個人住房貸款余額2016

『壹』 2016年廣西個人住房貸款余額是多少

廣西公積金貸款的新政策及流程。
貸款條件
新政貸款條件變化（已實施）
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地廣西連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月（含）以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
廣西已正式實施新政策的內容，詳情如下：
1、申請貸款前正常繳存住房公積金達到規定的年限;
2、購房首付款不低於規定的比例;
3、有穩定的經濟收入、信譽良好，有償還貸款本息的能力;
4、提供管理中心認可的擔保方式;
5、款人、共同借款人均無尚未還清的住房公積金貸款;
6、管委會規定的其他條件。
貸款流程
1、申請。借款申請人向管理中心或受委託銀行提出申請並提交規定的申請材料。
2、調查。受託銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，並對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。
3、審核。管理中心根據受託銀行的調查結果，對申報材料進行審核，並在十個工作日內作出是否准予貸款的決定。
4、簽約。受託銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。
5、擔保。受託銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約後，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

『貳』 央行：一季度末房地產貸款余額11.89萬億元

4月26日，中國人民銀行發布《2020年一季度金融機構貸款投向報告》。
根據統計，2020年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額160.21萬億元，同比增長12.7%；一季度增加7.1萬億元，同比多增1.29萬億元。
其中，房地產貸款增幅持續回落。2020年一季度末，人民幣房地產貸款余額46.16萬億元，同比增長13.9%，增速比上年末低0.9個百分點，連續20個月回落；一季度增加1.75萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4個百分點。
2020年一季度末，房地產開發貸款余額11.89萬億元，同比增長9.6%，增速比上年末低0.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.73萬億元，同比增長3.9%，比上年末低2.8個百分點。個人住房貸款余額31.15萬億元，同比增長15.9%，比上年末低0.8個百分點。
2020年一季度末，本外幣住戶經營性貸款余額11.84萬億元，同比增長13.0%，比上年末高0.5個百分點，一季度增加4864億元，同比多增1025億元。住戶消費性貸款余額44.7萬億元，同比增長13.9%，比上年末低2.4個百分點，一季度增加7181億元，同比少增7070億元。
此外，《報告》指出，工業中長期貸款增速穩步提高，不含房地產業的服務業中長期貸款增速明顯提升。
2020年一季度末，本外幣服務業中長期貸款余額41.64萬億元，一季度增加2.23萬億元，同比多增3119億元，同比增長12.9%，比上年末低0.1個百分點。不含房地產業的服務業中長期貸款余額同比增長14.0%，比上年末高0.4個百分點，比同期全部產業中長期貸款增速高2個百分點。房地產業中長期貸款余額同比增長10.5%，比上年末低0.9個百分點。

『叄』 公積金貸款額度怎麼算2016最新住房公積金貸款計算方法

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

1. 按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2. 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

3. 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

4. 按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

『肆』 如何查貸款還剩多少錢

方法一：貸款者可以帶上身份證到貸款行網點的個貸部門查詢，不僅可查出余額，還可以讓銀行列印出之後一年之內的還款計劃，這樣就能清楚了解一年內的貸款情況。
方法二：通過網上銀行查詢，貸款者開通網銀之後，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通常可以通過「個人貸款」——「我的貸款」——「貸款查詢」這樣的路徑進行操作。這種方法最為簡便，通過網上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。

方法三：通過銀行客服電話查詢，貸款者可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以後每月的還貸情況。
怎樣計算房貸利息
1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
房貸利息會隨著利率變化而變化嗎
如果你選擇的利率是固定利率，那麼你的貸款利率就不會跟著調動，一直執行你辦理貸款時的利率，但是這樣對你也並沒有什麼好處的，銀行利率上浮你不會損失什麼，下浮你也不會得的什麼好處的，如果你選擇的是浮動利率，那麼你的貸款利率就會在銀行調息後次年的1月1日起跟著調動。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也會隨之調整，有三種形式：
1、銀行利率調整後
所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(比如工商銀行、農業銀行、建設銀行);
2、是滿年度調整
即每還款滿一年調整執行新的利率(比如中國銀行);
3、是雙方約定
一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整，上浮或下浮的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上浮或下浮。

