房屋貸款可以過戶到別人名下別人還么

Ⅰ 房貸可以轉移到別人名下嗎

一、房貸可以轉移到別人名下嗎？
1、房貸是可以轉移給別人名下。但是要辦理轉按揭手續才行，借款人需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，即辦理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續，借款人主體變更了，其還貸人自然就發生了變化。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十二條
貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
二、房貸可以提前還嗎？
房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清：所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料。辦理完之後，購房者就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於購房者了。
2、先行償還部分貸款：先行償還部分貸款的方法又分為兩種，一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

Ⅱ 房子貸款可以過戶給別人嗎

房子貸款可以過戶給別人。 還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
貸款的條件
貸款的條件，一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意願;穩定的收入。所購住房的商品房銷售合同或意向書。具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

Ⅲ 房子貸款可以過戶給別人嗎

房產有貸款可以過戶給別人。還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭的實質就是已購房產的借款人主體的變更，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
房屋過戶流程是怎樣的
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；
2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；
3、受理申請，審核材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅳ 貸款可以轉到別人名下嗎

貸款是不能轉到別人名下的。 個人辦理的貸款是不可以任意轉給他人的，只有與他人商議好，由他人向銀行辦理貸款，然後用貸款幫你還清欠款後，債務才有可能會轉移到他人名下。
除非是雙方已經協商好，經過原貸款銀行的同意，把貸款未結清的部分重新簽訂新的合同，這樣才可以轉到別人名下，相當於重新貸款了，銀行不會辦理這樣的業務，會直接拒絕。
如果是購房貸款需要轉款到別人名下的話，就需要辦理過戶手續，那樣才能重新辦理貸款。 辦理房屋過戶口才能辦理還款按揭，流程如下： 在銀行簽訂貸款合同 銀行審核通過後辦理之前的貸款還款 還款後在到房管局辦理過戶手續 新產權證拿出來後交給銀行 銀行放款，買房人每月還月供 交易結束。
拓展資料：
轉按揭貸款是個人住房轉貸款的通稱，能否辦理取決於銀行和貸款者協商是否一致。若銀行允許的話，可以根據下列步驟辦理：
1、 賣房者向發放房貸銀行提出相關申請，等待銀行進行審批
2、 銀行審核經過的，由銀行、賣房者和新買房者簽訂協議，銀行同意賣房者轉使得住房，買房者承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上
3、 賣房者和買房者簽訂住房轉使得合同
4、 買房者向銀行提出新的貸款申請，其計算公式計算：貸款額所購住房市場價格×二手房貸款成數，一般住宅類轉按揭可貸款額度為房價的七成左右，若有擔保的話，可能會更高，商鋪類貸款額度為5成左右，寫字樓大致是六成，廠房最多五成 5、銀行同意後，與買房者簽訂新的借款合同和抵押合同 6、銀行與賣房者到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，再與買房者辦理新的貸款抵押登記手續。

Ⅳ 我的貸款可以轉到別人名下嗎

個人的債務是不能轉讓的，也就是你的債務是不能轉給別人的。
如果是購房貸款需要轉款到別人名下的話，就需要辦理過戶手續，那樣才能重新辦理貸款。
辦理房屋過戶口才能辦理還款按揭，流程如下：
1.
在銀行簽訂貸款合同
2.
銀行審核通過後辦理之前的貸款還款
3.
還款後在到房管局辦理過戶手續
4.
新產權證拿出來後交給銀行
5.
銀行放款，買房人每月還月供
6.
交易結束

Ⅵ 按揭房可以過戶給別人嗎

按揭房可以過戶給別人。按揭房過戶的，客戶通常可以通過買賣的方式，對按揭中的房產進行轉按揭。只是按揭房在轉按揭後，買方還要繼續償還賣方按揭房貸款還沒有還的部分，也可以選擇提前結清房貸。把房貸提前還清後，要到當地的房管局辦理解押，解押完畢就可以把房屋辦過戶了。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的個人住房按揭貸款。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%以二者低者為准。開發商未交房的按揭房。由於購房者與商業銀行簽訂有借款合同，購房者與商業銀行之間存在債的關系，而這個債的關系並不會隨著購房者所購買的商品房的滅失或毀損而消滅。也就是說，購房者與商業銀行之間的借款合同仍然是有效的，依法應繼續履行。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一、不動產權屬證書；
二、買賣、互換、贈與合同；
三、繼承或者受遺贈的材料；
四、分割、合並協議；
五、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
六、有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
七、相關稅費繳納憑證；
八、其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：
一、主債權消滅；
二、抵押權已經實現；
三、抵押權人放棄抵押權；
四、法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

