二手房過戶以後多久辦貸款

⑴ 二手房過戶後銀行什麼時候放貸，賣方什麼時候可以拿到

普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。

盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難；

銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。

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買賣雙方流程：賣方向銀行提出申請。經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

⑵ 二手房過戶後要多久時間放款

法律分析：二手房貸款過戶後一般20個工作日左右放款。 假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

⑶ 二手房交易過戶之後銀行多久放款

二手房交易 過戶到放款的時間通常需要一個月左右才能完成，不過放款的時間有兩種不同的情況，所需的時間也有所差異。一種是通過擔保告訴的 商業貸款 ，其放款時間會比較快一點，一般在一周左右資金就會劃入到賬戶中，但這個貸款的擔保費比較高。還有一種是不通過擔保公司直接貸款的，這種放款時間就比較慢，需一個月左右的時間。 《 不動產登記 條例》第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

⑷ 二手房過戶後銀行多久能放款

手房過戶後其實到放款的時間是很快的，最好是能提前准備好需要提交的資料，然後等提交的申請資料齊全之後，一般來說，審批到放款的時間大約15個工作日左右。

因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認的。但是也不用著急，這種放款時間長短，房地產商也是可以理解的，所以也不會過度催促，不會影響房屋購買的。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

⑸ 二手房過戶後銀行多久放款

一、 二手房過戶 後銀行多久放款 過戶手續辦好後好像是10個工作日拿 房產證 ，然後去銀行提交資料辦他項權證，他項權證資料齊全是4個工作日辦出來，銀行拿到他項權證就可以放款了，放款時間每個銀行不一樣的，中介給力多催催就快點。 二、二手房 過戶流程 主要有以下四步： 1.買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內， 買房 將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證;憑新的 房產證辦理 物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。 2.賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的 銀行貸款 。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 三、買方貸款 購房 ： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。 現在政府簡化政府職能，很多的權力下放，政府辦事的效率水平提高，只要你把辦理二手房過戶的材料准備齊全，過戶手續就會很快地辦好，銀行的放款也會很快的辦下來。二手房過戶後銀行多久放款就再也不是個令人煩惱的問題了，相信政府和銀行的辦事效率。

⑹ 二手房過戶完成後需多久拿到貸款

一、二手房過戶後多久放款

二手房公積金貸款一般是7-15個工作日，純商貸和組合貸一般是10-25個工作日，一般在一個月內都可以放款。不過有時候銀行的資金收縮，可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款(僅供大家參考，具體以實際為准)。
二、二手房過戶流程
1、產權狀況要清楚
雙方進行溝通，讓買方了解房子整體情況和產權，要求賣方給到合法的證件，包含了產權證、身份證以及其它證件。
2、正式簽訂合同
賣方提供證件合法的情況下，買方繳納一些定金，雙方簽訂房屋買賣合同。雙方經過協商，對方房子位置、產權情況、價格、交付時間、產權辦理等意見一致後，雙方簽訂一式三份買賣合同。
3、辦理過戶
雙方向房管局提出申請，接受審查。房管局進行檢查所有證件，核查產權，對滿足上市條件的房子辦理過戶手續，對沒有產權的房子拒絕申請，並且禁止上市交易。
4、繳納稅費
稅費比較復雜，要按照房子性質來決定。比如：房改房、經濟適用房、商品房等稅費否是不同的。
5、辦理產權轉移過戶手續
雙方辦理產權變更登記，把材料提交發證部門，買方領取產權證通知單，去發證部門領取新的房產證。

⑺ 建行二手房個人住房貸款，過戶後要多久才能放款

建行二手房個人住房貸款，過戶後要半個月才能放款。具體要看銀行的辦事效率，可以咨詢客服，通知會有簡訊通知。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

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房屋賣主應提供材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

2、房產證。

特殊情況

外籍人士購房所需資料：

1、台灣人：大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

2、香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

3、韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

4、其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

賣方為企業需提供資料：

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

參考資料來源：網路-個人住房貸款

⑻ 二手房過戶後要多久時間放款

按揭二手房過戶10天左右放款。提交資料後需要7天審批，審批通過後過戶交易，過戶交易完成後7-10天放款、3天左右到賬，有時可能會延長，具體依據貸款人與借款人的約定予以確定。
【法律依據】
《貸款通則》第三十條
貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條
登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。