『伍』 2016杭州市房產新政策，調整住房公積金貸款比例和額度到多少

1、住房公積金貸款最高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。
2、職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：
職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數
其中：
職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數計算;
倍數目前按15倍確定，今後由杭州住房公積金管理中心根據我市房價水平、住房公積金繳存水平和資金規模等因素進行調整，報杭州住房公積金管理委員會備案後執行;
職工個人可貸額度計算低於15萬元的，按15萬元確定。
3、具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請組合貸款。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。

『陸』 如何看待個人房貸余額增1.96萬億

2017年，中國宏觀層面大力防範金融風險，抑制房地產泡沫，樓市經歷了前所未有的嚴厲調控，房住不炒、租購並舉的精神已深入人心。

在這一背景下，銀行的「香餑餑」業務——個人住房貸款亦受到了嚴控，房貸降杠桿大勢所趨。央行數據顯示，2017年前三季度，個人房貸余額21.1萬億，同比增長26.2%，2016年全年這一增速為35%；余額僅增加1.96萬億，2016年同期余額增加為3.63萬億。

實際上，央行2017年一直在對房貸進行調控。過去十多年，住房的自住和投資需求集中爆發，造就了中國房地產業的黃金時期，這一時期，增量需求推動市場發展，各大房企的經營鏈相對簡單，主要是把房子蓋好和賣好。而當供給、需求達到階段平衡點之時，市場進入了存量時代，經營鏈變成了生產+銷售+運營，這給所有房企和金融機構帶來了挑戰，以及機遇。

『柒』 個人住房貸款余額增速連續兩年回落

個人住房貸款余額增速連續兩年回落
2018年全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比低1.2個百分點

在房地產市場「嚴控」的背景下，房地產信貸情況是市場的焦點之一。中國人民銀行調查統計司司長阮健弘在15日的2018年金融統計數據發布會上回應新京報記者提問時指出，2018年房地產貸款增速出現平穩回落。
個人住房貸款增速回落
阮健弘介紹，截至2018年末，人民幣房地產貸款余額為38.7萬億元，同比增長20%，增速比2017年回落0.9個百分點；全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比水平低1.2個百分點，比2016年低4.9個百分點。
她表示，從結構上看，一是個人住房貸款增速比2017年低。2018年末，個人住房貸款余額為25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比2017年回落4.4個百分點。二是房地產開發貸款增速比2017年高。2018年末，房地產開發貸款余額為10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比2017年高5.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比2017年低3.1個百分點。
此前公布的數據顯示，2017年12月末，人民幣房地產貸款余額為32.25萬億元，同比增長20.9%，增速比2016年末回落6.1個百分點，全年增加5.56萬億元，占同期各項貸款增量的41.1%，比2016年佔比低3.7個百分點，其中，個人住房貸款余額為21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比2016年末回落14.5個百分點。
新年首次降准實施，樓市影響幾何？
1月4日，央行宣布決定下調金融機構存款准備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
對於昨日實施的新年首次降准，此前有多位市場人士提及，降准或有利於引導房貸利率下行。但在「房住不炒、因城施策、分類指導」這一大的調控框架下，再次走全面刺激樓市老路的可能性不大。
此前，國內部分地區房貸利率松動的新聞已受到市場普遍關注。中原地產首席分析師張大偉對新京報記者指出，房地產市場核心是看杠桿，也就是首套房資格的認定和首套、二套房貸款的額度，這些現在都沒有變化，所以市場利率的輕微波動對於市場影響很小。
展望未來，在嚴控的大基調下，市場對房價的預期也有所變化。央行此前發布的2018年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季房價，27.4%的居民預期「上漲」，49.6%的居民預期「基本不變」，11.8%的居民預期「下降」，11.1%的居民「看不準」。
將這份季度調查較前幾次結果對比著看，預期「上漲」的下降了（上季度為33.7%），預計下降的有所提高（上季度為9.6%）。
據新華社，2018年12月的中央經濟工作會議指出，「要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。」（記者宓迪）

