房貸貸款余額還清都算首套房

⑴ 房貸還清了之後再買房算不算首套

房貸還清了之後再 買房 不算首套。所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受 契稅 稅率1%的優惠); 購房 人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過 繼承 遺產或 拆遷 安置獲得的住房除外。 根據《 民法典 》第五百七十四條規定：「借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付，借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付」。

⑵ 房貸還清了再買房算首套嗎

房貸還清了再買房一般不算首套。二套房的認定標準是認房又認貸，即用戶名下已經有一套房產了，那麼再貸款買房就屬於二套房申請房貸。或者用戶名下只有一套房產，這一套房產是貸款買的，再貸款買房也屬於貸款買第二套房。如果想要房產認定為首套房，則用戶名下不能有任何的房產，這時候貸款買房，銀行才會認定為首套房。
一、房貸還清了再買房算首套嗎
1、房貸還清了再買房一般不算首套。二套房的認定標準是認房又認貸，即用戶名下已經有一套房產了，那麼再貸款買房就屬於二套房申請房貸。或者用戶名下只有一套房產，這一套房產是貸款買的，再貸款買房也屬於貸款買第二套房。如果想要房產認定為首套房，則用戶名下不能有任何的房產，這時候貸款買房，銀行才會認定為首套房。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
二、申請房貸前的注意事項有哪些
申請房貸前的注意事項如下：
1、提前查詢個人徵信。銀行是非常看重借款人的個人徵信的，因為通過審查借款人的個人徵信情況，銀行可以評估借款人的還款能力；
2、評估自身的經濟實力。銀行為了控制風險，會根據借款人的收入來限定最高的貸款額度，一般要求借款人每個月還的月供不能超過月收入的50%。

⑶ 把原來的房貸按揭結清,在買房按揭是算首套還是二套

房貸還清後再買房是算首套還是二套，得看當地規定，一般有三種政策：認貸不認房、認房不認貸、認貸也認房。
1、如果是認貸不認房，那就不會以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
2、如果是認房不認貸，那隻要購房者證明其名下無房，不管有沒有住房貸款記錄，都可以按照首套房認定。同樣地，如果購房者名下已經有一套房，那無論此套房是全款購買還是貸款購買，貸款有無還清，再去買房都將按照二套房來認定。
3、要是認貸也認房，則既看家庭擁有的房屋數量，也看家庭成員名下的住房貸款記錄。只要客戶名下有一套房或者有過一次住房貸款記錄，再買房就會按二套房認定。
大家需要注意，大多數城市是「認貸不認房」或「認貸也認房」。住房套數可通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。
(3)房貸貸款余額還清都算首套房擴展閱讀：
首套房和二套房存在哪些差異
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是30%，二套房商業貸款首付款比例為50%。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

⑷ 已經有兩次住房貸款記錄還清，再買房貸款算首套嗎 _

未限購的城市可以按首套房，限購的城市則不行可以。

央行、銀監會發布通知，對我國房貸政策作出調整，正式明確放鬆首套房貸認定標准：對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

通知明確，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

(4)房貸貸款余額還清都算首套房擴展閱讀：

昨天，多家銀行表示，目前北京地區的房貸政策未變。京華時報記者昨天采訪四大行及多家商業銀行個貸部負責人，獲悉目前北京地區的房貸政策仍嚴格，以家庭為單位，首套房的認定還是「認房又認貸」。即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產，是否有過房貸記錄，兩個條件滿足其中任何一項即不能算作首套房。

記者昨天還以客戶身份撥打了興業銀行、浦發銀行、招商銀行等多家銀行北京地區支行電話，個貸經理均表示購房仍然實行「認房又認貸」標准，名下有房產或者有過房貸記錄均不能認定為首套房。

參考資料來源：人民網-房貸還清再買房可算首套房貸

⑸ 有過貸款記錄，還完之後還算首套嗎

具體要看您的所在城市，有的城市認定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認定房子，只要名下有房產都算第二套，還有些城市認房又認貸。各個城市政策差異較大，具體以當地最新政策為准。

溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2022-02-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

⑹ 第一套房貸還清了再次貸款算首套嗎

第一套房貸還清了再次貸款是算第二套房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的是按照二套房來計算的。
【拓展資料】
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

⑺ 房貸還清再買算首套嗎

貸款還清再買房是不是首套房，那要根據首套房的定義來看： 1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。 2、「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。 4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作「首套」。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是「二套」。《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式 取得土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回 土地使用權 的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑻ 房貸還清了之後再買房算不算首套

法律分析：在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作「首套」。 在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作「二套」，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作「首套」。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。