積金銷戶提取要多久

公積金提取的時間為辦理完手續後3-5個工作日轉到個人賬。

以北京為例：

1、非京籍農業戶籍的職工離職離京的，可以個人辦理銷戶提取。

2、非京籍城鎮戶籍的職工離職離京，住房公積金是封存在北京的原單位賬戶中，您可通過原單位經辦人辦理租房提取或購房提取。

如您到其他省市找到工作單位，新建立了住房公積金賬戶，只需向當地住房公積金中心提出申請，填寫《全國住房公積金異地轉移接續申請表114》，即可將北京的住房公積金賬戶金額轉移到新建住房公積金賬戶中（不用本人來京辦理）。

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注意事項：

北京住房公積金繳存人為非本市戶籍人員與單位解除勞動關系，且未在當地建立住房公積金的繳存人，男年滿55周歲，女年滿50周歲，可在單位已辦理住房公積金個人賬戶封存手續的情況下，申請銷戶提取住房公積金。

如果您不符合異地轉移或銷戶提取條件的，如公積金賬戶封存半年以上可以辦理銷戶提取。但是以後在京重新申請建立住房公積金的，須將銷戶時提取的住房公積金全部退回。

如未按要求退回的，北京住房公積金管理中心將個人信息記入不良信息庫，自違規行為發現之日起五年內不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請。五年後再次申請租購房提取時，曾提取的數額要在賬戶中封存。

如個人住房公積金賬戶轉移到異地，違規提取的不良記錄隨個人賬戶一並轉移。

③ 公積金貸款審批通過到過戶期限是多久

一、公積金貸款買房從審批到放款需要多長時間
由於之間的審批流程較多,所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1~3個月之間,甚至更長的時間。而且有些地方規定需要在商品房主體工程結頂之後才發放公積金貸款,這樣就導致公積金貸款放款周期更長,所以很多開發商都會要求購房者選擇商業貸款。但是有些地區在成立起市公積金管理中心之後,該市的公積金貸款放 款周期大大縮短。例如廣州、上海等省市,就基本實現了公積金貸款的快速放款,審批通過的公積金貸款一般在7~15天內,就能正常放款。
二、辦理住房公積金貸款審批需要多長時間?
自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起,至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。
其中:1、貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當日完成;
2、銀行進行貸前審查,同意後報市住房公積金管理中心復審,2個工作日內完成。
3、市住房公積金管理中心對貸款進行審核,1個工作日內完成。
4、審核 通過後,貸款銀行與借款人簽訂借款合同,2工作日內完成。
5、選擇保證擔保的,由擔保公司辦理反擔保抵押手續6個工作日內完成;選擇抵押擔保的,借款人 應辦理抵押保險手續,7個工作日內完成;選擇質押擔保的,由銀行辦理質押手續。
6、貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金,2個工作日內完成。
7、市住房 公積金管理中心對貸款材料進行審批,3個工作日內完成。
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續,1個工作日內完成。
三、純公積金貸款審批需要多長時間?
純公積金貸款從申請到審批,理論上是5個工作日,但實際上可能8天、10天左右也是正常的(遇到節假日順延),也許那段時間人家比較忙之類,沒什麼特殊情 況,應該10天最多了。過戶到出產證差不多15個工作日,總歸20幾天吧。銀行拿到產證到放款,如果是純公積金的話,也就幾個工作日的事情,反正也是有一 些流程要走。
四、住房公積金貸款的審批辦理時限
1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日,批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日;
2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。

④ 公積金貸款批下來後多久會失效

法律分析：一個月之後會失效。公積金貸款審批下來規定一般一個月的時間內必須完成交易過戶。住房公積金綁定銀行卡需持有效身份證原件、住房公積金卡和銀行借記卡到繳存所在地的住房公積金服務大廳提取業務承辦銀行或發卡銀行所屬的承辦提取業務網點辦理綁定手續。

法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

⑤ 常州公積金貸款還清後還需要辦理哪些手續

法律分析：公積金貸款正常到期還清後，銀行會於次月前五個工作日內，批量列印還清證明並轉交擔保公司，可自行至還款銀行網點領取憑證；借款人帶好相關材料至擔保公司辦理撤銷擔保手續，擔保公司出具注銷抵押申請書、不動產登記證明或他項權證；借款人持注銷抵押申請書、身份證、房屋所有權證等材料到產權登記窗口辦理注銷抵押手續。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

⑥ 公積金貸款還清後要注銷哪些手續

1、貸款償清三個工作日後，借款人可以去領取貸款全部償清證明。列印貸款全部還清證明時，應當攜帶借款人本人身份證和借款合同前去辦理。
2、如果採用的是擔保中心連帶責任保證的擔保方式，接下來到擔保中心辦理解除抵押的手續。
3、帶好結清憑證、最後一次還款帳單、公積金借款合同、身份證、擔保費發票、借款人身份證原件等材料，到擔保公司索取抵押注銷的材料，然後帶上他項權利證明（俗稱抵押證），到房產交易中心辦理抵押注銷的手續。