公積金貸款還完了如何過戶

1. 公積金貸款還清後需要辦什麼手續

公積金貸款還清後，借款人還要辦理結算手續。借款人帶著身份證、還款卡、借款合同，到當地公積金管理中心辦理結清貸款手續。
借款人需要注意，一般只能在每月工作日的8：30到11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之後第一個工作日是不予辦理的。
拓展資料：
職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委託提取協議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。
另外在建設銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。
還款技巧
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。
月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。
一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。
1. 自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。
3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

2. 公積金貸款可以過戶嗎

公積金貸款 的房子是可以過戶的，但是因為公積金貸款買的房子已經 抵押 給了銀行，所以需要提前結清 欠款 將房產解押出來辦理過戶。 如果沒有結清欠款的資金過戶，便需要徵求銀行的同意，銀行同意後，拿 房產證 到房管局辦理產權證過戶手續即可。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存 住房公積金 的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

3. 公積金貸款的房子離婚後如何過戶

法律分析：要辦理過戶的房產不能有按揭貸款，若有貸款，需要償還完貸款後才能過戶。 離婚變更名字，不屬於交易，不用上稅，所以也不能按二手房按揭貸款走手續。需要還清貸款，贖回產權，之後辦理完畢住房房產證。此時，才可以辦理離異住房析產過戶給你倆一方。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你倆，你倆物權變更產權。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

4. 房子有公積金貸款離婚過戶怎麼辦理

一、房子有 公積金貸款 離婚 過戶怎麼辦理 若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將 抵押 在銀行的 房產證 解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。根據我國《 民法典 》（2021.1.1生效）等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清 銀行貸款 。 二、離婚房子分割辦法有哪些 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用 夫妻共同財產 還貸， 不動產登記 於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。 《民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的 共同財產 由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭 土地承包 經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 綜上所述，現在很多家庭購買的房子都有 商業貸款 或者公積金貸款，如果夫妻離婚，涉及到房子產權變更的，要過戶才行。公積金貸款沒有償還完畢的，基本採取析產過戶的方式，這樣比買賣過戶節省費用。辦析產要准備房產證、 身份證 及 離婚證 等材料。

5. 怎樣把自己名下公積金按揭的房過戶給別人

首先把銀行貸款一次性還清才可以過戶。具體以當地過戶政策為准。
應答時間：2021-10-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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6. 公積金貸款還完後怎麼辦理後續手續

需要辦理結清手續，也叫做還清證明，再者是辦理解押手續。貸款人在結清公積金貸款之後可以拿到結清證明，然後需要帶房產證、結婚證、身份證、還款卡、結清證明理解押手續。辦理完這些才算真正還清公積金貸款了，拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證，拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所虧野在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房碧好公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公銷慧喊積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離職退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
【法律依據】：《經濟適用住房管理辦法》 第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

7. 咨詢住房公積金貸款買的房，可以過戶嗎

住房公積金貸款房產可以交易，但是需要歸還剩餘貸款後才能正常辦理房產過戶手續

8. 公積金貸款還完後要什麼手續千萬不要忘了這些！

買房對於每一個人來說都是大事，工作後公積金繳滿一年後就可以申請房貸，每月按時還款，不過貸款還完後，記得還有一些事情要做，必須到委貸銀行辦理貸款結清手續。

1、 前台結算
公積金貸款還清後，攜帶結清憑證、最後一次還款賬單、公積金借款合同、身份證、擔保費發票等材料，到貸款銀行對應的住房置業擔保公司分公司辦理擔保費結算手續並向擔保公司索取抵押注銷的材料，然後帶上他項權利證明(俗稱抵押證)，到房產交易中心辦理抵押注銷的手續。
溫馨提醒：只能在每月工作日的8：30-11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之後第一個工作日是不予辦理的。
2、領結清單
貸款結清後，工作人員會列印出一份公積金結清證明單，必須保管好這張憑證，它是你貸款結算完成的證明，避免不必要糾紛的必備。
3、取他項證
拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證。
4、換取新證
貸款人拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。
總而言之，每個地區的結清政策不同，大家可以在網上搜索住房公積金管理中心官網，查看貸款結清的手續，以杭州為例，借款人還清全部貸款本息後，需到委貸銀行辦理貸款結清手續。公積金中心、委貸銀行須向借款人出具貸款結清證明、抵押注銷證明，並將房屋抵押權證等相關材料交還借款人。借款人持上述資料，到房地產權屬登記管理部門按規定辦理房產抵押注銷手續。

9. 公積金的貸款還完後怎麼辦理後續手續

後續手續辦理：1、到公積金管理中心開具公積金貸款結清證明單；2、到當地住房擔保中心辦理擔保費結算手續；3、到當地房管局辦理房屋抵押解除手續；4、將結清證明單給銀行一份做備案；5、帶著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證；6、帶著公積金結清證明單、他項權利證、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證；7、當地公積金管理中心要求辦理的其他手續。
公積金還款的注意事項：
1、如期還貸：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法
等額本息還款法是指把按揭貸款的本金與利息總額相加，將總額平攤為相同的金額分到還款期的每個月中，雖然實際上每個月的還款額是一樣的，但是其實每個月的還款額中本金的比重是比上一個月的多，利息的比重則逐月下降。這種是最常見的方式。若是處於穩定收入狀態的家庭、買房自住或是沒有足夠經濟條件可以前期投入的個人，都可以選擇這種方式，例如公務員、教師等。
等額本金還款，是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式上一種而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，且還款負擔逐月遞減。對於工作處於高峰期亦或是已有經濟實力的人，採用這種方法可以減輕後期還款的壓力，並可通過提前還款等手段來減少利息支出。
2、提前還款
有能力可以提前還貸的可以提前一個月向銀行申請，不同地區所簽的協合同不相同，帶來的影響也有不同，有些合同上規定提前還貸需要支付違約金，有的則沒有，所以在簽訂時要看清條約。