濟南工作一年公積金貸款買房

Ⅰ 剛工作一年可以用住房公積金貸款嗎能貸多少

剛工作一年符合條件可以用住房公積金貸款。

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工。

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上。

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款。

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

貸款額度：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

(1)濟南工作一年公積金貸款買房擴展閱讀：

住房公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

Ⅱ 濟南公積金貸款條件及高貸款額度是什麼

買房公積金貸款相對於上貸款來說是省錢。有公積金的朋友在貸款買房時，首先想到的是公積金貸款。那麼濟南公積金貸款條件有哪些?及高貸款額度多少?

買房公積金貸款相對於上貸款來說是省錢。有公積金的朋友在貸款買房時，首先想到的是公積金貸款。那麼濟南公積金貸款條件有哪些?及最高貸款額度多少?

（1）單位建立公積金制度並至貸款時已連續足額繳存住房公積金12個月以上的在職職工；（2）具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；（3）具有合法的購房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為濟南行政區范圍內的合法房產；（4）購買首套住房申請個人住房公積金貸款的首付款比例為：建築面積在90平方米（含）以下的為20%，90平方米以上的為30%；（5）購買第二套住房申請公積金個人住房貸款的，購房首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行；（6）同意以所購住房作抵押或提供管理中心認可的其他擔保方式；（7）借款人及其共同還款人目前無住房公積金貸款余額；（8）禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

自2012年10月8日開始實施的濟南住房公積金新政，從貸款上限、可貸額度計算方法、連續繳存公積金時間、差別化信貸政策等四個方面對公積金貸款購房做出調整。

其中，主要內容包括兩人及以上繳存公積金的職工家庭，公積金貸款額度為50萬元保持不變，一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度，從此前的50萬元調整為25萬元；借款額度的確認辦法從此前的兩種方法減少為一種，即借款人及共同還款人公積金賬戶余額×15；借款人申請公積金貸款的條件從連續繳存公積金6個月提高到12個月。此外，公積金貸款採用差異化的信貸政策，對購買首套套型建築面積在90平方米（含）以下的首付款比例從三成降低到兩成，購買90平方米以上的自住住房首付款比例為30%；第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例從30%提高到60%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

業內人士表示，濟南公積金貸款政策的調整使得公積金貸款進一步被壓縮，盡管首套房低於90平方米首付比例下調一成，但公積金貸款限額下調、計算方法的調整、繳存時間要求的延長，都將使年輕的購房者公積金貸款額度被壓縮，購房時間可能會推遲。在當前的市場行情中，對部分剛性需求釋放將起到一定的抑製作用。 .

Ⅲ 濟南公積金貸款條件及要求

法律分析：個人住房公積金貸款是指按時足額繳存住房公積金的借款人在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產作為抵押，或以動產、權利作質押，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。濟南公積金貸款的條件包括：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

法律依據：《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》 第五條 申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：

（一）貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有濟南市城鎮常住戶口或有效居留身份；

（三）有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；

（四）借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已累計繳存12個月以上並且連續足額繳存6個月以上；

（五）具有合法的購買住房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為濟南地區范圍內的商品房、經濟適用住房、單位集資建房、房改房及二手房；

（六）已交付所購住房全部價款30%以上的首付款；

（七）同意以所購住房或管理中心認可的其他房產作抵押，或以有價證券作為質押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔保。不能提供擔保的行政事業單位，要由該單位與管理中心簽訂協議，負責代扣代繳借款人每月應還的貸款本息。

Ⅳ 濟南公積金買房政策

濟南公積金買房政策

申請條件

申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：

1、具有濟南城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、參加住房公積金並能正常繳交，連續繳存12個月以上;

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、異地購房：異地繳存濟南購房，須有本地人做擔保

貸款額度

住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人公積金賬戶余額×15;

一個家庭夫妻雙方及家庭居住共同成員均繳存住房公積金的應合並計算其可貸額度;一人繳存住房公積金的職工家庭，如果能提供正常繳存公積金的共同還款人，可按雙方繳存公積金的家庭對待計算可貸款額度。

貸款期限

住房公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限加借款人、共同還款人(配偶除外)、擔保人年齡均不得超過男65周歲，女60周歲。存量房(二手房)房齡與貸款期限之和不超過50年。

貸款利率

五年以下(含五年),個人住房公積金貸款利率調整為4.00%,五年期以上個人住房公積金貸款利率調整為4.50%

Ⅳ 濟南公積金貸款政策

濟南公積金貸款政策如下：

1、同時符合下列條件的，職工可以申請住房公積金貸款。

(一)購買、建造、翻建或者大修普通自住住房。

(二)申請貸款時已達到繳存住房公積金的規定期限。

(三)具有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好。

(四)未發生或者已全部還清住房公積金貸款。

(五)法律、法規規定的其他條件。

2、住房公積金貸款的最高額度、最長年限和購房首付比例由公積金中心根據國家政策和本市實際情況適時提出調整方案，報公積金管委會批准後向社會公布。

3、公積金中心委託銀行辦理住房公積金貸款初審手續。公積金中心與受委託銀行應當按照委託合同的約定履行職責，建立風險防範機制，保證資金安全。

4、受委託銀行自收到申請之日起5個工作日內進行初審，符合條件的報公積金中心審批。公積金中心應當自收到受委託銀行報送的資料之日起5個工作日內作出准予貸款或者不予貸款的決定。

