廈門住房貸款余額

① 2020年廈門公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼廈門地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年廈門公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

貸款額度

1、單職工最多能貸50萬元，雙職工最多100萬元，家庭最低能貸20萬元。

2、最多可以使用2個人的額度進行貸款

貸款利率

5年以下為2.75%，5年以上為3.25%

現公積金額度計算公式如下：根據《廈門市個人住房公積金貸款管理辦法》規定，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數其中，住房公積金繳存基數為借款申請人上一年度的月平均工資，實際計算以最近12個月內借款申請人(繳存職工)單位向住房公積金繳存銀行申報並被核定的年度繳存基數為准；住房公積金賬戶余額為借款申請人購房時的賬戶余額；流動性調節系數是根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調節參數，該系數可通過中心網站（www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計算時以本人在廈門市國土資源與房產管理局信息系統網簽購房合同時的系數為准。借款申請人也可通過中心網站的測算工具對公積金貸款額度進行測算。住房公積金官網還款計算器內可進行測算，該數值您可參考。

[貸款額度]

最高80萬最少20萬

按照廈門市現有規定，職工申請住房公積金貸款時，若是首套房，單職工最高可貸40萬元，雙職工最高可貸80萬元；若是二套房，單職工最高可貸30萬元，雙職工最高可貸60萬元；三套房及以上不能申請住房公積金貸款。

另外，按照公積金貸款「保低貸款額度」規定，職工申請住房公積金貸款時，單筆貸款的最低額度為20萬元。

記者了解到，2013年，廈門市共發放15000多筆公積金貸款，單筆貸款的平均額度為45萬元。

[貸款公式]

多因素影響貸款額度

那麼，具體到每一位購房者，在申請住房公積金貸款時，可以貸到多少錢呢？

《廈門市個人住房公積金貸款辦法》自今年1月1日起正式實施。根據新的《貸款辦法》，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

記者注意到，調整後的公式中存在多個變數，繳存基數、貸款年限、賬戶余額、流動性調節系數等都將影響職工最終的貸款額度。其中，每個職工的繳存基數、貸款年限、賬戶余額都不同，但流動性調節系數則是全市統一執行。

② 廈門公積金貸款額度

一、廈門公積金貸款額度計算標准

1、廈門住房公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

2、其中，住房公積金賬戶余額為借款申請人購房或取得建設(房管或規劃)部門同意建造、翻建、大修批文時的賬戶余額;流動性調節系數是根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調節參數，貸款使用率低於75%時該參數為1.2，高於75%、低於95%時該參數為1，高於95%、 低於100%時該參數為0.8，高於100%時為該參數為0.6。貸款使用率連續3個月保持在同一區間的次月執行相應的流動性調節系數，具體可通過中心網站查詢，貸款額度計算時以首次受理公積金貸款時公積金中心公布的系數為准。借款申請人可通過中心網站的測算工具對公積金貸款額度進行測算。

③ 廈門：公積金可直接用作買房首付款，多子女家庭提高貸款額度

10月28日，廈門市住房公積金管理委員會發布《關於優化提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款的通知》和《關於支持多子女家庭購房租房有關事項的通知》。
10月25日起，購買廈門市新建商品住房的職工及其配偶（以下合稱「購房職工」）可向廈門市住房公積金中心（以下簡稱「公積金中心」）申請提取住房公積金，用於支付購房首付款。
辦理該業務須符合兩個條件：1.房地產開發企業已攜帶《商品房預售許可證》原件、《承諾書》至住房公積金個人住房貸款受委託銀行辦理住房公積金支付購買新建商品住房首付款信息報備。2.開發企業已與職工簽訂《商品房買賣合同》，並提交廈門市不動產登記中心。
需要注意的是，開發企業須在住房公積金劃轉後及時辦理《商品房買賣合同》備案手續。
購房職工不得委託他人代辦提取住房公積金支付購房首付款業務。購房職工提取住房公積金總額為截至《商品房買賣合同》簽訂日期時購房職工住房公積金賬戶內余額，最高不得超過合同約定的首付款。
購房職工提取住房公積金支付購房首付款後，符合住房公積金貸款條件的，可申請辦理住房公積金貸款，已提取的住房公積金可並入公積金賬戶余額計算貸款額度。
購房職工已提取住房公積金支付購房首付款的，不能再以購買本套房產名義申辦購房提取住房公積金，但可按規定提取住房公積金償還購房貸款本息。
公積金中心轉入開發企業的住房公積金，僅作為購房職工購買商品住房的首付款，開發企業無權支付給購房職工。若購房職工與開發企業解除《商品房買賣合同》，開發企業應在3個工作日內，無條件將購房職工的住房公積金全額退還至購房職工的住房公積金個人賬戶。開發企業違反該規定的，應返還相應款項的住房公積金，並賠償由此而產生的全部損失。
廈門市住房保障和房屋管理局表示，實行購買新建商品住房提取住房公積金「預付制」，購房職工無需先行自籌資金，直接使用住房公積金向開發企業支付首付款，有效緩解職工購房資金壓力。住房公積金直接轉入開發企業預售資金監管專用賬戶，免去購房職工提取住房公積金後再轉賬支付購房首付款的中間環節，提升購房職工辦事便捷度。住房公積金直接劃轉至開發企業預售資金監管專用賬戶，受預售主管部門監管，有效保障資金安全。
在支持多子女家庭購房租房方面，廈門提出，一、多子女家庭在廈門無自有住房、租住市場性租賃住房已在廈門住房租賃交易服務系統備案的，可按照實際租金提取住房公積金，月提取總額不超過當月實際房租支出。二、多子女家庭在廈門購買首套自住住房、首次申請住房公積金貸款的，在廈門住房公積金貸款最高額度限額內，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計算公式測算金額的基礎上增加10萬元。三、本通知自文件下發之日起執行。涉及貸款政策的，執行時間以新建商品住房買賣合同網簽時間或二手住房在市不動產登記中心收件時間為准。

