買房貸款流水有跟別人的借款

『壹』 徵信上有借貸記錄買房怎麼辦

市面上的小額貸款分為上徵信和不上徵信兩種，其中上徵信的小額貸款對房貸有影響，銀行查徵信就能查到小額貸款的借貸記錄。雖說銀行沒有明確徵信有小額貸款就不能辦房貸，但是有小額貸款會加大房貸辦理難度，主要體現在兩個方面。

1、小額貸款的借還情況

因為監管明確規定嚴禁消費貸、經營貸流入房地產市場，要是銀行查到徵信有小額貸款的借貸記錄，重點關注小額貸款的申請時間、還款情況、欠款金額三點。

要是小額貸款是在房貸前6個月申請的，就算一直都有按時還款，仍然會被銀行要求結清才能辦房貸，因為有首付貸嫌疑。要是小額貸款申請時間超過6個月，沒有出現過逾期，並且欠款金額不多，對房貸影響比較小，如果可以還是盡量結清再辦房貸。

2、小額貸款的借款數量

徵信會顯示名下所有小貸記錄，要是小貸申請數量太多，超過2家以上貸款機構放款，貸款人就屬於多頭借貸。多頭借貸沒逾期也難批貸的，畢竟對銀行來說單個用戶的償還能力比較有限，向多方借貸風險極大。

多頭借貸用戶的信貸逾期概率是普通客戶的3-4倍，因為很多人都是在借新還舊，本金加利息會導致債務不斷累積，一旦超出還款能力很容易逾期。所以最好是盡可能結清小額貸款減少貸款機構數量，再來辦房貸。

『貳』 買房付首付的卡里流水中有轉賬20萬借款買房的錢影響貸款嗎

貸款買房子的時候，買房付首付的卡里，銀行流水有轉賬20萬元，那麼並不會影響你的買房貸款，只要你徵信良好，有還款能力，就可以申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

『叄』 貸款買房首付款有別人轉賬記錄能通過審核嗎

一般是不可以的，因為別人轉賬的話可能會被銀行判定為無效流水，更有甚者銀行會判斷你沒有還貸能力，進而拒絕貸款。 一銀行認可的流水類型主要包括稅後打卡工資流水、租金流水、其他固定收入流水、對公進賬流水、對私進賬流水。下面是銀行有效流水的判斷方法：
1、多存少取當你的銀行卡的進賬額大於出賬額，例如存1萬取8000，這樣的流水銀行會視為有效流水；如果存8000取1萬，那麼當天資金凈流出就不能算做是有效流水。
2、大進大出如果突然有一筆幾十萬或一兩百萬的資金進賬，但是卻在當天轉出，這種也是不算是有效流水。
3、無效流水如果你的個人賬戶半年內有兩個月沒有資金進賬，這樣銀行會視為無效流水。同時支付寶和微信的資金進出的流水以及信用卡額消費流水也都是無效流水。
4、細節判斷銀行在進行流水審查的時候會查看一些細節，例如工資性的收入是要有小數點的，因為工資在減掉社保和公積金以後，會有小數點數字；如果是按房租的就不能帶由小數點，而且租房一般都是押一付三，在進賬的時間上應該是一個季度有一次轉入的記錄。
拓展資料：在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30％，買房的首付的30％是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70％可以貸款。

『肆』 銀行流水有借朋友錢能房貸嗎

銀行流水只能看到你朋友轉錢到你的賬戶。並不能代表這些錢是你借你朋友的。也可能是你朋友還錢給你。

『伍』 我買房，朋友借信用貸給我做首付，銀行會查我首付的流水查出來嗎

如果銀行嚴格審核你的轉賬記錄的話，銀行會發現你的轉賬中的貓膩。

換而言之，對於購房的用戶來說，銀行會嚴格審核這些用戶的個人住房貸款審核資質，同時也會綜合評估你的還款能力。如果銀行覺得你的還款能力有問題，銀行一般不會通過個人住房貸款的申請，你需要進一步提交其他材料，同時也不能做出違規行為。

一、信貸資金不允許用作購房首付。

我需要先警告你一下：任何信貸資金都不能用於購房首付，這是嚴重違反購房規定的一種行為。對那些沒有資金實力購房的小夥伴來說，一定不要擅自使用信貸資金和企業經營貸款，因為這會加重一個人的債務負擔，同時也會加重銀行的金融風險。目前很多地方都在嚴查信貸資金流入方式，我覺得你需要正視這個問題，千萬不要去耍小聰明。

『陸』 銀行要求貸款提供房屋首付流水，如是他人轉賬，則需從本人A卡轉B卡，否則會影響辦理銀行貸款。)

一般來說是不會有影響的，還需要提供首付款流水的這個還是第一次見。銀行提出了這個要求，主要可能還是想了解首付款的一個來源情況，看你的首付款是自有資金還是其他人或者是通過貸款來買房的，從自己的A卡轉B卡的話，自己操作一下也是非常方便的。

『柒』 我要貸款買房需要銀行流水用別人的可以嗎

怎麼可能呢。不可能的。
1 你當銀行傻嗎？銀行想查你個人信息 個人名下銀行卡記錄之類的小菜一碟的事情
2 貸款買房不是只是單憑銀行流水就可以成功的 只是申請所需求裡面的一個小小之一的資而已
3 退一萬步說 就算你拿你朋友的可以用又怎麼樣 又不是代表有流水就可以成功的

『捌』 房貸的時候銀行流水有朋友備注了借錢，這會影響我房貸嘛

在現實生活中，房價是非常可怕的，對於大多數人來說他們購房只能選擇貸款的方式。那麼自然既然要貸款，他肯定需要對我們的償還能力進行確認，所以一般都會要求我們提供銀行流水。那麼銀行流水中有朋友備注了借錢這個會不會影響我們正常房貸呢？一般情況下是不會影響的，因為他們查看流水的目的就是為了確認我們資金的穩定性，以此來確認我們的償還能力。所以大家不必過於擔心，沒什麼問題的。當然雖然如此，有時候我們還是要多加註意，畢竟這些東西對於我們來說影響還是比較大的。再房貸的時候我們的流水只是其中的一部分，除了流水之外還有一些其他東西也是會被查看的，那麼大家是否知道需要查看其他什麼東西？下面我們一起來簡單的了解一下。

當然不同的貸款機構可能要求不一樣，除了這些內容之外可能還有一些其他要求。既然我們選擇了這種方式那麼自然我們就需要積極的配合做好這些工作，只有這樣我們才能真正的完成貸款。當然貸款以後我們也要按照相關規定定期償還對應的貸款，不然會直接影響我們個人的徵信。

『玖』 我的銀行流水賬單借給別人貸款有什麼風險嗎

你沒有什麼風險。但是，其實沒什麼用的。你流水的賬單上的存摺賬號和存摺名字都是你的名字。
別以為銀行是二百五，銀行會上央行徵信的，按你的賬號和名字找，就找到你的資料，而不是你朋友的信息。

結果，只是他有風險，如果銀行搞信貸的人閉著眼睛放他就沒事。如果信貸的人徵信一看，就不會貸款給你朋友了。