佛山2017貸款余額

㈠ 佛山公積金貸款額度

符合佛山住房公積金貸款條件的借款人，可按下列規定的額度申請貸款。

(一)根據佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。連續依時足額繳存住房公積金6個月(含)以上1年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過15萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過30萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿2年(含)以上，貸款額度個人最高不超過40萬元(夫妻為80萬元)。

如住房公積金貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業貸款)。

(二)按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關於「住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍」的原則確定貸款額度，即(借款人當前住房公積金明細余額+當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金)×2。

當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金=當月至前半年(6個月)於應繳額定內實繳住房公積金的月平均值×當月至退休的月數。退休時間統一按60周歲計算。

(三)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低於規定數額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

(四)按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。

房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數+月應還利息，不能大於收入的50%。

所有債務與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數+月應還利息+其他債務月均償付額，不能大於收入的55%。

以上所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為准。

(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設定，以額度低的一條為准。

㈡ 佛山公積金貸款額度怎麼算2022年佛山住房公積金貸款額度

在佛山購房並符合公積金貸款申請條件的職工，可按照手續須知提供資料到公積金貸款受委託銀行申請並測算可貸額度。

佛山住房公積金貸款額度：

一根據佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。

①累計依時足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個人最高不超過20萬元。

②累計依時足額繳存住房公積金滿2年（含）以上3年（不含）以下，貸款額度個人最高不超過25萬元。

③累計依時足額繳存住房公積金滿3年（含）以上，貸款額度個人最高不超過30萬元。

註：如貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款（住房公積金貸款+商業貸款）。

二按照央行《個人住房貸款管理》關於“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍”的原則確定貸款額度。

即：（借款人當前住房公積金明細余額+當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金）×2。

當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金=當月至前半年（6個月）於應繳額定內實繳住房公積金的月平均值×當月至退休的月數。退休時間統一按60周歲計算。

三職工申請貸款時，必須已交付不低於法規數額的首期款，即：貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

四按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。

房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。

即：貸款額度÷貸款期數+月應還利息，不能大於收入的50%。

所有債務與收入比的計算公式為：（本次貸款的月還款額+其他債務月均償付額）/月均收入。

即：貸款額度÷貸款期數+月應還利息+其他債務月均償付額，不能大於收入的55%。

本方法所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為准。

五貸款額的核定同時涉及上述（一）至（四）點貸款額度的設定，以額度低的一條為准。

㈢ 如何查貸款還剩多少錢

方法一：貸款者可以帶上身份證到貸款行網點的個貸部門查詢，不僅可查出余額，還可以讓銀行列印出之後一年之內的還款計劃，這樣就能清楚了解一年內的貸款情況。
方法二：通過網上銀行查詢，貸款者開通網銀之後，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通常可以通過「個人貸款」——「我的貸款」——「貸款查詢」這樣的路徑進行操作。這種方法最為簡便，通過網上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。

方法三：通過銀行客服電話查詢，貸款者可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以後每月的還貸情況。
怎樣計算房貸利息
1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
房貸利息會隨著利率變化而變化嗎
如果你選擇的利率是固定利率，那麼你的貸款利率就不會跟著調動，一直執行你辦理貸款時的利率，但是這樣對你也並沒有什麼好處的，銀行利率上浮你不會損失什麼，下浮你也不會得的什麼好處的，如果你選擇的是浮動利率，那麼你的貸款利率就會在銀行調息後次年的1月1日起跟著調動。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也會隨之調整，有三種形式：
1、銀行利率調整後
所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(比如工商銀行、農業銀行、建設銀行);
2、是滿年度調整
即每還款滿一年調整執行新的利率(比如中國銀行);
3、是雙方約定
一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整，上浮或下浮的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上浮或下浮。

㈣ 如何查貸款還剩多少錢

查貸款余額有以下幾種方法：

一、本人攜帶身份證原件及銀行卡至貸款銀行營業廳櫃面查詢。

二、撥打貸款銀行客服電話，通過身份驗證後電話查詢。

三、通過貸款銀行的手機銀行查詢，以農業銀行為例，具體方法如下：

1、打開農行手機銀行，進入後找到「農銀快e貸」一項，點擊進入。

㈤ 佛山公積金貸款額度是多少

法律分析：最高貸款額度不超過60萬元。可貸額度住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2貸額度低於30萬元的，在個人還貸能力足夠的前提下，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。住房公積金貸款額度一般由申請人（及其配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時間、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等四個條件來確定，各地公積金貸款計算方式不同。具體計算方法及最高限額需結合當地住房公積金貸款政策。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈥ 2017年公積金貸款額度是多少不夠怎麼辦額度怎麼算

