欠銀行貸款房產過戶了

① 欠銀行貸款1年沒還,把房子過戶叫轉移資產嗎

欠銀行貸款1年沒還,把房子過戶叫不叫轉移資產，那就要看貸款人房子過戶之後是不是還錢了，如果還錢了，那是正常的房屋買賣，如果還是不還貸，那就會構成故意轉移資產罪。

② 還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎

只要房子還有貸款是不能贈與或過戶，必須要把貸款還清才可以贈與或過戶。

贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為准，在貸房產房管局不受理過戶，所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶，辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

根據《中華人民共和國物權法》第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

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還在還銀行貸款的房子，因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

房產贈與的過戶手續，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，並提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續。

境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續即可。

另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證後一定要及時辦理過戶手續，否則贈與無效。

③ 《民法典》規定房子在銀行的貸款沒有還清也可以直接買賣過戶了，是真的嗎

貸款中的房子是不能買賣、過戶的。

貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。

原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎？只有你提前還完剩餘的貸款房產才是你自己的，才聽你的指揮。

根據我國相關法律的規定，未還清貸款的房屋是不允許過戶的。大家在購房時需要進行過戶，也要一系列的條件，我們買房之前都要做相應的了解。未還清貸款的房子不能過戶，但是我們也可以使用「轉按揭」的方法處理。

④ 有抵押貸款的房子可以過戶嗎

有抵押貸款的房子可以過戶，但是應當經抵押權人的同意，並清償抵押的債務後，抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續，具體流程如下：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶；
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款；
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑤ 有負債名下房產可以過戶嗎

法律分析：不可以。房子有債務、貸款或抵押的情況都不能過戶，需要將債務、貸款還完才能辦理過戶手續。房子有欠款的，需在還清房款後，才可以過戶，否則房子到期，欠款沒結清，房子會直接抵押給銀行，戶主無權更換房產的姓名。辦理房產過戶時，需要先准備好材料，再到房產局填寫表格和存量合同，申請人將材料交給房產局。再按照回執單上的日期准時的繳納稅金 ，大概要半個月就能拿到房產證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑥ 房貸沒還完房子可以過戶嗎

一、根據法律規定房貸沒還完可以過戶嗎?

根據法律規定房貸沒還完可以過戶，只要此時房屋並不存在著任何的法律糾紛是可以進行過戶的，當然如果沒有還完房貸的話，必須要將原來的還款都付清楚，這是通過狀況下利益所進行的，如果是夫妻離婚的狀況之下的話，那麼對另外一方進行一定的補償就可以完成所有權轉移。根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

二、夫妻離婚房貸沒還完可以過戶嗎

要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

⑦ 貸款未還清的房產可以過戶嗎

不能過戶。
貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，暫時不屬於房主，房主無權賣掉過戶住房。
需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶住房。

⑧ 房子過戶後銀行貸款沒還完，怎麼辦

一般情況下，在房產過戶前，簽定買賣合同之後，中介或買方會聯系擔保公司對房產進行評估，對你能代多少款，首付應該是多少，以後月供是多少，都會有一個明確的數字，而且對貸款下放時間會有一個明確的時間，支付完首付，雙方辦理過戶遞件，3天內取件，這時房證上已經是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當然不放心，找個當地人擔保也正常，但在取件時，擔保公司會陪同，會與買方簽定貸款合同，同時在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號，等銀行審核完畢之後，款會直接付給房東，不存在任何風險。這當中所有的風險都是擔保公司可以預見的，你擔保僅僅是走個形式，讓房東寬個心而已。

⑨ 房貸沒還完房子可以過戶嗎

貸沒還清不可以過戶。一般情況下，尚未還清銀行貸款的房屋，由於處於被抵押的狀態，無法正常過戶。
只有等房貸全部還清了，再去銀行開具貸款結清證明，拿回權證，然後帶上個人身份證、貸款結清證明、房產證等資料去當地房管局辦理解押手續。待解除房屋抵押登記後，用戶才可以辦理過戶手續。
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房產過戶的流程是怎樣的
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。