Ⅶ 房貸能轉移到另一個人名下嗎

可以，進行債務轉移即可，但是債務轉移需要債權人同意才可以，如果達成一致意見後可以找銀行協商，如能同意則簽訂債務轉移協議。如果是購房貸款需要轉款到別人名下的話，就需要辦理過戶手續，那樣才能重新辦理貸款。《合同法》第八十四條，債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。

辦理房屋過戶口才能辦理還款按揭，流程如下：

1. 在銀行簽訂貸款合同

2. 銀行審核通過後辦理之前的貸款還款

3. 還款後在到房管局辦理過戶手續

4. 新產權證拿出來後交給銀行

5. 銀行放款，買房人每月還月供

6. 交易結束

根據《合同法》第八十四條，債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。

債務承擔，按照承擔後原債務人是否免責為標准，可以分為免責的債務承擔和並存的債務承擔。

1、免責的債務承擔，是指債務人經債權人同意，將其債務部分或全部移轉給第三人負擔。

2、並存的債務承擔，是指債務人不脫離債的關系，第三人加入債的關系，與債務人共同承擔債務。

在並存的債務承擔中，由於原債務人沒有脫離債的關系，對債權人的利益不會發生影響，因而原則上無須債權人的同意，只要債務人或第三人通知債權人即可發生效力。

Ⅷ 房貸可以轉移到別人名下嗎

房貸是可以轉移給別人的，但是要辦理轉按揭手續才行，借款人需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，即辦理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續，借款人主體變更了，其還貸人自然就發生了變化
房貸辦理後多久開始交房貸辦理商業貸款後一般是從銀行成功放款後的第二個月起開始正常還房貸的，銀行是每個月進行扣款的。先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率
如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。房貸還款日一般是幾號房貸還款日期是以放貸日為準的，也就是說你的房貸哪一天批下來的，
這個日期就是還款日。而貸款人在房貸審批後的下個月放貸日結束前，要進行首次還貸，下下個月進行二次還貸，依次類推。
要注意的是房貸和信用卡雖然都是銀行的業務，但並不像信用卡一樣有寬限期的，
貸款人要是每月還款日沒有在銀行扣款時間內把錢存到還款賬戶里，銀行扣款失敗就算逾期了，而銀行通常會在每月還款日的17:00之前進行扣款。
貸款還款方式等額本息還款：每個月還款金額是固定的，其每月的本金和利息都是一樣，本金與利息加起來就是所需償還的貸款，除以總的貸款月份，就是每個月要償還的金額
等額本金還款：等額本金還款方式是貸款額平均分攤，而貸款利息不同，所以每個月月供是逐漸減少的，前期還款壓力會大一些。

Ⅸ 房子貸款可以過戶給別人嗎 有貸款的房子可以過戶給別人嗎

有貸款的房子可以過戶給別人。還款期內的房屋原本是不允許售賣的，但可以採用轉按揭的方法出售房屋 。 「轉按揭」的本質是已買房產的貸款人主體的直接變更，換句話說，購房者在未結清貸款時，可以轉讓或售賣該房產；買進該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。以上就是房子貸款可以過戶給別人嗎相關內容。

賣房有貸款怎麼賣

1 、貸款轉按揭 ：一般是通過中介公司辦理轉按揭，部分銀行也可以辦理該業務，若是有這方面意願，可以去有關部門進行咨詢；

2 、用買家的首付交清剩下貸款 ：這類方式僅適用賣方貸款額度較低或是賣方已還了大部分的貸款，並且買家有充裕的資金可以付首付的情況下；

3 、貸款來交清剩下貸款 ：買家可以用名下其他的抵押物向銀行抵押獲得一筆錢，進而結清按揭貸款的房產。

本文主要寫的是房子貸款可以過戶給別人嗎有關知識點，內容僅作參考。