5、准予貸款的，受委託銀行應當在5個工作日內向申請人發放貸款。

6、職工提前償還部分住房公積金貸款本息或者一次性提前償還全部貸款本息的，受委託銀行不得收取違約金。

Ⅵ 濟南公積金買房政策

一、濟南住房公積金新政策

新政策一：提高公積金貸款額度

兩人及以上繳存公積金的職工家庭申請公積金貸款限額提高到70萬元，其中在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市提高到60萬元;一人繳存公積金職工家庭申請公積金貸款限額提高到40萬元，其中在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市提高到35萬元。

新政策二：提高公積金貸款月還款測算佔比系數

濟南公積金貸款月還款能力由借款人和共同還款人月工資總額的50%提高到60%。其可貸額度計算公式如下：

公式一：公積金可貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額)×15;

公式二：借款人或共同還款人公積金可貸款額度=本人住房公積金月繳存基數(最近6個月平均數)×12×貸款年限× 60% ×本人繳存時間系數。

新政策三：擴大公積金提取范圍

2016年3月7日起，繳納住宅維修資金且無公積金貸款余額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計不得超過實際支付的住宅維修資金的費用。職工持身份證等相關材料到公積金服務大廳或市政務服務中心三樓西廳辦理提取業務即可。

二、濟南住房公積金的繳納比例

1、住房公積金的繳納比例不是一定的，每個人的繳納比例都可能不同。但必須高於工資的5%，低於12%。

2、根據《濟南市住房公積金管理辦法》第二章第十一條規定：住房公積金的繳存比例由單位根據實際情況自行選擇，但不得低於月平均工資的5%，不得高於12%。每個年度內單位只能設定一個繳存比例，並可以逐步提高。個人繳存比例與單位繳存比例應當相同。

同時還擴大了濟南地區住房公積金的提取范圍，職工在滿足一定條件的基礎上，可以憑借有效證件提取住房公積金。住房公積金由單位和個人共同繳納，繳納比例單位與個人應該相同。

Ⅶ 濟南公積金繳納滿一年就可以直接貸款買房了嗎用排隊申請公積金貸款嗎

對，繳納滿一年可以申請公積金貸款，貸款金額是你公積金賬戶余額的15倍，但濟南最高貸款25萬。首套房的首付滿30%才可以。
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Ⅷ 在濟南交公積金一年半，要在濟南用公積金買房的話最多能貸款多少錢

您好，公積金貸款可貸額度為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1.每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人計算公積金貸款額度的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和.
2.貸款金額不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60%。購買保障性住房的，首付款比例不低於購房總價款的30%。
3.貸款金額不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬。
4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持！

Ⅸ 濟南公積金繳納滿一年就可以直接貸款買房了嗎用排隊申請公積金貸款嗎

對，繳納滿一年可以申請
公積金貸款
，貸款金額是你公積金賬戶余額的15倍，但濟南最高貸款25萬。
首套房
的首付滿30%才可以。
濟南培根人力資源，提供濟南
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，詳詢濟南培根閆老師、

Ⅹ 濟南公積金貸款政策

關於調整部分住房公積金貸款政策的通知

為促進濟南市房地產市場高質量發展，充分發揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，現對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調整如下：

一、在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。

二、政策的實施以房屋網簽時間為准，自2022年8月15日起施行。

濟南住房公積金中心    2022年8月12日

公積金貸款怎麼辦理？

客戶如果要辦理公積金貸款，在與房地產開發商簽訂好購房合同、支付了首付款之後直接帶上首付款收據和個人身份證、當地居住證明（戶口本或者暫住證）、銀行流水等收入證明、公積金繳存證明等資料去當地住房公積金管理中心的營業廳找櫃台工作人員提出貸款申請，然後領取申請表進行填寫即可。

表格填寫完之後，連同帶來的資料一並交給工作人員，工作人員整理好資料後，審核部門就會根據資料展開審核，若初審通過就會出具《抵押物審核評估通知單》。

接著客戶再到指定評估機構，讓評估機構對房屋價值進行評估，出具評估報告。然後客戶帶上評估報告和初審材料到住房資金管理中心進行終審，終審通過就會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

再之後客戶攜帶《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》去辦理擔保手續，和受託銀行簽訂貸款合同，以及辦理房產抵押登記，最後受託行就會放款。