房子已過戶等待銀行貸款十年變五年

『壹』 房屋已經過戶,銀行不放款,我怎麼辦

法律分析：房子已經過戶銀行不放款：銀行貸款的發放在審批流程中的，耐心等待即可；銀行貸款利率政策重新調整的，應當考慮是否接受新的貸款利率；銀行撤銷貸款申請的，應尋找其它銀行申請貸款。

法律依據：《貸款通則》

第二十八條 貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。

第三十條 貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

『貳』 我銀行按揭買房子，按揭15年。已經換了10年，剩餘的5年我想一次性還完，請問剩餘的5年利息怎麼算呀

這個要看你先還的本息，還是先還的利息，如果你是先還到本息的話，那麼剩下的利息是不用再出的，銀行會同時讓你出一部分違約金，如果你先還到利息的話，提前還款就沒有意義了，因為你的利息一分都沒有少的還了

『叄』 房屋抵押貸款10年，現在還了5年，，可以再用這套房子貸款嗎

可以的
可以先從別的銀行進行批貸，批貸成功後約之前的銀行還清後就可以在抵押了
北京融德信貸款顧問，不明白的電話聯系

『肆』 房子貸款十年分期,還不起的情況下可以延續五年分期嗎

您好，目前互聯網上可以借錢的平台有很多，建議您在選擇時注意兩大要素，一是選擇可信賴的大品牌；二是要注意借款產品的服務細項清晰透明，如可借款額度，借款利率，還款時間，還款方式等。只有選擇靠譜的借款產品，才能在滿足您急需用錢的需求的同時，保證您的個人利益也不受侵害。

有錢花貸款安全靠譜，值得信賴。「有錢花」是度小滿金融旗下的信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）點擊測額最高可借20萬。大品牌靠譜利率低值得信賴。有錢花-滿易貸，日息低至0.02%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。有錢花提供面向大眾的個人消費信貸服務，打造創新消費信貸模式，延承網路的技術基因，有錢花運用人工智慧和大數據風控技術，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯網信貸服。

和您分享有錢花的申請條件：有錢花的申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學生提供消費分期貸款，如您是在校大學生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。

此條答案由有錢花提供，請根據需要合理借貸，具體產品相關信息以有錢花官方APP實際頁面為准。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

『伍』 我銀行按揭買房子，按揭15年。已經換了10年，剩餘的5年我想一次性還完，請問剩餘的5年利息怎麼算呀

提前還貸，就等於是更改貸款合同的部分條款（還款部分的），你都提前還完了，剩餘的5年就沒有利息產生了，按實際發生的貸款時間（10年）來計算利息，但要交一定的手續費，還可能會收你若干違約金。具體做法 lllllli66 已說得很具體，就不重復了。

我同事辦過，好象是要另外付五百多還是七百多的費用。但各地方或各家銀行的收費應該會有所不同，僅供參考（總體來說，總支出還是要減少的）。

『陸』 我買的房子是貸款是交通銀行的，貸款了10年。我現在想更改為30年。把期限延長的話，能不能更改

「我知道若不按時還款，自己的信用記錄上肯定會留下『案底』。但是短期內，我又沒辦法改變這種資金緊張的狀況。」
/ ]% J" @4 a1 {% J新浪樂居論壇9 n* P8 a7 h5 e
閆先生不安地說，他剛剛參加工作三年，去年夏季買了一套房子。由於當時做銷售工作，收入還算不錯，因此就向銀行貸款20萬元，貸款期限為15年，月供1600多元。
/ @7 N; I" Q) v房產論壇,裝修論壇,業主論壇
0 G/ ]" `- K1 a房產論壇,裝修論壇,業主論壇 但今年4月，母親生病，閆先生拿出了所有的積蓄支援家裡。兩個月前，他的工作有了調整，雖然職位上升了，但收入卻降低了不少；加之央行也一再加息，「月供」額不斷上升，多重壓力下，閆先生的「月供」壓力越來越大。新浪樂居+ G% J5 A
gz.bbs.house.sina.com.cn7 A* Q& O
對於閆先生目前面臨的窘境，民生銀行武漢分行房貸專家建議閆先生不妨向銀行提出申請，將房貸延期。目前房屋貸款的最高年限是30年，但大多數人都未用足這一限制。閆先生的貸款期限為15年，20萬元的貸款已還了1年，如果現在申請將房貸延期至25年，月供就會隨之減少；那麼下月起，其月供額就降為1200元左右，可大大減輕每月的月供壓力。「購房是人生大事，一定要量力而行。」房貸專家提醒說，在購房之前，一定要對自己的資金狀況有合理的預估，這樣才能在不影響生活質量的前提下，享受提前消費的便利。

『柒』 我買了一套按揭貸款二手房，付了賣家十多W現金然後幫他在銀行還貸款，等到滿5年在去辦理過戶風險有哪些

去公證處做一下公證，把你現在的所有擔心全部寫清楚，可以先找一個律師幫你草擬一份協議，然後交給賣方，解釋下，其實也是擔心中間會出現變故，無法保證你的權利。這個相信他是可以理解和接受的。
另外，其實5年內會多一部分的營業稅，按理來說是賣方需要交的，但是賣方完全可以把房價提高，變相的轉移到買方的房款里。說白了也就是這個錢大家都不想交，看能否協商盡可能的讓賣方出這筆錢！如果現在的房價夠合理，你自己可不可以分攤一部分的稅費。總之也是為了規避風險，盡快過戶的最好的辦法。

『捌』 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。