Ⅰ 房地產企業開發銀行貸款的具體流程和要求
房地產開發貸款操作流程如下：
遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批
辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保
要求：
房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。
借款主體
經房地產開發行業主管部門批准設立，在工商行政管理部門登記注冊並已取得《企業法人營業執照》的房地產開發企業。
貸款條件
1．必須經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。
2．具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。
3．開發項目與其資質等級相符。
4．項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金。
5．項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。
6．項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
7．貸款用途符合國家有關法規和政策。
8．項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
貸款所需材料
一．基本材料
1．.法人營業執照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質證明；
2．法人代碼證書(原件及復印件)；
3．稅務登記證(原件及復印件)；
4．企業貸款卡；
5．財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表；
6．公司章程（原件及復印件）；
7．驗資報告（原件及復印件）；
8．法定代表人證明、簽字樣本；
9． 企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；
10． 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
11．貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件） ；
12．其他所需材料。
二．貸款項目材料
1．國有土地出讓合同；
2．國有土地使用證；
3．中標通知書；
4．付清土地出讓金憑證；
5．建設用地規劃許可證；
6．建設工程規劃許可證；
7．建築工程施工許可證；
8．建築總承包合同；
9．項目總投資測算及建築資金缺口證明；
10．項目可行性報告；
11．其他相關材料。
三．擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。
貸款利率
貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行。一般上浮15%—30%。
貸款程序
1．借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。
2．銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。
3．銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。
商品房開發貸款的審批許可權，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。
4．貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續。
Ⅱ 什麼是房地產開發貸款
近幾年房產泡沫的逐日脹大，讓越來越多的關於房產新名詞進入到了我們的視野，「房地產開發貸款」就是這樣一個對我們來說十分新鮮的名詞，但是也不得不承認，我們中的大部分人對這個名詞缺乏正確的了解，更談不上基本的了解。今天小編就為大家來科普一下這個名詞——房地產開發貸款。想增長多些知識的朋友們就趕緊跟著看下去吧!
什麼是房地產開發貸款
關於房地產開發開發貸款的名詞解釋在網路上不計其數，總的來說，房地產開發貸款指的是房地產開發企業為其他部門或者個人發放的商住房以及其他房地產開發建設的貸款。在這里我們要注意到發放人是各大銀行，其次這是一種中長期貸款，所以穩定性較強。目前來說，房地產開發貸款在國內銀行業務中並不是「佼佼者」，尤其是對於一些較大的銀行來說，所佔比例還不足10%，由此可以看出銀行對房地產開發貸款的執行選擇會慎之又慎。
房地產開發貸款的基本內容
房地產開發貸款的貸款原則是採取抵押擔保或者借款人具備國債、存單、備付信用資質等能夠證明經濟實力的物質要求，如果擔保能力不足，還可以靈活地採用保證擔保，這樣也能補足相應的缺口。房地產開發貸款的對象主要是經過注冊的房地產企業以及經營國有、外資等股份制企業。
房地產開發貸款申請的條件
1、具備企業法人營業執照。
2、具備使用貸款項目的土地權利。
3、取得與貸款項目有關的各類規劃投資許可證、建築許可證等相關真實、有效證明文件。
4、貸款項目最終用途與當地城市規劃發展一致。
5、貸款項目的相關經濟數據合法、符合當地政府規定。
6、在銀行貸款發放下來之前有一定的自有資金投入項目的前期建設。
7、平時與銀行有著正常、通暢的業務往來。
8、開發商企業必要要對建設項目購買保險，且保險的受益人必須將銀行放在第一位。
了解了以上這么多關於房地產開發貸款的知識，不知道大家對這個名詞的理解是否又增進了一步，最後小編也提醒大家該種貸款的申請條件是建立在符合一般貸款申請條件之上的哦，想要最終獲得貸款資格也是來之不易的。
Ⅲ 房地產開發商，申請銀行辦理按揭貸款需要什麼手續
1，需要開發商提供五證，與銀行簽訂協議
2，客戶需要提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明
Ⅳ 房地產項目前期工作有哪些
房地產開發項目，一般是對土地和地上建築物進行的投資開發建設項目。而在開發的前期又需要做哪些工作呢?下面是我整理的一些關於房地產項目前期工作的相關資料。供你參考。
房地產項目前期工作
1、規劃部門：
(1)如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。
手續需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、 轉讓合同
(2)如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理徵用手續。
需提交：A、轉讓合同B、航測圖C、徵用土地總平面圖D、填寫申請表E、領取並填寫選址意見書，規劃局批准後發用地許可證。
需交費：A、水利基金B、耕地佔用稅C、配套費
2、領取規劃用地許可證後，再到市計委辦理立項手續。
