貸款審批通過但沒過戶

① 貸款審批通過多久必須過戶

貸款審批通過一個月內必須過戶。房貸審批下來後，申請人隨時可以去過戶，過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15－22天的時間來辦理。過戶手續完成後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。

房貸申請流程如下：

1、申請：借款人持身份證明文件到貸款經辦網點填寫申請表。

2、審核：銀行對貸款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。

3、簽約：貸款人的申請通過後和銀行簽訂貸款合同。

4、發放貸款：銀行在貸款人辦妥相關手續後，將貸款發放至貸款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

注意事項：

1、用戶不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與申請人簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人應當妥善保管合同和借據。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當申請人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

3、還貸有困難要及時聯系貸款的銀行。當申請人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，要及時與銀行協商。

② 貸款審批已經下來了，房主卻反悔不和我過戶了，怎麼辦

你們是簽過協議的，如果單方面反悔，那對方是要付違約金的！
至於貸款，如果對方實在不同意賣給你了，你可以貸到了馬上還掉！
當然你也可以當時退掉，但可能會付手續費

③ 銀行貸款下了以後房子沒有過戶我不要房子可以嗎

銀行貸款下了以後房子沒有過戶我不要房子可以嗎

好像是不可以，銀行貸你錢就是因為你買房子才貸給你的，你這樣很可能要起訴你

沒有過戶的房子可以抵押貸款嗎？

首先你的問題問的不清楚啊！現在做抵押貸款有很多用途的，要看你是想做什麼用，如果是做個人經營貸等，只要房屋所有人願意配合銀行到房管局做抵押登記就可以，取得它項權利證以後，銀行就可以放款了。

父母已經過世，房子沒有過戶可以嗎？如果以後房子搬遷，房子可以真接改名嗎？

不能，要歸並。有遺囑說明房子遺留給你，歸並後房權人就改為你。

我用房子抵押銀行貸款，貸完以後房子還可以賣嗎

可以的，房地產抵押貸款，只是將房地產的它項權抵押給銀行，產權和使用權還是屬於你本人的，只要按時還款，覆行合同，貸款還完後，解除抵押登記，該房的它項權又回歸你本人了，想怎麼支配都可以。
在還貸的過程中，因為其它原因導致無法繼續還貸，也可以將房屋出售的，和買方達成協議之後再提前還款，將房產解押後過戶，再清算房款，這樣做即不會因欠銀行錢造成信用不良，也不會因不還錢被銀行拍賣房產抵債，還能拿到還貸後房產的剩餘價值。

貸款買的房子可以再向銀行貸款嗎?

給你一個假設:如果你現在房子能賣到130萬,按照7成按揭,也就是貸款能貸到90萬左右,你現有貸款為71萬,也許加按就有可能!

有貸款的房子可以過戶嗎

房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第一，過戶必須是全款的商品房
第二，有貸款的房子要結清貸款，才能進行買賣，不然要去公證處進行公正，才能保護你的合法權益

銀行貸款已下來,但我不要房子了怎麼操作

您好，要看當時合同中是怎麼協議的，正常情況毀合同是要收取毀約費用的。

貸款的房子可以過戶嗎

若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

貸款不可以過戶給別人，做貸款也只能用本人的身份證明原件做。
小額貸款申請條件：
1、為年滿十八周歲中國大陸居民；
2、有穩定的住址和工作或經營地點；
3、有穩定的收入來源；
4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。
5、銀行要求的其他條件。
小額貸款辦理流程：
1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；
2、准備貸款所需的各種資料；
3、面簽銀行或貸款機構；
4、銀行稽核貸款人資質；
5、稽核通過、成功放款。

④ 二手房貸款審批通過後,房產還未過戶,就會直接放款到託管賬戶

不會，未過戶，沒有新房產證。一般都是申請貸款通過之後就可以去過戶了，過完戶，新房產證去銀行抵押，銀行會直接給賣方放款。在簽署銀行貸款協議的時候，賣方收款賬戶已經提供給銀行了。
未過戶不用還貸款，過完戶，新房產證抵押後的下一個月開始還房貸。

⑤ 各位老師，我購買了二手房，去中國銀行貸款了，貸款已經批下來了，可是種種原因不能過戶，導致不能放款。

建議您與貸款經辦網點進行聯系。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑥ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。

⑦ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。