④ 廈門最新的公積金貸款額度怎麼算

公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

依據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》第九條規定：流動性調節系數為根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性過剩（貸款使用率低於60%）時，該系數為1.2；

流動性正常（貸款使用率高於60%、低於85%）時，該系數為1；流動性不足（貸款使用率高於85%、低於90%）時，該系數為0.8；流動性緊張（貸款使用率高於90%）時，該系數為0.6。管理中心應按月將貸款使用率向社會公布。

當住房公積金資金流動性情況發生變化，且貸款使用率連續3個月保持在同一區間時，管理中心應及時向社會公布，並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。公積金貸款額度計算公式套用的流動性調節系數，以向房屋登記機構提交的合同登記備案時間或在房屋登記機構登記的轉移登記受理時間為准。

(4)廈門住房貸款余額擴展閱讀：

公積金貸款的相關要求規定：

1、借款申請人公積金貸款月應還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應控制在50%以內。

2、公積金貸款期限可以控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，但最長不超過30年；大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。

3、公積金貸款不足以支付住房總價款時，借款申請人可向受委託銀行申請配套商業性個人住房貸款。配套商業性個人住房貸款的額度由受委託銀行自行確定，貸款期限、擔保方式和還款方式均應與公積金貸款相一致。

⑤ 廈門住房公積金貸款額度上限是多少

一、廈門公積金貸款額度：
1、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的，最高貸款額度為100萬元；
2、申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；
3、保低額度為20萬元，整筆公積金貸款額度計算值低於保低貸款額度的，可按保低額度申請貸款。
二、廈門公積金貸款期限：
貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。貸款期限最長為30年。大修自住住房的貸款期限最長為10年。
三、公積金申請條件：
1、申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算；
2、自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在「廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶」下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件；
3、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；
4、無公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）余額。
四、辦理方式：
1、直接到公積金貸款金融業務受委託銀行業務網點申請；
2、純公積金貸款也可到廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口申請。

⑥ 2022廈門公積金貸款額度有多少是如何計算的

廈門公積金貸款額度2022廈門公積金貸款額度是多少？廈門公積金貸款額度計算公式

公積金貸款額度：

（一）最高額度

單職工繳存公積金的最高貸款額度50萬。

雙職工繳存公積金的最高貸款額度100萬。

自主擇業轉業幹部本人的最高貸款額度50萬。

（二）保低額度

整筆公積金貸款額度計算值低於保低貸款額度的，可按保低額度申請貸款，保低貸款額度為20萬元。

公積金貸款計算公式：

住房公積金貸款額度是根據職工貸款年限、繳存金額和賬戶余額同時結合中心可貸資金量綜合測算的。貸款年限越長、繳存金額越大和賬戶余額越高，其貸款額度越高。

具體計算公式：住房公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

⑦ 廈門住房公積金貸款最高限額是多少

一、
1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。
2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元;商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。
二、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

⑧ 廈門公積金貸款額度

 1.個人住房貸款：本市受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行。最高貸款額度雙職工為80萬元，單職工為40萬元。

      2014年，發放個人住房貸款7588筆億元，同比分別減少、回收個人住房貸款億元。

      截至2014年底，全市累計發放住房公積金個人住房貸款萬筆億元，貸款余額億元，同比分別增長、、個貸率為比上年同期減少個百分點。

      2.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2014年，未發放保障性住房建設項目貸款，無應回收項目貸款本金，實際未回收項目貸款本金。

      截至2014年底，項目貸款余額億元，累計發放項目貸款億元。

⑨ 廈門公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼廈門公積金貸款額度是如何計算的，廈門公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於廈門公積金貸款額度計算發放的相關知識。

根據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規定，在廈門市連續按月足額繳存住房公積金一年(含)以上的職工購買自住房(指職工對該房屋擁有產權的住房)時均可申請個人住房公積金貸款。

那麼，廈門公積金貸款額度如何計算?廈門公積金貸款額度計算方法是什麼?

廈門市住房公積金貸款額度新計算公式是：

公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度50萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度100萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的80倍。

2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度50萬元。

這里需要提醒大家的是，廈門公積金貸款額度上限最高100萬。

廈門住房公積金貸款申請條件：

1.具有合法有效的身份證明;

2.申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳存的，應同時符合以下規定：申請貸款時前3個月(含)按月足額繳存;申請貸款時前12個月內連續中斷繳存未超過3個月(含)、累計中斷繳存未超過5個月(含)且辦理補繳的;

3.申請貸款時公積金賬戶余額應不少於最近12個月的繳存額;

4.具有穩定的職業收入，有按期足額償還貸款本息的能力;

5.個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;

6.已支付規定比例的首付款;

7.借款申請人及其配偶已辦理過的個人住房公積金貸款必須結清滿一年以上;

8.借款申請人個人住房公積金貸款月還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應不得高於50%;

9.同意按照廈門市住房公積金管理中心的規定提供擔保。