南京市公積金余額抵消貸款

1. 用公積金余額沖抵貸款具體流程是怎樣的

若您需要辦理上海公積金沖還貸，請按照以下方式辦理：
1、辦理條件：借款人貸款發生並且正常還貸一次後，可向其中行貸款行提出沖還貸的申請。辦理人為借款人或其直系親屬，且目前無除該筆以外的公積金貸款或無替本人或他人沖還貸其他貸款。
2、辦理手續：本人攜帶有效身份證原件；參還人本人攜帶有效身份證原件及與借款人直系關系證明。
3、辦理地點：貸款經辦行。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行，或者公積金管理中心。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

2. 用公積金余額沖抵貸款具體流程是怎樣的

業務辦理流程如下：
1、借款人沖還貸申請：
借款人貸款發生並且正常還貸一次後，可向其貸款銀行提出沖還貸的申請。主貸人及其參還人須共同帶好相關資料：借款合同、身份證、社保卡（如果有）、戶口本、婚姻證明、公積金賬號、補充公積金賬號、帶好任意一期還款憑證。
2、銀行受理：
銀行核對主貸人及其參還人提供的申請材料。將主貸人及其參還人的相關信息，包括身份證號碼、公積金賬號、住房公積金貸款賬號、住房商業性貸款賬號，以及沖還貸方式等，按要求輸入提取還貸受理審核系統，部分信息可直接通過社保卡輸入。
3、計算機系統進行後台審核。
4、列印《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》（以下簡稱《委託書》，見附件五），交委託人確認。委託人確認《委託書》內容無誤後，共同簽字確定。
5、銀行核對委託人簽名後，點擊「受理」鍵，將該筆沖還貸數據存入沖還貸受理審核系統。同時，結束該筆業務，進行下一筆業務的受理。 請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
拓展資料:
一、公積金貸款還款須知
1、余額還貸業務：余額還貸業務適用於償還公積金貸款的公積金部分。是直接可以使用公積金賬戶余額大額沖抵貸款余額的一種業務。
1)夫妻雙方一人申請貸款，可以使用兩人的公積金賬戶余額去沖抵貸款余額。
2)余額還貸業務沒有時間、次數、金額限制。
3)建行申請的公積金貸款，不僅可以使用公積金賬戶余額沖抵公積金部分貸款，還可以沖抵按揭部分貸款。使用誰的賬戶余額，本人必須到場不可代辦。他行貸款無法辦理。
4)余額還貸業務沒有違約金，大額沖抵的是公積金貸款的本金和利息。
5)辦理要件為：職工、配偶身份證;職工、配偶住房公積金卡;結婚證或同戶籍戶口簿;近期貸款還款憑證或借據。
2、現金大額提前還款業務：
公積金中心辦理的現金大額提前還款業務適用於償還公積金貸款的公積金部分。如果借款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，推薦選擇此種還貸方式。
1)辦理要求貸款當前無逾期，且辦理日期不為還款日當天。
2)現金大額提前還款沒有時間、次數、金額限制。
3)只需將現金存入銀行代扣賬戶內，辦理本人攜帶身份證到公積金中心櫃台辦理即可。如需代辦，需要代辦人攜帶本人有效身份證和主貸人身份證。
4)現金大額提前還款業務沒有違約金，提前還款歸還的是貸款的本金和利息。

3. 公積金怎麼抵扣每月房貸

你到公積金管理部門把自己的公積金賬號和貸款合同、還貸款的賬號提供出來，只要符合條件簽了委託代扣合同就可以

4. 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

用戶辦理公積金對沖業務，可以直接用公積金余額來歸還房貸。辦理公積金對沖業務，需要本人前往公積金中心辦理。另外，公積金對沖分為月沖與年沖，月沖就是每月抵扣房貸應還款金額，年沖是每年一次性扣除進行一次抵扣，這樣用於提前歸還部分貸款本金。

用戶要辦理哪種抵扣，也需要根據自己的實際情況來考慮，只要公積金賬戶內有餘額，用戶就可以辦理公積金對沖。

公積金償還房貸的條件是：借款人有按時足額繳存住房公積金，公積金賬戶余額不少於簽署委託的逐月提取還貸協議時本繳存賬戶月繳存額的12倍。若是公積金賬戶余額不夠，剩餘部分將從客戶綁定的還款銀行卡里繼續扣除。

而大家需要注意，申請公積金沖還貸業務後，房貸首月還是需要客戶用自己的錢來還的，到次月才能開始用公積金沖還貸。

而公積金沖還貸除了可以選擇月沖(即每月逐期從公積金賬戶里扣除相應余額用以抵償當月月供)以外，還可以選擇年沖(即每年一次性扣除公積金余額用來償還房貸本金)。

還有，公積金沖還貸業務並沒有限制房貸類型，也就是說，無論客戶辦理的是公積金貸款，還是商業貸款，又或者是組合貸款(公積金貸+商貸的組合)，都可以去申請公積金沖還貸業務。

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5. 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

公積金余額可以直接抵扣房貸。

用戶辦理公積金對沖業務，可以直接用公積金余額來歸還房貸。辦理公積金對沖業務，需要本人前往公積金中心辦理。另外，公積金對沖分為月沖與年沖，月沖就是每月抵扣房貸應還款金額，年沖是每年一次性扣除進行一次抵扣，這樣用於提前歸還部分貸款本金。

個人住房公積金貸款，是住房公積金管理中心用耐乎住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。

房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提余畝野供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

【法律依據】

《住房公積金管理條例》

第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（一）依豎喊據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；

