深圳一人貸款過戶兩個人

⑴ 按揭購房，購房合同寫一人名字，辦理房產證可以寫兩個人的名字嗎

不可以。

在一物一權主義的基礎上，房產證以一房屋一產證為原則，因此房產證上只能寫一個人的名字。但是，如果房子是多人共有的，可以向房屋行政主管部門申請房產共有權證，並在證上寫明每個人擁有的房產份額。

在辦理按揭購房時，房產證上寫的一般是貸款人的名字，因為貸款合同、購房合同以及房產證的名字必須是一致的。

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辦理房產證需要的資料：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統一發票原件。

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。

4、完稅憑證（契稅繳款書）

5、如果購房人已婚，則需要提供雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復印件（帶原件校驗）、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、如果購房人單身，則必須本人到場，不可代辦，且需要提供身份證復印件（帶原件校驗）、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）、單身聲明具結書。如果購房者在異地則到公證處辦理，如果購房者在異地則到公證處辦理，如果購房者在國外則到大使館辦理

7、購房人為單位，則需提供營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

參考資料：網路-房產證

⑵ 二手房組合貸款還沒過戶一個人公積金可以改成兩個人嗎

不可以。根據相關資料顯示現政策是：買房如果是公積金貸款，有三種貸法：
1、所買房屋的戶主用公積金貸款然後此人的公積金還貸，其餘人無資格還貸；
2、父母買房如果子女有公積金，可以利用子女的名義公積金貸款然後那位貸款的子女公積金還貸，但是房屋戶主可以是父母任一方的名子；
3、夫妻買房可以是雙人戶主的情況下，也只能夠以其中一人的名義公積金貸款還貸。也就是說，買房貸款是爭對某一個人而言的，不是所有人。只能爭對某一個人的公積金。哪怕是商業貸款，政策都一樣，只是利息的高低不同的區別。

⑶ 一個人有住房公積金貸款，房產證可以寫兩個人的名字嗎

徵得貸款銀行同意才可以寫兩個人名字。

如果是貸款買的房，貸款又沒有還清，不允許加名，除非可以徵得貸款銀行同意，然而這很難。貸款的話，就等於是借銀行的錢，所以銀行就要為借款人承擔還貸風險。如果要加名字的話，銀行就要多承擔一個人的風險，一般情況下，銀行不會同意。

在合肥市某轄區房產局一名工作人員介紹說，只要符合國家通知所指的前提，就可以很容易辦理加名。也就是要在婚姻關系存續期間，即指夫妻登記結婚之後到離婚之前的時間段，在一系列證件檢驗完備後，夫妻雙方需要在交易窗口填寫一份書面約定。

財稅［2011］82號文件明確加名稅征或不征的問題：婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。

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無法辦理或長期得不到房產證的18種情況

1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；

2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；

4、開發商沒有完成竣工備案工作；

5、開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；

6、樓盤被法院查封；

7、開發商沒有取得建築面積實測數據；

8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；

9、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；

10、開發商不及時辦理「大確權」；

11、開發商不配合提供辦理「小房產證」的相關資料；

12、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；

13、房屋契稅尚未繳納；

14、公共維修基金尚未交付；

15、提交辦理房產證的文件不合格；

16、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；

17、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；

18、代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。

⑷ 個人貸款買的房產，如何變為兩個人的共同財產

不能。
房產證上加名字及辦理，主要有以下幾種情況：第一種情況：房屋有貸款尚未還清如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。

⑸ 一個人還房貸可以寫兩個人的嗎

法律分析：可以。房子一人貸款申請購房;房產證是不可以寫兩個人名字的,因為銀行是不會同意寫兩人的。因為貸款是一人,購房合同和辦理銀行貸款手續都是一人,辦理房產證也是按購房合同和銀行貨款人辦理,不會辦理兩人名字的。如果貸款是寫兩個名字,就是由兩人共同貸款購房,辦理房產證時,肯定就會辦理兩人名字了。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第十一條 房屋權屬登記由權利人(申請人)申請。權利人(申請人)為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請;權利人(申請人)為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

⑹ 買二手房，銀行貸款是一個人的名字，房產可以是兩個人的名字

買二手房，銀行貸款是一個人的名字，房產可以是兩個人的名字，現在沒有結婚
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可以的。

如果，貸款是一個人的名字，房產證也是他一個人的，我們兩都出錢了，做一個公證有效嗎
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不可以,因為銀行按揭貸款是要產權人去申請的.銀行不會承認非產權人的關系的.簽定貸款合同的時候,銀行也要查看二手樓購房合同,以及個人資料.在銀行申批通過後,買賣雙方辦理過戶手續,辦完手續後,出新房產證.買方拿的新的產權證去銀行抵押,銀行才會放款.如果產權證和申請貸款合同上的人不同. 銀行不會放款的...

因為沒有房產抵押,銀行不會給你貸款的.

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房地產專家：http://blog.sina.com.cn/sdfc8

⑺ 一個人貸款，在辦理房產證時可以寫兩個人名字嗎

可以。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。