2018年重慶貸款余額

㈠ 重慶市公積金最大貸款額度是多少

重慶市公積金最大貸款額度為公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。

根據重慶住房公積金中心下發的《住房公積金貸款一般性規定》第一條 貸款額度

1、最高限額。公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。

2、最高貸款成數。公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。

3、可貸額度。借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）可貸總額度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 貸款期數（月）

（2）住房公積金資金可貸額度＝ 借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和 ×25倍。

4、其他額度規定。二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款申請額度不得超過申請時原貸款剩餘本金數額。二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

(1)2018年重慶貸款余額擴展閱讀 ：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈡ 重慶公積金余額多少可以貸款

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溫馨提示：以上信息僅供參考，不做任何借貸建議。在網路貸款過程中，一定要注意防範風險，為了保障資金安全，防止套路貸等，建議您全面了解清楚後通過自身判斷自主選擇正規銀行或正規貸款平台，根據自身實際情況合理借貸。

㈢ 重慶公積金貸款額度

貸款額度
1.最高限額公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%(二手房為70%)，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸後不超過個人最高限額的兩倍(80萬元)。
2.可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：
(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(月)
(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25
(3)2018年重慶貸款余額擴展閱讀
一、貸款期限
公積金個貸最長貸款期限不超過30年(二手房為25年，磚混結構不超過20年)，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後10年。
二、貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
三、貸款擔保
以所購住房作抵押，並辦理住房置業擔保或貸款綜合保險。
四、參貸的規定
按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸後的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。
五、重慶住房公積金貸款的手續怎麼辦
1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料;
2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行;
3.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
六、重慶住房公積金貸款正常情況下如何還款
1.一次性還款法(簡稱「年沖」)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2.逐月還款法(簡稱「月沖」)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
由此可見，雖然購房用公積金貸款比商貸優惠不少，但是公積金貸款不是無限制發放的。重慶住房公積金貸款額度最高不超過房價的80%，並且個人最高可貸額度是40萬。如果夫妻兩人都有公積金賬戶，那麼最高則可以貸80萬。具體貸款的額度和個人賬戶余額、月繳基數等都有關系。

㈣ 重慶公積金貸款額度

住房公積金個人住房貸款個人最高限額40萬元，個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍。夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍(80萬元)。

拓展資料：

一、住房公積金特點

（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

二、住房公積金性質

（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；

（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；

（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

三、住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

㈤ 重慶近幾年銀行業成績

重慶銀監局對外發布消息稱，全市銀行業總資產、各項存款和各項貸款余額分別達4.72萬億元、3.49萬億元和2.84萬億元，較年初分別增長8.8%、8.4%和11.3%；不良貸款率1.16%，撥備覆蓋率290.1%，資產利潤率1.06%。全市銀行業在保持穩健發展的同時，充分發揮對經濟發展的重要支撐作用。
拓展資料：
1，服務實體經濟見實效 回歸本源，服務實體是2017年我市銀行業改革發展的主旋律。 重慶銀監局相關負責人介紹，去年以來，我市緊扣地方定位落實國家重大戰略，圍繞產業聚集、資金流通、交通互聯，引導各機構大力支持重慶製造業升級，支持現代服務業發展。
2，截至2017年12月末，投向戰略性新興製造業融資余額1185.53億元，較年初上漲超過40%；戰略性新興服務業融資余額989.56億元，較年初上漲超過15%，連續3年保持增長；支持交通等互聯互通基礎設施建設，全年貸款余額達2199億元；投向綠色領域貸款余額1549.3億元，支持企業超過2000戶。同時，重慶銀監局以推進自貿區和中新（重慶）互聯互通項目建設為抓手，指導機構逐步對接中新60個合計約150億美元項目建設。
3，制定《關於積極做好中國（重慶）自由貿易試驗區銀行業金融服務的指導意見》等自貿區「1+4」政策體系，指導機構在「融資、融商、融智」上求實效，不斷提升跨境金融服務能力。去年12月末，全市跨境信貸余額38.92億元，跨境擔保余額268.56億元，向渝新歐鐵路及配套建設融資近670億元。
4，重慶銀監局制定《金融支持創新驅動發展的實施方案》，完善專門服務組織體系、建立專項銀政企對接資料庫、拓展多元化融資渠道、健全投融產配套設施建設。已設立22家科創服務專營機構，組建29個專門服務團隊，累計向科創企業貸款1171億元，同比增長38.46%。

㈥ 擴大貸款規模可以提高一級資本充足率嗎

在港股上市並已經在A股提交上市申請的重慶銀行（1963.HK）此前發布了年度業績。

2019年，重慶銀行實現營業收入117.91億元，同比增長10.92%；實現歸母凈利潤42.07億元，同比增長11.61%。增幅均創近四年來新高。

與此同時，該行核心一級資本充足率最近3年持續低於9%。雖然滿足監管要求，但在上市銀行中處於偏低水平。

2013年，重慶銀行在港股IPO，募集資金34.81億元；2015年，H股配售，募資28.56億元。兩次股權融資合計募資63.37億元，全部用於補充資本金。2018年，重慶銀行披露A股招股書，擬募集資金用於充實核心一級資本。

為何大額募資之後，重慶銀行核心一級資本充足率仍然處於低位？如果成功回歸A股，重慶銀行的資本充足率壓力，是否能從根本上消除？

這很大程度上，取決於該行的資產結構、收入結構和未來的發展模式。翻查財報，重慶銀行此前的營收和利潤增長，更多來源於資產規模的擴張，資本消耗較高。如何改善收入結構，發展資本佔用較少的業務，是重慶銀行面臨的關鍵問題。

