① 買房客戶不配合貸款怎麼辦
法律分析：購買房屋的客戶不配合貸款，造成銀行無法發放貸款的，購房者就會構成合同違約，開發商可以按合同約定，要求購房者承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
② 賣家在外地不能配合貸款算違約嗎
你們買賣房屋的時候，賣家在外地不能配合貸款，要看你們的買賣合同上是如何約定的，如果約定賣家需要配合辦理貸款，那麼賣家這種行為屬於違約。
關於買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
③ 我購了套2手房，寫合同說的是按揭，我已經交了定金，可是現在賣方不配合，不去銀行簽字，我應該怎麼做
如果你們合同簽的是你以貸款形式支付部分房價款的
就可以按照合同辦事
到了約定時間該做什麼就做什麼
如果由於房東不配合造成該買賣無法履行下有中介的去的
過錯方要承擔相應的違約責任
如商討無效的
可以訴諸法院
在此期間
你凡是要求房東配合你做什麼事的
要注意保留些證據
例如簡訊
電話錄音
④ 業主不配合辦理按揭貸款
法律分析：由誰承擔責任，要看合同約定：(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。(二)如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
法律依據：《物業管理條例》 第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
⑤ 買方申請銀行貸款遞交貸款材料賣方必須到場嗎
1、一般情況銀行要求是雙方到場。但是，簽貸款合同的時候上家不到場也是可以的，只要以後過去補簽就可以了，上家過去唯一要做的就是確認收到首付款，放款賬號，以及根據實際產證上的產權人信息提供一些相應的證件：身份證、房產證、結婚證、小孩出生證、戶口本等。
2、買賣雙方必須要去銀行簽合同的，不一定要同時去，但一定要去的。
3、作為賣方，也要簽貸款合同，因為買方是把要買的這套房子抵押給銀行獲得貸款，你是房子所有權人，如果沒有你的簽字肯定是不行的，另外你要給銀行提供你接收（此房屋抵押）放款的銀行帳戶。
4、房子首付款應該要打到你的帳戶上的，其中那個銀行轉帳憑證也是貸款資料之一。
5、快一個月了，怎麼貸款手續還有辦。溫馨提示一下，你的房子是不是賣的便宜啊？會不會是中介覺得你的房子有利潤空間可賺，隨便先找個人定下你的房子，然後把你的房子高價賣出去，自己賺差價去了。
⑥ 買二手房後，賣方不配合辦理貸款怎麼辦
房產都已經過戶，這房已經屬於你了，不需要賣家配合你辦房貸呀。你直接拿房做抵押貸款就行了。
⑦ 通過中介買房，合同已簽，但過戶那天因賣方不願意配合買房再銀行做貸款，賣方單方面解除，怎麼算違約責任
買賣無果的責任很容易分清——以合同約定為准。若合同沒做完善，則另當別論。年輕人買房是件大事，要預先做好功課再動手。嚴謹是第一位的。現在，即便中介與你都認定是他違約，但他賴賬，為著2萬元，你去打官司？值得嗎？
社會大課堂要學的東西還很多。也許，這賣家和中介人員的受教育程度（僅指上學）還不如你。但他們能掌握主動權，你對此無制約、拿他們沒辦法，就是他們的優勢。
建議你在經濟知識方面惡補一下。相信你若肯學，一定比他們都要學得快很多。這次權當付學費了。
給一點經驗：無論是付什麼錢，都要付對人、還要有正當依據、拿到收據。付給中介的必須先有居間合同，合同條款要平等、合理，尤其關注對方的義務及付款時點。付給賣家的定金或首付款，必須先看到房產證原件和收款人身份證原件，確認他就是產權人。還要留下這兩個復印件。定金合同或者買賣合同要完善付款方式、違約責任的認定及處理方式，且顯示公平。給了定金，房產證原件必須由中介收藏，直至交易完成或未完成的違約責任處理完。中介擅自還證，你該追究它的責任。這些都要形成書面，自我保護啊！還要善於藉助中介的力量來制約賣家，你對中介能制約的就是付中介費。要慢慢付，做成一個環節付一點，全部完成再全清。