Ⅰ 在我國離婚房子過戶還有貸款怎麼辦
我們購買的 商品房 在還有房貸的狀況下，說明產權問題並不能夠完全的歸屬於自己的，在關於房子的產權發生任何重大變動之前銀行都是有絕對的權利去參與到其中的。所以說， 離婚 房子過戶 還有貸款怎麼辦的這個問題，就成了很多離婚獲得房子產權的一方比較關注的問題了。 一、在我國離婚房子過戶還有貸款怎麼辦? 辦理的手續是十分復雜的。 由於用於買賣的房屋還處於 抵押 的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購 買房 屋，可由雙方訂立締約 定金合同 。 1、締約定金合同的意義在於，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的 房屋買賣合同 並按 合同履行 各自的義務，否則，收取 定金 的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、貸款沒有還清的情況下， 房產證 都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，准備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。 可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。 房子沒有供完不影響離婚後房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。 一、離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、 身份證 明及復印件; 協議離婚 提交： 離婚證 及復印件、 離婚財產 歸屬協議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的 法院判決書 及復印件， 判決書 中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 二、辦理離婚 產權過戶 的手續： 1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)，如有 離婚判決書 的話無需辦理公證; 2、到交易辦理轉繪(一般即日可出); 3、到房管局辦理免徵 契稅 申請(約10個工作日); 4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費; 5、取證(交證照 印花稅 5元)。 如果兩個人不是對離婚的房子的產權通過協商的這種方式來分割的，在法律上貸款沒結清想要辦理過戶是不太可能的。
Ⅱ 離婚房子過戶後貸款怎麼辦理
當夫妻雙方在感情不和或者價值觀念不同而無法維持婚姻關系的，可以正式提出 離婚 申請辦理 離婚手續 。但是 離婚 房子過戶 後貸款怎麼辦理 呢?按照 婚姻法 的具體規定，在離婚後進行 房屋過戶 且有貸款的情況，應當選擇適宜自己的方法進行過戶，可以提前還貸或者與銀行協商變更貸款人。 一、離婚房屋過戶有貸款怎麼辦? 房屋過戶必須有 房產證 ，沒有房產證是無法進行過戶的。 按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行 抵押 的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭 抵押貸款 的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂 住房貸款 抵押合同 。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 二、 離婚房產分割 辦法是什麼?夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為 夫妻共同財產 分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： 1、雙方均主張 房屋所有權 並且同意競價取得的，應當准許; 2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償; 3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧 撫養 子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。 三、離婚房子過戶後貸款怎麼辦手續 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清 銀行貸款 。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。 此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若 離婚協議 上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑 離婚協議書 、 離婚證 、 身份證 及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請 法院強制執行 ,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。 四、法律 法規 根據我國《 物權法 》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 綜上所述，關於 離婚房子過戶後貸款怎麼辦理 的問題已經詳細說明。若是您此時正在辦理離婚房屋過戶的相關手續時，應當確認是否具有貸款事項，若是有應當及時處理好貸款問題在進行過戶。同時，在房屋的過戶過程中，房屋應當是無任何糾紛、拆遷等問題才可過戶。
Ⅲ 離婚房產有貸款怎麼過戶
離婚貸款房子過戶辦理的方式有以下幾種：1、可以選擇交清全部欠款；2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
Ⅳ 離婚了房子有貸款怎麼過戶
法律分析：房子有貸款，離婚想要過戶應先提前還清貸款或者變更貸款人，此後再辦理過戶手續。申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
Ⅳ 夫妻離婚房子過戶有貸款怎麼辦手續
夫妻離婚房子過戶有貸款的，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
Ⅵ 離婚了房子有貸款怎麼過戶給對方
一、離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方
1、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。
房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
2、雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：
（1）將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
（2）將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
3、法律規定：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、離婚財產分割需要提供哪些證明文件
離婚財產分割需要提供的證明：
(1)雙方婚前有何個人財產，如有，提供有關財產的品名、數量、規格、新舊程度及價值，購買時間、財產的存放地點等。
(2)共同財產需提供的證據同個人財產。
(3)雙方有無共同購置的私有房產，如有，提供房屋座落的地點、門牌號、間數、朝向、建築面積和使用面積、現在的使用狀況、房屋的價值。
(4)有無共同存款、債券、股票等有價證券，如有，需提供存款的賬號、戶名、金額存入儲蓄所名稱及地址，是定期還是活期的有關情況，存單 現由誰持有。
(5)現金情況：人民幣、港幣、外幣，提供具體的數額，由誰掌握等證據。
(6)提供合夥入股、個人經營等財務狀況的證據。
(7)債權：債權的數額等義務人的情況。
(8)債務：提供有關證據。
(9)雙方經濟收入狀況(工資、獎金、津貼、補貼等)。
Ⅶ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
法律分析：根據我國相關法律規定，對於夫妻離婚房子有貸款的過戶問題，該房屋是屬於夫妻共同財產的，按照房子的市場價值進行估價，減去已經還了的貸款，對於剩下的債務進行均分，對於想要房子過戶的一方，必須向對方當事人支付相應的金額，再攜帶相應的材料到房屋登記管理部門進行房屋過戶登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明房屋所有權發生轉移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十七條
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。
Ⅷ 離婚房屋過戶有貸款該怎麼辦
離婚 房屋過戶 有貸款該怎麼辦 如果是這種情況，則需要還清 銀行貸款 。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將 抵押 在銀行的 房產證 解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。 離婚 房子過戶 給另一方但是有按揭怎麼處理 按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據我國《 物權法 》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。 此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶： 一是若 離婚協議 上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑 離婚協議書 、 離婚證 、 身份證 及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續; 二是申請 法院強制執行 ,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。 3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在上文中，我們介紹了關於離婚後按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上，離婚後按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題，涉及較多的部門和 法律知識 。在現實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。 法律 法規 根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 離婚房屋過戶的房產伴有貸款未還，那麼根據我國的物權法以及 婚姻法 中有關條例規定，離婚的房產有未還完的貸款，那麼分割後的所屬者，是要獨自承擔餘下的房產貸款費用。並且另一方所支付的還款費用，是會被計算到 財產分割 裡面的。