『捌』 2016年長沙住房公積金十大事件發布

2016年的長沙樓市已經畫上了句號，但「房價、新政、去庫存……」這些關鍵詞仍然值得我們在新一年回味，今日讓我們共同回顧在2016年中關於長沙住房公積金的十大事件。

1、 發布《長沙住房公積金2015年年度報告》

2016年4月8日，長沙住房公積金管理中心發布《長沙住房公積金2015年年度報告》，提高住房公積金管理工作透明度，接受社會和繳存職工監督。

2、 住房公積金個貸總額突破300億元

2016年4月底，長沙住房公積金個人住房貸款總額突破300億元，達302億元，個貸余額214億元，住房公積金個貸率84%，資金運用率89%。

3、支持靈活就業人員建立住房公積金制度

2016年5月9日，長沙市住房公積金管委會發布《關於靈活就業人員建立住房公積金制度的通知》，支持個體工商戶、自由職業者、農業轉移人口、非全日制從業人員等靈活就業人員建立住房公積金制度。該政策自5月實施以來，累計已有3000名靈活就業人員開戶建制，人均月繳存683元。

4、上線運行新一代住房公積金業務信息系統

2016年5月9日，長沙住房公積金新一代業務信息系統上線運行。新系統搭建實時結算平台，提供資金自助查詢、跨行調度及支付直聯。

5、發布支持房地產市場「去庫存」個貸新五條

2016年6月15日，長沙市住房公積金管委會發布《關於發揮住房公積金政策效應支持房地產市場「去庫存」的通知》，推出放寬二套房、有條件放寬三套房認定標准、支持靈活就業人員購房貸款，以及開展異地貸款和組合貸款業務等五條個貸新政。

6、與4家商業銀行合作開展住房公積金組合貸款業務

2016年7月28日，長沙住房公積金管理中心發布《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》，並先後與長沙銀行、交通銀行、建設銀行、工商銀行簽訂住房公積金組合貸款合作協議，長沙住房公積金組合貸款業務全面鋪開。

7、 推廣運用住房公積金「綜合服務平台」

2016年8月8日，長沙住房公積金「綜合服務平台」正式上線運行。該平台可為繳存單位及職工提供住房公積金官方網站、網上業務大廳、手機APP、微博、微信、12329服務熱線、12329簡訊平台、銀行自助終端等8種服務手段。全年12329熱線共接聽業務咨詢、查詢電話59萬個，人工坐席25萬個，客戶滿意率99%。中心微信公眾號關注近14萬人，網上服務廳注冊10萬個(含單位和個人)，手機APP注冊近8千人。

8、長沙住房公積金異地貸款拓至北上廣深

2016年以來，長沙住房公積金管理中心先後與貴陽、廣州、深圳、江西新余、宜春、上海、北京等城市開展住房公積金異地使用合作。至此，長沙住房公積金異地貸款涵蓋省內14個市(州)，以及省外10個城市。截止2016年底，全市已累計發放異地貸款5700餘戶，貸款金額18.5億元，支持外地職工在長沙購房60萬平方米。

9、 長沙住房公積金歸集總額突破500億元

2016年11月底，長沙住房公積金歸集總額突破500億元，達509億元，歸集余額281億元。

10、住房公積金「雙貫標」工作獲住建部驗收通過

2016年12月21日，長沙住房公積金「基礎數據標准」、「結算系統標准」雙貫標工作通過住房和城鄉建設部專家組現場驗收，為湖南省第一個
「雙貫標」工作驗收通過的城市。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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