購房貸款按揭過戶

㈠ 按揭中的房子怎麼過戶

法律分析：先到銀行還清貸款，然後憑銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：

（一）主債權消滅；

（二）抵押權已經實現；

（三）抵押權人放棄抵押權；

（四）法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合並協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；

（七）相關稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

㈡ 按揭的房子可以過戶嗎

法律分析：房子還在按揭可以過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第四十二條 借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。

㈢ 房子是按揭的後怎麼過戶

房子是按揭房過戶須經抵押權人同意通過付清全部銀行貸款或辦理轉按揭手續過戶。當事人可以攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證、他項權證至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理過戶登記。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

㈣ 按揭房可以過戶嗎

一、按揭房可以過戶嗎
1、按揭房不可以過戶。按揭貸款買的房屋，在貸款未還完之前不得過戶。以按揭貸款的方式購買房屋，是銀行在該不動產上設定了抵押，銀行作為抵押權人，產權人是抵押人。在按揭貸款未付清之前，該房屋不得過戶。
2、法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第五條
國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
二、樓房按揭貸款流程是什麼
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

㈤ 按揭房怎麼過戶

一、按揭房房產怎麼過戶
按揭房屋要辦理過戶的，購房者要提前償還借款，注銷房屋抵押後，可以申請辦理過戶登記。也可能和銀行協商，辦理轉按揭手續後，辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

不管你是打算繼續要房子，還是不要了，你都不用太過擔憂。
實際中，房屋貸款「斷供」，你可以考慮下面幾種應對的辦法：
1、看合同約定
如果合同中約定了「有償擔保」，也就是房地產開發商跟你在簽訂買房協議時，另外成立一個條款寫入合同，約定開發商為你提供買房貸款擔保，如果你今後無力還貸了，那麼就從欠款之日起每天向開發商交納擔保風險金，或著從欠款之日起將居住期間的房款按照租金結算，從首付款中扣除，所剩部分開發商退還給你。
所以，為了避免將來的風險，最好就是在買賣合同中將可能出現的事由說好了，那麼在出現糾紛的時候也會比較好辦。
2、調整貸款年限
這個就是要你去要求銀行調整貸款年限。如過說你當初申請的還款期限是20年，然後出現還貸能力減弱，那你就可以去要求銀行增加還貸時間。不過，無論是縮短或延長貸款年限，你只能要求銀行變更1次。
所以，為了這個寶貴的一次，你要是還想要這個房子的話，就要好好計劃下今後的還款計劃了。
3、轉按揭降低損失
當你無法再償還銀行貸款時，可以將自己的房子賣給有能力還款的下家，並對餘下部分貸款通過銀行辦理轉按揭。