需提交：(1)規劃用地許可證(2)可行性研究 報告 (3)投資計劃及立項申請(4)領取立項批文
3、完成1、2項後，再到土地部門辦理過戶或徵用手續。
需提交：(1)用地 申請書 (2)計委立項批文(3)用地總平面圖(4)規劃局出具的用地紅線圖(5)規劃用地許可證(6)土地補償表蓋章(組、村、鎮、區四個章)(7)簽訂土地出讓合同(8)交費、領證
需繳納：(1)土地出讓金。70~220元/平方米(2)地界勘測費(3)土地過戶費(4)管理及工本費(5)土地使用稅
4、完成前3項後，再到規劃局建管處辦理報建手續。
(1)建設單位寫出書面申請(內容包括建設意向、建房結構、層數、總建築面積、投資額、投資周期等)。
(2)提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。
(3)根據規劃部門發的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定後方可進行施工圖設計。
(4)領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鑽探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。
需交費：審核費280元/棟(消防支隊);文物鑽探費2~8元/平方米。
E、施工許可證
F、辦理安全監督
G、核定工程類別和取費標准
H、辦理開工報告
6、房管局：與上手續全部辦理完畢後，工程形象進度出地面一層後到房管局預售科辦理預售許可證。
需提交：(1)營業執照(2)土地使用證(3)建設工程規劃許可證(4)紅線圖(5)開工許可證(6)施工合同(7)標准層平面圖(8)預售動態圖(9)物價審批(10)物業管理內容(11)拆遷許可證(12)房屋注銷證(13)繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%(14)領證
7、供電局：辦理施工用電申請
8、自來水公司：施工用水申請
9、環保局：辦理噪音申請
10、物價局：銷售價格審批
註：從2000年開始，不再徵收(1)投資方向調節稅(2)消防配套費用(3)規劃管理費(4)緩收土地出讓金。
房地產開發過程中開發商經常遇到的風險
一、征地與拆遷困難
有的開發商對征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致於遇到困難後措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中，貽誤了預定工期。征地與拆遷是實施開發工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經濟補償，另一方面又要做好說服動員工作。遇到釘子戶，風險就會更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產建設工作的進度。
二、建設工期的風險
開發商選擇的建築公司是否能保質保量按時完工，對開發商以後的商品房銷售起著重要作用。但事實上，大多數建設工程都不能按期完工，有的拖延幾個月，甚至幾年。造成這種風險的原因多種多樣，如來自開發商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作夥伴等;或者是來自建築商的原因，如技術問題、違法轉包分包等。
防範這種風險應以預防為主，在初期就應選擇信譽技術過硬的設計單位、監理單位和施工單位。在建築材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎。還有應當選擇理想的合作夥伴，應落實資金來源 渠道 。所有這些都要用法律文件予以確認，用完備的合同來約束所有參與工程建設各方的行為。
三、聯建風險
在房地產投資開發中，經常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經濟實力有限，需要與其他單位合作開發;或者是有土地的一方沒有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方沒有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產開發經營權，需要與有房地產開發經營權的房地產公司合作。無論什麼方式的合作，都是建立在利益基礎上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發生，就應該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協商好各方的權利義務、利潤分享及債務承擔。
房地產項目開發前需要准備的資料
1、企業法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表 證明書 、法人代表情況簡介、董事會成員情況簡介
2、公司章程(含董事會成員簽名)及成立批文
3、財務報告(上年末至近期)、年度財務審計報告、注冊驗資報告
4、公司業務情況介紹、已開發項目情況介紹(總開發面積、銷售情況、貸款銀行及貸款的償還情況等) 5、如屬聯合開發，須提供各方上述資料 1、公積金擔保貸款申請報告(公積金擔保貸款人數、金額、有無在建工程抵押、有無開發貸款、開發貸款銀行、開發貸款金額、按揭銀行等基本情況) 2、項目立項批文、項目可行性報告 3、商品房預售許可證 4、國有土地使用證、建設用地規劃許可證 5、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證
6、銀行貸款證/卡(貸款情況列印出來並加蓋銀行確認業務章)
7、項目貸款 借款合同 及抵押合同
8、施工合同、總平面圖
9、項目的銷售情況(須提供每戶房號、面積、售價、購房總價)
10、董事會或相關決策機構對所開發項目購房客戶申請公積金擔保貸款提供階段性反擔保的決議，並在反擔保期內承擔連帶責任
11、項目總投資概算，資金來源及到位情況說明(收入及支出情況)
12、土地出讓合同、規劃紅線圖及土地出讓金發票
13、項目相關圖片、資料及電子文檔
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Ⅳ 買房向銀行貸款流程是怎麼樣的
1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；
3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業執照復印件；
4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
5、 有權部門出具的抵押物估價證明。
Ⅵ 房地產開發貸款需要滿足哪些條件
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：
1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。