需要注意的一點，重慶銀行的內資法人股東中有六成以上國資成份，按照相關規定，IPO發行定價不能低於每股凈資產。而截至4月7日收盤，重慶銀行的股價為人民幣3.55元/股，PB為0.34。

在當前的市場環境下，即便監管部門放行，重慶銀行的回A之路也並非坦途。如果不能有效提振市場信心，A股和H股之間過大的差價，可能會是重慶銀行A股IPO不小的障礙。

核心一級資本充足率承壓

年報數據顯示，截至2019年末，重慶銀行資本充足率為13%，較2018年末下降0.21個百分點；一級資本充足率為9.82%，較2018年末下降0.12個百分點；核心一級資本充足率為8.51%，較2018年末上升0.04個百分點。

回顧往年數據，重慶銀行的資本充足率和一級資本充足率自2017年起便已有下滑趨勢，核心一級資本充足率在2015年至2018年期間連續降低。

2019年，重慶銀行的核心一級資本充足率小幅回升。雖然滿足宏觀審慎體系下對非系統性重要銀行核心一級資本充足率7.5%的要求，但與2015年10.49%的核心一級資本充足率相比，目前處於較低水平。

和其他目前已發布2019年年報的上市城商行對比來看，重慶銀行的各項資本充足率指標水平也處於低位。

2013年以來，重慶銀行多次通過外部融資的方式補充資本金。

2013年11月，重慶銀行港股IPO，共計發行了7.23億H股，扣除發行費用後共募集約34.81億元，全部用於充實資本金，以滿足業務持續增長的需要。

2015年12月，重慶銀行進行了H股配售，以每股H股7.65港元的價格增發了4.22億新H股，扣除發行費用後募集金額約32.27億港元，摺合人民幣約28.56億元，用於補充資本金。

2017年12月，重慶銀行共計發行了7.5億美元股息率為5.4%的非累積永續境外優先股，募集資金總額摺合人民幣約為49.5億元，在扣除發行費用後將用於補充該行一級資本，提高一級資本充足率和優化資本結構。

港股上市後，重慶銀行三次補血資本金合計過百億。2018年6月，重慶銀行又公布A股預先披露招股書，擬發行7.81億股A股，募集資金依然將全部用於充實核心一級資本，提高資本充足率。

收入結構有待優化

多次募資「補血」之後，重慶銀行的資本充足率仍未有明顯改善，很大程度上與其資產結構、收入結構有脫不開的關系。

2019年財報顯示，重慶銀行的營業收入和歸母凈利潤的增長提速。對比2018年，重慶銀行本報告期的營業收入增速提升4.78個百分點，歸母凈利潤增速提升10.43個百分點。

從營收構成來看，利息凈收入是推動營業收入和歸母凈利潤增長的主要驅動力。

財務數據顯示，重慶銀行2019年凈利息收入88.39億元，較2018年增加19.63億元，增幅28.56%。利息凈收入在營業收入中的佔比達74.96%，較2018年提高了10.28個百分點。

梳理年報信息發現，重慶銀行利息凈收入的增長受益於資產規模的擴張以及息差水平的提升。

與利息凈收入高增長相反的，重慶銀行2019年的非息收入均有所下滑。其中，手續費及傭金凈收入和證券投資凈收益分別同比下降6.28%和26.14%。

根據年報，重慶銀行手續費及傭金凈收入的減少主要是財務顧問和咨詢服務手續費、託管業務手續費、支付結算及代理業務手續費收入下降所致；證券投資凈收益減少的主要原因是2019年高收益債券陸續到期後，投資了低收益的國債。

2019年，重慶銀行的利息凈收入和非息類型收入出現明顯分化，信貸業務於經營業績中佔有越來越重要的地位。一般來說，利息凈收入的資本金消耗更大，銀行對於的補充資本金的要求也迫切。

消耗資金本：資產規模擴張、不良貸款余額增加

總資產規模擴張，推動了重慶銀行業績增長，但也對資本金提出了更高的要求。

2019年，重慶銀行的資產總額達到5012.32億元，同比增加508.63億元，增幅為11.29%，增速較2018年提高4.76個百分點。

其中，客戶貸款及墊款總額為2473.49億元，同比增加349.18億元，增幅為16.44%，在總資產中的佔比提升至49.35%。

重慶銀行的不良貸款率維持在較低水平，但是由於不良貸款余額有所上升，在一定程度上抵消了此前融資對資本金的補充作用。

數據顯示，截至2019年底，重慶銀行的整體不良率相較2018年年末下降0.09個百分點至1.27%；不良貸款余額相較2018年年末增加2.5億元至31.31億元，增幅為8.67%。

回顧往年數據，2015年至2018年，重慶銀行的不良貸款余額由12.1億元增長至31.31億元，不良率由0.97%上升至1.36%。逐漸上升的不良貸款余額會增大風險資產佔比，在一定程度上抵消了資本的增加，降低了資本充足率。

㈦ 重慶住房公積金請問，公積金賬戶多少余額才能貸款

1、最高限額
公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸後不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。
2、可貸額度
借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：
（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）
（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝ 借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和 × 25倍

所以得看你需要貸款多少，比如貸 25萬，余額只要有一萬就行。余額 × 25倍=你的貸款總量。

建議：沒買房的朋友，可以先商貸，首付三成買第一套房，第二套再用公積金貸款買。如果直接用公積金買了第一套，第二套就只能商貸了，而且首付必須按第二套算付五~六成。