⑴ 我姐姐用我的名義買房，我貸款，我父母做擔保人，幾年後我過戶給我姐姐，我再買房還算不算首套房。
算,但是要在房管局查詢不到你的名下有房產.
首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
⑵ 用住房公積金貸款的房子可以過戶嗎
可以過戶，可以轉按揭。
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。
⑶ 用父母公積金貸款買房，多久可以過戶到自己名下自己名下
只要成年了就可以過自己的名了，父母的家業就是你的財產，這事誰也改便不了的
⑷ 可以用別人的公積金買房子嗎 過後再過戶到自己手裡
買房能用別人的公積金嗎
1、如果要使用他人的公積金貸款買房，前提條件就是房產證上要有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。也就是說法律意義上沒有擁有該套房屋的產權,而且每月在為你親戚朋友還月供。一旦發生對方對這房屋不承認時，你的風險就很大。
2、還有公積金已操作，再要轉按揭貸款就會比較麻煩,如果你想轉成自己名字的公積金貸款,假如公積金還款已還一半那麼辦理的手續就會很麻煩。
3、同時還有費用問題，你還貸款還一半後期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費，考慮清楚費用是由誰出。
公積金買房貸款需要什麼條件
1、借款人在申請貸款之月前6個月按時、足額、連續繳存住房公積金，並且要保證自申請貸款之月起前兩年內不欠繳住房公積金；
2、借款申請人所購住房一定是用於自住的普通住房：有些房子是不可以使用公積金貸款，比如商鋪、寫字樓等非住宅，以及別墅之類的都是不能公積金貸款的。
3、借款人還必須有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力：不管商業貸款還是公積金貸款，都要有足夠的還款能力銀行才會發放貸款的。同時貸款人在考慮自身的經濟條件和償還能力的同時，也不要因此影響了自家的生活質量。
⑸ 情況這樣的：我姐姐的房子，想要過戶給我，原先她是商業貸款，還沒還清；我有住房公積金。
你姐姐欠銀行的貸款必須先還，不然過了戶
1.先去銀行還款辦理贖樓 （銀行會給你開張清償證明）（同一天）
2.再去房地產交易中心辦理注銷 （記得帶清償證明）（同一天）
3.辦理過戶手續（最快需要3個工作日）
4.領到房產證送至銀行辦理（用你公積金貸款）公積金貸款最高只能貸15萬（需要15個工作日才能出抵押證）
5.出了抵押證（3個工作日後銀行就會放款）
⑹ 咨詢住房公積金貸款買的房，可以過戶嗎
住房公積金貸款房產可以交易，但是需要歸還剩餘貸款後才能正常辦理房產過戶手續
⑺ 咨詢住房公積金貸款買的房，可以過戶嗎
您好，這是可以過戶的，如果已經還清了貸款就可以自由買賣不受限制了。如果沒有還清還可以轉按揭。
，具體操作如下：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。
⑻ 公積金貸款買房後幾年可以賣
還清就可以了。 房子有 公積金貸款 是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有 房產證 。 二手市場交易都是以房產證為主的，只有有了房產證才可以進行上市交易。 如果沒有房產證就說明你沒有產權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行房屋買賣了。 貸款沒還完的房子本質上仍處於 抵押 狀態，是不能進行上市交易的。 《 住房公積金管理條例 》職工有下列情形之一的，可以提取 住房公積金 賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、 退休 的； 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； 4、出境定居的； 5、償還自住 住房貸款 本息的； 6、租房自住的； (職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 )7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的； 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的； 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 職工符合本辦法》第四條 1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
⑼ 貸款買房幾年能過戶
幾年都可以。
1、按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。
2、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
⑽ 公積金貸款可以過戶嗎
公積金貸款 的房子是可以過戶的，但是因為公積金貸款買的房子已經 抵押 給了銀行，所以需要提前結清 欠款 將房產解押出來辦理過戶。 如果沒有結清欠款的資金過戶，便需要徵求銀行的同意，銀行同意後，拿 房產證 到房管局辦理產權證過戶手續即可。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存 住房公積金 的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。