重慶二手房過戶騙貸款

『壹』 二手房買方按揭,先過戶,賣方太被動,怎樣防止被ꪣ騙

二手房先過戶還是先貸款？
先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：
1．簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

2．去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關系。
3．銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。
4．銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
5．去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。
6．如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。
7．銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8．買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。
9．銀行審核通過後將貸款發放給買方。
10．等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。
買賣二手房需要准備哪些材料？
買方：
1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉證／台胞證等；
2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁；
3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4．收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明，（收入證明必須為所有月供款的2倍或以上）；
5．其他資產證明：近6－12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等；
6．貸款銀行供樓存摺；
7．由房管局開具以家庭為單位的無房證明（注意曾用名）；
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。
賣方
1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉證／台胞證等；
2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁；
3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4．房產證原件（房產所有權證、房產共有證）；
5．銀行收款存摺（收尾期樓款用）；
6．（如房屋已有抵押情況）需提供《原貸款抵押合同》；
7．（出售房改房）單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》。

『貳』 我有一二手房要賣，對方要貸款，聽說得先過戶給對方再貸款，我如何能規避其中的風險

建議你找正規的中介。

一般做法是先給你一筆定金，再給你一部分錢歸還你的貸款（如果你有貸款未償還），最後是過戶，過戶的同時應該把所有錢款同時給你，只留象徵性的尾款（用於交房時驗收）。

所以規避風險的最好方式是：1. 找正規中介 2.過戶當天應同時收到房款

至於「先過戶給對方再貸款」等中介可以幫你很好的操作，不需要等你過戶了再去等上幾天對方去貸款。

『叄』 二手房，被中介忽悠了，合同簽的首付一半，尾款銀行商業貸款，現在貸款過戶，中介和房東不讓用公積金

你好，網友。像你這種情況，其實在二手房市場是比較常見的，因為我從事房地產行業有幾年了，像你這種情況，我確實遇見過幾次。
房東或者是中介橘求成，想促成買賣，然後在一些原則問題上去欺騙買房，這種情況非常常見，通常解決這種問題，有兩種方式，一是提起法律訴訟進行調解，或者是法律上的審判，而是如果你不急著還污過戶的話，可以拖著拖到中介或者是房東，一般都是房子願意去辦理公積金貸款，或者是自己去公積金貸款處咨詢，然後跟房東協商辦理公積金貸款
好的網友，我能想到的就是以上三種方式，其中第三種方式是最合適的，然後你可以跟房東什麼的協商，如果有具體的不明白的，你可以具體問我，然後我會繼續為你解答！

『肆』 媒體報道多地現二手房交易騙局，涉案金額過億，哪些信息值得關注

大家在購房的時候一定要小心謹慎，畢竟買房的交易流程非常之多，有不少購房者對交易流程不是很熟悉，如果遇到一些詐騙分子，很容易陷入對方的圈套之中，所以大家在購買二手房的時候，一定要選擇一些正規的中介，千萬不要為了圖便宜而選擇一些小中介，多個地方都出現了二手房的交易騙局，重慶就有100多名業主失去了總價值過億元的房產。

在二手房交易的過程中，大家一定要謹慎，千萬不要輕信對方的話，雙方都不要輕易的放棄資金監管，在尋找中介的時候，一定要遠離那些不靠譜的中介。要充分的考慮到雙方的安全和保障。在房屋交易的時候，一定要多一個心眼，最好多找幾個中介對比一下，大家一定不要相信天上會掉餡餅，一定要遵守二手房的交易流程，保證不出現任何的差錯。

『伍』 二手房買賣的騙局有哪些如何避免上當受騙

新聞背景介紹：

今年2月，北青深一度報道了重慶二手房交易騙局，100多名業主失去了總計價值過億元的房產。報道發出後，有浙江、江蘇等地的業主表示，他們正身處同樣的困境當中。

具體的騙局是怎麼樣的？

這批人員以中介店主、員工等身份，通過各種渠道收集業主信息，然後由其餘人員偽裝成買家，將業主帶到某又某市級門店進行簽約。業主看到是大牌中介，出於對品牌的信任，所以很快便完成簽約，在所謂的買方支付約房款30%的首付後。

中介人員謊稱買家要辦理銀行按揭，引導業主將房產過戶兒，再過戶的第二天，買家轉手就將房產抵押出去套現，之後銷聲匿跡。

這批人員分工明確，在交易過程中各自擔任不同角色，以謀圖業主財產為目的，將業主引入精心布置的交易陷阱，手法嫻熟的令人膽寒。

二手房買賣要注意哪些細節？

1、房屋是否出租抵押了，這個狀態一定要了解清楚，否則會影響房屋的所有權。如果房子抵押了，就不能過戶，也就是說付了錢也拿不到房產證，如果被租出去的話，「買賣不破租賃」，不能因為所有權變了就可以把租房子的趕出去，也就說不能立刻入住或者裝修的。

2、關於一些時間和細節一定要明確。

原房東戶口遷出的時間一定要明確，交房的時間要明確，防止賣家惡意的拖延。還有房屋設施和物品要有清單，或者拍一個視頻做證據，以防呢以後精裝變成了毛坯。

稅費承擔一定要明確寫好誰來負責這些費用，還有一個要去查一下物業費有沒有交清楚，否則買回這些房之後會有很多的隱患。

『陸』 二手房交易騙局再調查：數百業主「賣房致貧」，背後隱藏著怎樣的騙局

多地出現了二手房交易騙局的現象，而這種現象買家是傀儡，但在交易過程當中的全款卻不知去向，現如今數百業主可以說是賣房，還反而過得更加的貧窮了。此前在重慶就有一起二手房交易騙局，當時就有100多名業主失去了總價值過億元的房產。

他們這一操作表面看起來確實是正規合法的，但其實這是屬於暗箱操作，因為這個中介躲過了資金監管，也一手導演了這一場好戲，才導致多地出現了二手房交易騙局的現象，讓這些賣房子收不到賣房款。總的來講，賣房的業主在交易二手房時一定要擦亮眼睛，提高警惕，避免上當受騙，遠離賣房致貧的道路。