二手房過戶了貸款沒下來房子屬於誰

① 二手房已經辦理過戶，由於銀行貸款未下來，新業主有使用權嗎

房屋買賣的過戶流程如下： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

② 買的二手房，現在房子的房產證已經過戶到我的名下，但是貸款還沒下來，請問現在如果出現什麼問題糾紛的話

可以的，只要是房產證進行了變更，那麼房子產權就屬於你的，貸款的事情如果有中介可找中介 讓他們去辦理，如果是你自己申請的貸款，那麼你們雙方都可到銀行進行協調，我是去年10月份買的房子，就是出現了這樣的問題。

③ 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構

根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

(3)二手房過戶了貸款沒下來房子屬於誰擴展閱讀：

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

參考資料：二手房貸款-網路

④ 買二手房已過戶但是房貸款還沒有下來房子算誰的

房子在法律上已算買房人了。房貸款還沒有下來只能說明買家欠賣家錢。

⑤ 二手房過戶後，貸款沒下來，這時的房租歸誰

您好，歸你收。從法律角度分析一下，此房屋的產權已經是你的了，從得到產權證起，你擁有這個房屋的合法處置權和使用權，自然出租收益歸你。雖然對於原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式（首付款+按揭貸款），銀行貸款沒有下來只要不是你的原因造成的，你不存在違約行為。假設是由於你的原因造成貸款晚下來或下不來，也不影響你收房租，只是原房主和你協商一下餘款的支付方式，如果對方要求，你應該支付一定的違約金，那和收房租也是2層法律關系。望採納

⑥ 二手房買賣，銀行貸款已經審批，未放款，房產證已經過戶，房產歸誰

買方
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑦ 房子已經過戶，銀行貸款沒下來，房租權歸誰

從法律意義上，銀行會審批你的貸款資格，出了同貸書，你就可以交首付了，就可以房產證過戶了，房子就是你的了。你對房子就有所有權，原房東就無權再要鑰匙了，你的房子你會把鑰匙交給別人？
但是實際操作中，合同明顯是偏向賣方的，一般合同都是約定賣方收到全款才交房給鑰匙。而從房產證改名到銀行放全款是需要時間的，特別是有公積金貸款的混合貸款，有時候要拖上2,3個月，這期間如果房子一直出租的，就有租金收入。相當於賣家拿你的房子出租了2,3個月賺錢。換做買方，肯定是不情願的，但是賣方沒有收到全款，就不想交房，也不想放棄租金收入。作為中介或者銀行，肯定是偏袒賣方的，所以合同中一般都不會寫明這期間租金收入歸誰，寫了就明顯侵犯了買方的權益，但實際操作起來中介都是按交房才重新劃定租金歸屬。
扯遠了，您這種情況，就要看回合同當時有無約定。第一點：合同當時是約定的首付交完就交房，還是放款完才交房？如果約定了放款完才交房，那鑰匙你還是要還給賣家，不然你就違約了（雖然放款才交房本身就是霸王條款），這期間的租金收入你自然更別想取得了。第二點：跟第一點其實是一樣的，都是看合同，但一般合同都是偏向賣家的。個人意見，僅供參考

⑧ 二手房房產證已過戶可貸款沒下來！（急）

房產一但過戶，在法律上只有他們對房屋有權利，而你們就沒有權利了。
貸款一般不會出現問題的，房產貸款的環節有兩點，一是，房地產辦理登記手續，這一環應該沒有問題，因為你們的房子能轉的他們的名字下面，房產肯定是沒有問題，只是辦理抵押登記需要近一個月時間，我想他們的貸款可能是在抵押登記時期吧！另一方面，就是銀行的審批環節，這個問題也不大，因為銀行貸款只要能辦理登記的房產，他們就會貸款的，只是個時間問題。
如果還沒有過戶我建議你們、購房者和銀行簽個三方協議，只要款貸下來，直接將款打到你的銀行卡上，還有一個辦法就是麻煩，但是很安全。就是用人們房主名字貸款，等款下來，將借款人的名字轉成他們的名字，然後讓他們再和銀行商量將房產抵押注銷後過戶到他們的名字下邊，一切就OK了！

如果是找正規中介操作是沒有問題的，只是你拿錢的早晚。
作為中介，在過戶之前是會安排銀行面簽和審批的，只有銀行全部通過了，才會安排產權過戶。因為辦理的是二手房按揭貸款，需要買賣雙方過戶之後，銀行才會放貸的，只是手續的問題才會影響你的放貸時間。所以不要著急，只要有先前的程序，不會有什麼風險！

⑨ 二手房已經過戶，現在因為貸款沒下來，原房主說要收回房子，應該怎麼處理，他們的要求合理嗎

首先就是有資金監管貸款沒有審批怎麼可能過得了戶？
確實是貸款審批還是，資金監管放款！