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。不夠的話只能是跟銀行了解一下組合貸款，給自己增加一個商業貸款了。公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

拓展資料：

貸款條件：

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；

貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

借款人同意辦理住房抵押登記的保險；

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

公積金貸款額度 網路

㈦ 怎麼查詢貸款還剩多少沒還

通常有三種查詢方式：
第一種貸款人可攜帶身份證親自到貸款行網點個貸部查詢，不僅可以查到貸款余額，還可以請銀行幫助列印出自查詢之後一年內的還款計劃。
第二種是通過網上銀行查詢，這是最簡單的方法，貸款余額和還款記錄都可以查詢得到。
第三種是通過銀行客戶服務電話查詢，但這種方法只能得到一個貸款余額信息，不能了解上一個月和下一個月的還款情況。
【拓展資料】
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
還款方式：
（1）等額本息還款，即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款，即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本，即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款，即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款，即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

㈧ 佛山二手房貸款新政策

一、非住宅不予發放貸款，住房貸款限制面積段

「貸款以職工購買、建造、翻建和大修普通自住住房(規劃用途為「住宅」)為發放對象，規劃用途為非住宅的(如高級公寓、別墅、度假村、商業或商務用房等)不予發放貸款。普通住房標准，參照省住建廳《關於確定我省普通住房標準的通知》(粵建房字〔2005〕58號)，『單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下』的規定執行。」

二、個人貸款最高額度由50萬降為30萬

根據佛山住房公積金可用量確定最高貸款額。累計依時足額繳存住房公積金1年(含)以上2年(不含)以下的，貸款額度個人最高不超過20萬元;累計依時足額繳存住房公積金2年(含)以上3年(不含)以下的，貸款額度個人最高不超過25萬元;累計依時足額繳存住房公積金3年(含)以上的，貸款額度個人最高不超過30萬元。如貸款仍不足夠，且個人有償還能力的，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業貸款)。」

三、停止向已有兩套住房的家庭發放貸款

「停止向已有兩套住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)發放貸款。繳存職工家庭公積金貸款沒有還清前，不得再次申請。住房套數認定標准，以房屋交易記錄、房屋權屬登記和住房公積金貸款記錄為准。」

回顧2019年，佛山個人公積金最高貸款額度調整為50萬元，並不受144_的建面限制。調整後的《貸款辦法》已經公布，從2021年5月1日起執行,佛山即日起受委託銀行受理的貸款申請按新辦法執行，有效期為5年。原《貸款辦法》(佛房金管〔2020〕50號)同時廢止。


3月31日，佛山市政府網站刊登了政策解讀。

對比之前政策可以發現，佛山曾在2019年上調公積金個人最高貸款額為50萬元，並放開了可貸面積標准，144平方米以上住宅購置也可貸款。

除上述兩方面收緊外，官方解讀稱，房屋套數認定標准改為以家庭為單位，並以房屋交易記錄、房屋權屬登記和公積金貸款記錄認定，公積金貸款記錄包括但不限於佛山市住房公積金業務系統、異地公積金中心繳存使用情況證明所反映的家庭成員貸款記錄信息審核。

政策解讀強調，繳存職工家庭成員名下，在佛山市內現已有2套(及以上)住房，或繳存職工家庭成員名下已有2套(及以上)公積金貸款歷史記錄，停止發放公積金貸款。

政策解讀對調整舉措的原因進行了說明，住房公積金貸款是住房公積金制度中的核心內容之一，是住房公積金使用制度互助性的集中體現，2017年至2020年，佛山住房公積金繳存及貸款本金回收流入平穩增長，但職工對住房公積金的使用需求一直處於高位，致使佛山住房公積金資金流動性不足，雖然已實行了貸款輪候發放，但仍未能解決貸款資金缺口逐漸增大的問題，為防範資金流動性風險，根據國務院《住房公積金管理條例》適時調整最高貸款額。

值得關注的是，3月12日《佛山市住房公積金2020年年度報告》顯示，去年佛山公積金放貸已呈現下降趨勢。2020年，佛山公積金發放個人住房貸款1.70萬筆80.53億元，同比分別下降1.69%、8.59%。


