房產稅抵押貸款余額

『壹』 住房稅費怎麼算的

住房稅費的計算方法如下：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價。
2、交易手續費：2.5元×建築面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、中介費：1%×總房價。
5、權證印花稅：5元。
6、登記費：80元。
7、配圖費：25元。
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%。
一、個人住房房產稅的概念：
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。個人房產稅是用房子作為徵收的對象,按照房屋計稅余值或者是租金的收入作為計稅的一個依據,向產權所有者徵收的一種財產稅。而個人房產稅的計算方法有兩種,一個是從價計征,還有一個是從租計征。
二、個人房產稅計算方法：
1、從價計征的計算
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征,其公式為:
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:
應納稅額=租金收入×12%。
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納個人房產稅。其餘均從次月起繳納。
三、徵收稅率：
1、按房產余值計征的,年稅率為1.2%。
2、按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。
四、注意事項：
1、購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費。
2、契稅金額是房價的1.5%(以北京地區普通標准住房為准)，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。
3、印花稅金額為房價的0.05%，在交易簽證時交納。
4、交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納。
5、權屬登記費100元到200元之間。
法律依據
《房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

『貳』 我公司向銀行按揭貸款購房，會計分錄怎麼做呀

公司向銀行按揭貸款購房，賬務處理是：

1、按揭貸款購房時：

借：固定資產

貸：長期借款

2、每月支付貸款時：

借：長期借款

貸：銀行存款

(2)房產稅抵押貸款余額擴展閱讀

房產稅會計分錄

計算時：

借：管理費用

貸：應交稅費-應交房產稅

實際繳納時：

借：應交稅費-應交房產稅

貸：銀行存款

施工企業房產稅應納稅款，通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。

該科目貸方反映企業應交納的房產稅，

借方反映企業實際已經繳納的房產稅，

余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。

月份終了，企業計算出按規定應繳納的房產稅稅額，作如下會計分錄：

借：管理費用

貸：應交稅金——應交房產稅

企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時，應作如下會計分錄：

借：應交稅金——應交房產稅

貸：銀行存款

『叄』 一文了解房屋抵押貸款的注意事項

最近房地產稅爆發，很多購房者又開始觀望。

等等看什麼？等著看年底有什麼優惠政策出來。等著看房產稅的細節吧？

一、如何選擇貸款。

很多人在申請貸款的時候有兩個簡單的想法:一是盡量多借，二是盡量少借。

但事實上，在做決定之前，應該根據自己的家庭情況和經濟狀況來決定。首先，對自己的財務和信用狀況做一個充分的評估，對自己未來的收入狀況有一個充分合理的預期，然後選擇最適合自己的房貸和還款方式。

如果你經濟條件好，又缺乏其他投資和較高回報渠道，那就盡量少借錢，這樣利息就少付了。但如果資金投資於股市、信託、基金甚至其他行業，投資回報可能高於銀行利率，那就盡量多借。

二是銀行門檻。

目前國內16家銀行中有13家是商業銀行，其中11家可以提供抵押貸款。這11家銀行的條件不一樣，所以貸款前了解這些銀行是非常重要的。

無論是哪家銀行，客戶申請貸款都有相應的門檻，比如年齡、戶籍。一般來說，銀行對18歲以上60歲以下的人才提供貸款，有的銀行規定到期不能超過60歲。但有些地方，如果不是本地戶口，想申請貸款，要求會更嚴格，可能需要更多的資格證書。

重點是銀行對收入狀況的審計，收入的金額和穩定性是銀行審計的重點。

此外，銀行有不同的貸後服務，為防止給自身資金安排帶來不便，在放款時應了解各家銀行的貸款政策，可從以下幾個方面考慮:

第一，能不能提前還貸？提前還貸的復雜程度如何？會有違約金嗎？

第二，是否允許延長貸款期限或追加貸款？如果申請的時候不考慮這個，想改的時候會比較麻煩。

第三，房子可以抵押嗎？房子是按揭買的，但還沒還。能賣嗎？如果銀行不提供按揭服務，中途賣房會比較麻煩。

第三，抵押的種類。

目前，抵押貸款主要有四種類型。

第一種抵押貸款。這是目前使用最廣泛的房貸，為很多資金不足的購房者實現了買房夢。具體來說，住房抵押貸款可以分為兩類，一類是銀行提供的商業貸款；第二類是公積金貸款，只要連續繳存滿12個月就可以申請。

同名二次抵押。也就是申請人已經有了貸款，但是為了更好的管理貸款，或者是因為各種原因，去改變自己的貸款，用外行的話來說，就是銀行之間的「跳槽」。

第三種純粹是為了融資需求，比如把房產抵押給銀行，獲得貸款，這種貸款通常被稱為抵押商業貸款或抵押消費貸款。資金可以用於經營、繼續買房、買車、出國、留學、裝修甚至 旅遊 等各種合理需求。但要想獲得貸款，申請人必須有相應的抵押物，比如房產。一般貸款金額為抵押物評估價值的70%。

第四種次級抵押貸款。房子處於抵押期，想轉售給另一個人。一些銀行可以提供這樣的服務。

四.還款方式。

目前銀行還款方式選擇廣泛，方式也很多。但目前各類商品房貸款都是基於中國人民銀行規定的基本抵押方式——等額抵押和遞減抵押。

兩種還貸方式本質上沒有區別，只有合適性的問題。兩者的主要區別在於，前者各期還款金額相同，還款人還款壓力均衡，但利息負擔相對較大，適合有一定儲蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，且無提前還款計劃的工薪階層；在後一種情況下，每月本金相同，但利息不同。未來還款金額逐漸減少，壓力也在減小，整體利息負擔更小。對於准備提前還貸的還款人群來說，因為當前收入較高或者未來收入有望大幅增加，所以更為有利。

根據以上兩種貸款還款方式，有固定利率房貸、氣球貸、雙周貸、雙月貸、季度貸等還款方式。可以先咨詢相關人員再做決定，但一定要先了解這些方法的存在，以免在處理時處於被動地位。

5.申請優待。

雖然信貸環境普遍收緊，條件更加嚴格，但申請貸款利率優惠並不容易。不過還是有一些小技巧，可以在申請優惠時為申請人加分。

首先，申請人應是其申請貸款所在銀行的主要客戶，並盡可能集中使用銀行的產品，如存款、網銀、手機銀行、基金、保險等。這樣做最大的好處是銀行可以全面了解申請人的個人情況、財務、信用等。而且，也有助於提高申請人對銀行的綜合貢獻，使其可以享受相對較高的優惠待遇。

其次，申請人買房時，盡量提高首付比例，這樣銀行可能會提供更多的利率優惠。此外，雖然借款人的信用狀況不是獲得優惠利率的絕對因素，但非常重要。申請人要注意維護自己的信用記錄，這也是衡量能否享受優惠利率的標准因素之一。

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