貸款的房子要離婚能不能過戶

① 房子有貸款，離婚怎麼過戶

房子有貸款，離婚的過戶方式如下：
1、沒有房產證的。提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同；
2、有房產證的。協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證。
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院會怎樣處理
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

② 房子還有貸款離婚可以過戶嗎

法律分析：離婚後房產有貸款可以通過轉按揭或付清全部銀行貸款辦理過戶手續。當事人可以將雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，或者攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易辦理房產證更名過戶手續。
房產是可以過戶的，房產過戶有三種方式：1、房產贈與，多見於父母贈與子女房產的情況；2、房產買賣，多用於一般房屋流轉買賣的情況；3、房產繼承，它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

③ 夫妻離婚有房貸的房子可以過戶嗎

你好，夫妻離婚有房貸的房子是可以過戶的。
根據我國婚姻法的規定，有房貸的房子為夫妻共同財產，若房產的貸款尚未還清，則未還清的部分為夫妻共同債務，由於方便為不動產，離婚則只能有一方號獲得房屋所有權，獲得房屋得一方須向另一方支付首付和貸款的一半，剩餘貸款部分由所有人獨立償還。

④ 離婚有房貸的房子可以過戶嗎

根據《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶度。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚版後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
一是要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
二是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
三是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
如果有貸款的話，因為貸款房現在還處於抵押狀態，所以銀行有可能不會同意變更產權人，在房子沒有任何貸款的情況下，因為離婚要辦理房子過戶的，整個操作流程也非常的簡單。

⑤ 貸款房子離婚後房子怎麼過戶給另一方

夫妻離婚房產有貸的過戶是不能辦理的，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方。
離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次償還貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對於按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要麼提前還貸，要麼則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清後才能完成過戶。
一、雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：
（1）將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
（2）將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
二、離婚財產分割需要提供的證明：
(1)雙方婚前有何個人財產，如有，提供有關財產的品名、數量、規格、新舊程度及價值，購買時間、財產的存放地點等。
(2)共同財產需提供的證據同個人財產。
(3)雙方有無共同購置的私有房產，如有，提供房屋座落的地點、門牌號、間數、朝向、建築面積和使用面積、現在的使用狀況、房屋的價值。
(4)有無共同存款、債券、股票等有價證券，如有，需提供存款的賬號、戶名、金額存入儲蓄所名稱及地址，是定期還是活期的有關情況，存單 現由誰持有。
(5)現金情況：人民幣、港幣、外幣，提供具體的數額，由誰掌握等證據。
(6)提供合夥入股、個人經營等財務狀況的證據。
(7)債權：債權的數額等義務人的情況。
(8)債務：提供有關證據。
(9)雙方經濟收入狀況(工資、獎金、津貼、補貼等)。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑥ 房子有貸款,離婚怎麼過戶

離婚貸款房子過戶辦理的方式通常有以下幾種：

1、可以選擇交清全部欠款;

2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;

3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

我國離婚房產過戶，需要准備法律規定的材料，包括離婚判決書、離婚協議、離婚證原件及復印件以及個人身份證明和房產登記申請書，並到房管部門辦理過戶手續。需要注意的是，離婚房產過戶，除法院判決離婚確定房產執行的，一般情況下都需要雙方共同申請或到場簽字。

離婚房產如何過戶,主要參照如下流程：

1、准備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書、離婚協議、離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件；房產登記申請書;委託人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明；

2、辦理過戶手續。申請人准備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續，流程如下：

（1）在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費；

（2）房產交易中心轉繪辦理；

（3）到房管局辦理免徵契稅申請；

（4）析產登記手續辦理並繳登記費；

（5）取證。

3、過戶手續費繳納。通常包含契稅、印花稅、登記費、交易手續費、工本費。

在辦理離婚房產過戶過程中有如下注意事項:

1、如果雙方協議離婚並辦理房產過戶，可以先到民政部門辦理協議離婚,並及時處理房產過戶事宜；

2、離婚時,可以簽訂離婚協議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請由法院直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書,那麼在交易時雙方務必都得到場簽字；

3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議；如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書以及復印件，需要注意判決書是否明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

除了以上問題，在離婚房產過戶過程中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經過協商,在協商無法達成一致後可以採取法律手段訴訟解決。具體的流程細節需要在當地房地產部門獲知。

⑦ 房子有貸款離婚怎麼過戶

夫妻離婚房子有貸款的過戶方法如下：
1、沒有房產證：
離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：
（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；
（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的；
2、有房產證：
離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）到交易中心辦理轉繪；
（3）到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）取證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

⑧ 夫妻離婚，有貸款的房子能直接過戶給另一方嗎

夫妻離婚，如果共同的財產之一的房子有貸款，是不能夠直接過戶給另外一方的，是需要把房子的貸款還清才可以通過一些合法的手續把房子過戶給另外一方，而不是僅僅雙方寫一個協議就算是過戶了，需要通過辦理合法正規的手續，才算是真正的過戶到一方的名下。

只要按照正常合法的手續去辦理，這樣就能夠讓雙方以後更加安心省心一點，房產過戶並不是一個多復雜的事情，只要雙方到場去辦理，帶好證明材料去辦理就可以，手續費也不會很貴。

對於雙方來說可以在解除婚姻關系的同時又讓兩個人彼此沒有任何糾紛是一件非常好的事，如果兩個人在離婚後沒有把夫妻共同同財產、孩子的撫養權這些判定清楚，會對以後的生活帶來源源不斷的麻煩，會影響到兩個人的未來感情生活，甚至也會影響到孩子，所以早一點撇清關系都是好事。