2017-2020年貸款情況。圖源：佛山市住房公積金管理中心

截至2020年末，佛山已累計發放個人住房貸款17.29萬筆565.40億元，貸款余額360.31億元，分別比上年末增加10.92%、16.61%、16.50%。個人住房貸款余額占繳存余額的99.02%，比上年末增加2.59個百分點。

2020年的公積金貸款額，支持職工購建房187.52萬平方米。職工貸款筆數中，購房建築面積90(含)平方米以下佔17.50%，90-144(含)平方米佔82.50%。購買新房佔75.14%，購買二手房佔24.86%。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節約職工購房利息支出約17.07億元。

㈨ 佛山住房公積金貸款額度是多少

根據佛山新發布的公積金貸款政策：佛山公積金賬戶已婚家庭，前六個月連續繳存，累計滿一年以上，夫妻貸款額度60萬，單人30萬；夫妻雙方累計繳納滿兩年以上，貸款額度80萬，單人40萬。

㈩ 佛山公積金貸款條件及要求

佛山公積金貸款條件及要求

佛山公積金貸款條件及要求，申請人為佛山戶口，無論是繳納異地公積金還是本地公積金皆可申請佛山公積金貸款，若申請人非佛山戶口，則需要繳納佛山市公積金方可申請。佛山公積金貸款條件及要求。

佛山公積金貸款條件及要求1

貸款條件

(一)借款人為我市繳存住房公積金的職工;非我市繳存住房公積金的(異地繳存職工)，借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金並符合本條第(二)款。判別住房公積金繳存地、戶籍地、已婚情況，以貸款申請時的情況為准。

(二)貸款申請之月起，前6個月連續依時足額繳存住房公積金，且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細(或稱個人賬戶)注銷的，以重新開設個人明細並繳入資金之月算起。

由市人力資源社會保障管理部門或市軍轉幹部管理部門確認，符合市政府關於對引進高層次人才政策規定的引進人才、或符合市軍轉幹部管理部門接收安置的軍轉幹部，在開設了個人住房公積金明細並開始繳存住房公積金後，可申請貸款，不受繳存年期限制。

(三)購買住房，建造、翻建、大修住房。

(四)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。

(五)能提供符合本辦法規定的物業作為貸款抵押物。

佛山住房公積金異地貸款申請條件

1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

佛山公積金貸款條件及要求2

(一)根據佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。連續依時足額繳存住房公積金6個月(含)以上1年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過15萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過30萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿2年(含)以上，貸款額度個人最高不超過40萬元(夫妻為80萬元)。

如住房公積金貸款仍不足夠的.，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業貸款)。

(二)按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關於住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍的原則確定貸款額度，即(借款人當前住房公積金明細余額+當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金)2。

當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金=當月至前半年(6個月)於應繳額定內實繳住房公積金的月平均值當月至退休的月數。退休時間統一按60周歲計算。

(三)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低於規定數額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

(四)按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。

房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度貸款期數+月應還利息，不能大於收入的50%。

所有債務與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務月均償付額)/月均收入。即：貸款額度貸款期數+月應還利息+其他債務月均償付額，不能大於收入的55%。

以上所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為准。

(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設定，以額度低的一條為准。

佛山公積金貸款條件及要求3

五所銀行均表示，住房公積金首貸利率為3.25%，若是第二次貸款則需上浮10%，即3.575%。

如果公積金貸款額度不夠，那剩餘部分就需要辦理商業貸。而對於這部分的商業貸（即組合貸）利率則需要以各大銀行為准。

關於放款時間：

正常流程需要先由申請人提交材料給銀行，銀行辦理後再遞交住房公積金管理中心審核。若材料齊全，申請手續一般需要10個工作日以內，具體根據不同銀行情況而定。

申請手續完成後，受委託銀行將在1個工作日內放款。

關於申請條件：

申請人為佛山戶口，無論是繳納異地公積金還是本地公積金皆可申請佛山公積金貸款；若申請人非佛山戶口，則需要繳納佛山市公積金方可申請。

另外，若家庭（夫妻、子女）名下有兩套住宅則暫時無法申請，這兩套住宅包括村屋以及商品房等。

關於共同貸款：

針對公積金貸款能否家屬共同申請，各大銀行有不同詳細要求。

建設銀行佛山分行稱，若房產證上有填寫兩個人的名字，則可以以兩人的公積金貸款額度疊加申請。

而交通銀行佛山分行則透露，具體疊加額度需要根據不同情況錄入系統綜合評定。