商業貸款流水收入證明

1. 收入證明怎麼開申請購房貸款需要這么做！

買房申請貸款過程中，收入證明是十分重要的一份材料。如果收入證明出現問題，輕則銀行要求購房者增加首付，重則直接決絕放貸。那麼購房者該如何准備收入證明呢？

買房申請貸款過程中， 收入證明 是十分重要的一份材料。如果收入證明出現問題，輕則銀行要求 購房 者增加 首付 ，重則直接決絕放貸。那麼購房者該如何准備收入證明呢？

一、收入證明都寫啥？

各大銀行要求的收入證明都大同小異，一般而言有三項是必須的：工資收入、其他收入、年稅後總收入。工資收入應該按流水賬單上顯示為主，需要注意的是若收入證明上有職務一覽，且你只是一個普通員工，那麼收入在你工作的行業范圍內；其他收入可以去列印兼職流水；稅後總收入使月收入總額達到月還款總額的三倍以上，但不要填的過高。

提醒購房者，有一部分購房者列印的 工資流水 會有公司名稱，那麼這里就必須注意，收入證明蓋的公章上顯示的公司名稱一定要與流水上的公司名稱一致。

二、寫收入證明要注意什麼？

1、基本信息一定要和本人信息符合

購房者在寫收入證明的時候一定要確保自己的身份信息和收入證明上的信息是完全一致的。這些細節都能落實到了年齡、手機號碼、住址這些小細節上，銀行會重點核對這些方面。

2、別把收入填寫的太高

收入寫得越高就越容易拿到銀行的房貸？如果你有這種思想就大錯特錯了。如果你寫的收入比你所從事崗位在當地的平均收入水平線上還要高出幾倍，你可能就會被拒貸。因此我建議購房者填收入證明時，要有事實依據，以免造成銀行懷疑你有騙貸嫌疑的，被拉進黑名單。

3、收入證明不用過於繁瑣

為了保證自己的證明“很好看”，有些購房者會把各種收入都寫進去，但收入證明主要還是要精不要多。畢竟，銀行看是長期收入，不是不確定性的意外之財。

4、不要忽視五險一金

如果你打算買房，那麼 公積金貸款 是可以為你節省很多購房成本的。即使你沒辦法拿公積金來 貸款買房 ，你的收入證明中加入了五險一金的繳存記錄也能對你申請商業銀行房貸很有幫助。所以，不要忽視了你這一筆收入。

5、不要對收入證明作假

有些人自身條件並不好，可為了能順利拿下房貸，就對收入證明等材料進行造假，想通過假材料來蒙騙過關。但是，這種行為是違法的，且後果非常嚴重：一旦被銀行查出你即使已經拿到了銀行的放款也會被收回，更嚴重點還要負法律責任。

最後需要提醒購房者的是，收入證明主要是為了體現我們的還款能力，它只是銀行審核我們資質的一個重要輔助材料。如果沒有固定收入的收入證明也不必灰心，只要同樣能提供自己具備還款能力的證明也是可以申請房貸的。

2. 買房有收入證明還需要銀行流水嗎商業貸款買房需要提供多久的銀行流水

買房有收入證明還需要銀行流水嗎？

貸款買房子是應當向銀行證明自己的收益能力的，銀行流水和個人收入證明便是常用材料。那樣購房有個人收入證明還要銀行流水嗎？

有個人收入證明的話還是必須銀行流水的，個人收入證明用於證實借款人有一份足夠壓力房貸的工作中，而銀行流水乃是用於反映借款人收益是否相對穩定的。一般來說只需要提交6個月的銀行流水就行了，到銀行出具就可以了，全過程非常簡單。

5、銀行在確認購房者合乎按揭貸款標准，執行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該借款劃歸開發商在銀行開設的銀行帳戶，做為購房者的購房的錢。

購房貸款申請辦理材料有哪些？

借款的人有效身份證件、戶口本.未婚證明，單身的人需給予未婚證、已離婚的人需出示人民法院調解書或離婚證書(標明離異後未二婚);已婚的需提供配偶的有效身份證件、戶口本及結婚證書;借款人的個人收入證明(持續半年的個人收入證明或納稅憑證本地);房產的房產證;貸款擔保人(必須提供身份證、戶口簿、結(未)婚證等)。

商業貸款買房需要提供多久的銀行流水？

商業貸款買房需要提交6個月的銀行流水。實際上銀行要本人給予銀行帳戶流水的目的在於核查購房者是否存在穩定的收入，是否存在水平還款銀行的負債。一般而言，針對工薪族，銀行關鍵會看購房者的工資流水及其每月的余額及其賬戶的日均賬戶余額。

銀行流水的分類有什麼?

