買房用公積金貸款不用余額

㈠ 公積金貸款，至少要有多少錢才可以貸款

如果你買的是新房，公積金余額至少要2萬；如果你買的是二手房，則要4萬。
公積金賬戶余額是測算公積金貸款額度的標准之一，但具體能貸多少錢，需要考慮到的因素有很多。一般公積金貸款額度不能高於申請時公積金賬戶余額的10~20倍，其中購買新房最高是20倍，購買二手房是10倍。
假如公積金貸款要貸40萬，按照公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式：公積金貸款額度（40萬）=借款人及參貸人公積金賬戶余額×倍數(10~20)，可以計算出申請40萬貸款的公積金賬戶余額，買新房則至少要2萬，買二手房要4萬。
很多人應該都知道，公積金賬戶余額不但可以用來貸款，還可以提取出來用於租房、還貸、大修自建房等用途。但是考慮到公積金賬戶余額直接關繫到房貸額度的多少，所以打算用公積金貸款買房的朋友，在此之前最好還是不要輕易提取公積金。
畢竟公積金賬戶余額越多可貸款的額度會越高，而一旦提取出來讓賬戶余額變少了，可能就貸不到滿意的額度了。當然公積金貸款最終能貸多少，也不是單一參考賬戶余額，還要按繳存時間、所購房產價值等因素分別來計算。
【拓展資料】
其實除了買房、租房、修房，公積金還有3大隱藏功能：
1、享受免稅。工資較高的朋友可以盡可能繳納更高比例的五險一金，這樣既能少扣稅，個人賬戶里的錢也變多了。
2、可做養老金。大家不是愁沒錢養老嗎？那等到了退休年紀，可以連帶利息一次性提取公積金。
3、用作重大疾病支付。如果家裡人不幸得了大病，缺錢治療，那麼我們也可以把自己的公積金提取出來支付醫療費用。不過，並不是所有疾病都能提取，重大疾病的認定標准以各地住房公積金管理中心規定的為准。要是真擔心沒錢應對重大疾病，建議還是靠大額醫療險和重疾險更安心。

㈡ 公積金余額少，還有沒有必要用公積金貸款買房

樓主有一個認知上的錯誤，即公積金貸款的額度和公積金賬戶中的余額是沒有關系的，而與你每月繳納的公積金多少有關,一般公積金中心會根據你繳納公積金的多少來計算可貸款的金額及可貸款的年限。所以，既然公積金貸款是一項福民政策，還是有必要通過公積金貸款買房的。當然你是土豪除外。

㈢ 首付可以用公積金里的余額嗎

首付不可以用公積金里的余額。因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。只要繳存滿一定的時間，且申請貸款時賬戶處於繳存的狀態就可以使用。但是，之前曾經使用過公積金貸款而且貸款還沒有還清，所以在這種情況下是不可以使用公積金貸款的。只有還清名下的公積金貸款才可以再次使用。住房公積金的用處：
1、購房，不貸款購房可一次性取出，若是商業貸款購房，可取出作為首付，商業貸款購房，可以提取償還本息，公積金貸款購房，可提取償還本息；
2、租房，用以支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租，支付市場租房房租；
3、治療重大疾病，家庭成員患有較為嚴重的病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期要在出院起一年內，提取的金額合計不能超過個人承擔費用；
4、低保或特困可提取，職工補納入本市居民最低生活保障或特困扶持范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不得超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期及之前的住房公積金金額；
5、提取父母公積金購房，未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金，使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付後可提取父母公積金，使用個人住房公積金貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金；
6、建造、翻新、大修住房，在農村集體土地上建造、翻新等。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

㈣ 職工買房申請住房公積金貸款後，會影響公積金賬戶余額的使用嗎

公積金辦理貸款後，賬戶內的賬戶余額並不能被扣減。個人公積金里的賬戶余額會被用來測算個人公積金貸款額，以後辦理貸款取得成功，賬戶內的賬戶余額不會產生一切轉變。除非是客戶辦理了提取公積金業務流程或是公積金對沖業務流程，那樣個人公積金里的賬戶余額才能產生變化。

換句話說住房公積金貸款的額度，和自己每月繳存住房公積金的額度、存繳期限、薪資收入、償還能力和個人徵信等擁有密切關系。假如住房公積金貸款信用額度小於除開房貸首付比例以外的購房的錢總額的，住房公積金貸款額度不夠的，還可以申請商貸。

申請辦理住房公積金貸款是一種借款的類型，和申請辦理商貸在實質上並沒有區別，僅有貸款利息多少差別。好多人基本上都不能完全藉助住房公積金貸款去解決全部的買房貸款，多少都會申請辦理一定的商貸做填補，那也是組合型的住房貸款方式。住房公積金貸款比例假如高過商貸比例，自已的買房成本費還會大幅度減少。

㈤ 公積金貸款是要看公積金余額的嗎

貸款額度計算公式：
1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和
配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;
2、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額
配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。所以貸款額度是需要看余額和繳存基數的

㈥ 個人公積金貸款對賬戶里的余額有要求嗎

1.公積金貸款對公積金賬戶余額是有要求的，賬戶余額是計算公積金貸款額度的要素之一。根據賬戶余額計算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
2.貸款人要保證公積金賬戶內至少要有6個月以上的繳存余額，才能申請住房公積金貸款。
拓展資料公積金貸款流程 1、測算貸款額度和期限 如果購房者想要通過公積金貸款，那麼購房者首先就應該去和開發商或者是當地的公積金管理中心了解清楚公積金辦理的相關事宜，並且可以測算一下自己可以貸款的額度以及貸款的期限。 2、提出貸款申請 在購房者確定自己可以辦理公積金貸款之後，購房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請，並提供貸款所需要的資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。 3、簽約 當購房者的公積金貸款申請審核通過之後，那麼購房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。 4、辦理手續 在購房者把貸款的合同簽訂好了之後，購房者就可以辦理購房交易和抵押登記手續。 5、銀行放款 等到購房者把以上的流程全部都操作完成之後，那麼貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。個人公積金可貸額度計算 1、個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額15倍計算 職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額x倍數(杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定)。 2、住房公積金賬戶月均余額 是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(不足12個月的按實際月數確定)。 註：職工個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。

㈦ 公積金貸款需要多少余額

公積金貸款需要賬戶內有6個月及以上的連續繳納金額。比如公積金月繳納1000元，那麼公積金貸款賬戶余額必須要有6000元，才符合公積金貸款的首要條件。公積金是一種住房儲蓄金，繳納公積金的職工在購房、裝修、建房的時候可以進行公積金貸款，月供方便又實惠。公積金賬戶余額與貸款額度有密切關系，通常賬戶余額越多，可申請貸款的額度就越高，比如購買新房，公積金貸款金額可以達到賬戶余額的20倍。購買二手房公積金貸款金額可以達到賬戶余額的10倍，當然貸款額度並不是無限制，不同地區都有公積金貸款額度的最高限額，具體以當地政策為准。
拓展資料：
公積金貸款並不是誰都可以貸的，需要同時滿足下列五個條件：
一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款的新規規定：
1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。
2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
3、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

㈧ 我想公積金貸款買房，但不想用公積金賬戶里的余額，可以嗎

可以，只要滿足當地的公積金貸款條件就可以使用公積金貸款買房。至於你公積金賬戶里的余額，你想提就提，不想提就在裡面擱著。早晚還是你的錢。

㈨ 公積金貸款買房但是不用公積金余額還款還能提取嗎

一般情況下只要你使用公積金貸款了，沒有辦理直接扣除，你公積金的余額可以提取的，但是只能提取你的貸款數額，希望能幫到你。