（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

（五）審議住房公積金增值收益分配方案；

（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

6. 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

公積金余額可以直接抵扣房貸，前提是用戶已經辦理公積金對沖還敬業務。辦理公積金對沖業務，需要本人前往公積金中心辦理，公積金對沖分為月沖和年沖，月沖就是每月抵扣房貸應還金額，年沖就是面一次性扣除進行一次性抵扣。

絕大部分人都是選擇月沖，因為不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。若是每個月公積金賬戶裡面都能固定入賬金額，其實在還款的選項上選擇按月沖還款最方便也最劃算，若是個人公積金賬戶裡面的每月入賬金額不能確定，比如個人打算換工作什麼，這種情況還是選擇按年沖還款好。

公積金對沖辦理流程:

1、攜帶借款人和共同借款人的身份證件，以及能夠證明共同借款人之間關系的材料(比如說夫妻可以用結婚證)等到指定的銀行網點辦理。

2、需要簽訂《對沖還貸協議》。

3、辦理成功後，從下個月起生效，按照辦理的對沖方式進行還款。

公積金月沖條件:

1、委託人信用良好，申請按月對沖還貸前沒有貸款逾期。

2、委託人所在單位及個人住房公積金按月足額繳存，申請前無停繳記錄。

3、申請按月對沖還貸時，委託人住房公積金賬戶余額之和不任於每月還貸金額的12倍。

7. 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

公積金裡面的錢可以直接抵扣貸款，但前提是申請人辦理了公積金對沖還款業務，在申請公積金貸款的時候，可以直接提出後續每個月優先用公積金裡面的余額還貸款，若是公積金賬戶裡面的錢不夠，再從綁定的銀行卡裡面扣款。
【拓展資料】
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
一、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
二、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
三、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
四、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
五、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

8. 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

完全可以。

1、可以整筆一起提出，但每年只允許提取一至二次；也可以讓銀行每月代扣，只要你賬戶里有錢，就會先把裡面的錢扣出來用，不夠月供時你再用現金補足。

2、也可以辦理月沖還貸即可。月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

3.辦理年沖還貸。年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。

如何選擇沖還貸方式：

1、「年沖」一年僅可申請一次，採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。

註：「年沖」優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。

2、「月沖」可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。相比較而言，採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。

9. 公積金余額可以還貸款嗎

公積金余額可以用來沖抵貸款。但是不同地方對於公積金的規定有所不同，在使用公積金余額沖抵貸款之前，最好到當地的公積金管理部門進行咨詢。

公積金沖抵貸款有兩種不同的還款方法，分別是一次性還款（每年）和逐月還款。

（一）一次性還款。選擇這種還款方式的借款人，每年都有一次提取住房公積金沖抵貸款本金的機會。在使用公積金沖抵完貸款本金之後，貸款機構會重新計算借款人的月供。在沖抵完貸款本金之後，借款人按照新計算出來的月供繼續還款就可以了。

（二）逐月還款。選擇這種還款方式的借款人，每個月都可以從自己的公積金賬戶里提取一部分公積金，用來償還這個月的月供。如果提取的公積金不能完全還清這個月的月供，借款人還要自己補足差額。每個月提取的公積金不僅可以用於償還公積金貸款的月供，在沒有公積金貸款的情況下，這些提取的公積金還能用於償還商業貸款的月供。

需要注意的是，如果選擇了一次性還款，當年借款人就不能再選擇逐月還款了。借款人只能在兩種還款方式中二選一。

10. 提取南京住房公積金還商業貸款需要什麼手續

提取南京住房公積金還商業貸款需要借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件；借款人留存的《借款合同》原件；貸款銀行出具的《貸款證明》等材料。

根據《南京市提取住房公積金及住房補貼償還個人住房貸款實施細則》第十一條辦理櫃面轉賬還貸須提供的材料：

（一）借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件；

（二）借款人留存的《借款合同》原件；

（三）貸款銀行出具的《貸款證明》；

（四）借款人及配偶單位出具加蓋預留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》；

（五）若借款人歸還異地個人住房貸款、非南京中心委託貸款承辦銀行發放的個人商業性住房貸款以及本地非南京中心（省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部）發放的個人住房公積金貸款的，除須提供上述資料外，還須提供下列購房資料：

1、歸還商品房和經濟適用住房期房個人住房貸款的，提供《購房合同》和購房發票復印件（攜帶原件備查驗）；

2、歸還商品房現房和二手房個人住房貸款的，提供《契稅納稅申報表》、《中華人民共和國現金完稅證》、《房屋所有權證》復印件。（攜帶原件備查驗）

(10)南京市公積金余額抵消貸款擴展閱讀：

《南京市提取住房公積金及住房補貼償還個人住房貸款實施細則》第十四條提取還貸的實施。

（一）委託劃轉還貸

1、委託逐年劃轉還貸：借款人簽訂委託協議書後，管理中心於每年10月8日，以轉賬方式劃轉借款人及配偶繳存賬戶中的余額償還公積金貸款。

2、委託逐月劃轉還貸：借款人簽訂委託協議書後，管理中心於每月的15日，將借款人及配偶繳存賬戶中部分金額（具體金額規定見第六條第一款第二項）劃轉用於償還公積金貸款本期應還本息。

（二）櫃面轉賬還貸操作

1、貸款銀行准確查詢借款人的貸款信息，按規定開具真實有效的《貸款證明》。

《貸款證明》的內容包括：貸款職工姓名、身份證號、合同編號、貸款本金余額（含逾期本金額）、當月應還本息額（含欠息、罰息）、貸款戶賬號（全稱）、還貸方式等，填寫必須完整准確；貸款本金余額、貸款利息余額項的填寫內容須精確到小數點後兩位（保留角、分）。

2、住房公積金歸集業務承辦銀行嚴格審核《貸款證明》相關內容，並將還貸款項以轉賬方式轉入貸款賬戶。