1、工資流水。

工資流水是通過銀行對公的流水，同時又是銀行、放貸機構更為認可的流水。工資流水一般都是扣除了個人社保、個人公積金以後的薪資收入，是能夠精確體現貸款人實際工資的最佳證實。

2、轉帳流水。

轉帳流水是由銀行櫃台、互聯網或網銀轉賬的交易明細所產生的流水。可是需注意，並非所有的轉帳流水銀行都是會認同，由於快進快出、即存即取的銀行流水是銀行所不認可的。

3、自存流水。

利用現錢或是自己其他銀行銀行卡轉帳存進的流水是自存流水，因為很多自由工作者是沒有工資這類的流水，所以他們的流水基本就是這類。與工資流水不同的英文，通過這種方式存進的流水，在銀行流水上面表明「存到或資金存進」僅有一部分銀行認同。

3. 什麼是銀行流水和收入證明都有啥用

貸款買房的朋友們應該都知道，當向銀行申請貸款時，一般會被要求出示銀行流水和收入證明，雖然聽上去好像很簡單，但實際上對於那些貸款買房的人來說，分量不可小視。那麼銀行流水和收入證明到底是指什麼，它們又在買房過程中起到什麼作用呢？

貸款買房 的朋友們應該都知道，當向銀行申請貸款時，一般會被要求出示銀行流水和收入證明，雖然聽上去好像很簡單，但實際上對於那些貸款買房的人來說，分量不可小視。那麼銀行流水和收入證明到底是指什麼，它們又在買房過程中起到什麼作用呢？下面，讓我們來一起了解了解吧！

一、什麼是收入證明？

收入證明是指貸款者所在公司開具的 個人收入證明 ，並加蓋單位公章才有效。大多數金融機構判斷你是否具備借貸資格的首要條件是看你的個人收入情況如何，一般而言，月收入是個最基本的條件，如果月收入很低，想貸款就比較難了。

除此以外，能上傳或提交銀行列印的6個月收入流水證明，則是申貸成功的利器。如果你的職業不固定，也可以自存6個月以上的現金流水，這也會被一些金融機構所認可的。

二、收入證明有什麼作用？

一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之一。

銀監會發布的《商業銀行 房地產 貸款風險管理指引》規定，商業銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響。

三、什麼是銀行流水？

銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱銀行卡存取款交易對賬單。簡單來說，就是你的銀行卡上的每一筆存款、取款、消費、轉賬信息等所形成的銀行卡交易清單，就是銀行流水。

根據賬戶性質不同，銀行流水可以分為個人流水和對公流水。通常來說，普通上班族的流水是個人流水，而像一些中小企 業主 、個體商戶的流水是對公流水。其中個人流水又包括 工資流水 、轉賬流水、自存流水三種形式。

四、銀行流水有什麼作用？

在 貸款人 貸款時，銀行可以通過流水來審查個人是否有穩定的收入，是否有能力償還貸款。一般而言，對於普通的工薪階層，銀行主要是會看你的工資流水以及每月的賬戶余額、賬戶的日均余額，通過這一系列的信息來測算出你是否有足夠的還款能力。

如果銀行評估後貸款者沒有還貸能力，那麼貸款者就很有可能被拒貸，因此對於貸款能否成功銀行流水是起到決定性作用的因素之一，它比收入證明更具說服力。

另外，貸款者可以通過保證每月固定時間有固 定金 額存入、存取時間間隔長一點、保證卡內每月有一定余額等措施使自己有一個良好的銀行流水記錄，從而提高自己貸款成功的可能性。

近年來因為銀行流水和收入證明不一致而被銀行拒貸，買房收到一定影響的案例越來越多，為了申請到貸款購置 房產 ，有人通過人為的辦法來提高收入證明上的金額證明自身的還款能力，這樣的方法是行不通的，貸款買房開虛假收入證明存在法律風險，因此，准備買房者應當量力而行，根據實際情況申請貸款。

4. 購房貸款收入證明怎麼開

1.單位開具的收入證明。這需要貸款客戶找所在單位的財務部或者人力資源部開具銀行認可格式的收入證明。其中主要包括，貸款申請人姓名、身份證號碼、聯系電話、所在單位名稱和地址、單位聯系電話、公司職務、月工資以及人事簽名等信息。
買房開收入證明時的注意事項：
（1）開收入證明要注意格式;
（2）開收入證明必須要蓋「鮮章」，復印是無效的;
（3）蓋章應該是單位財務章或公章，而且必須是圓章;
（4）虛假「收入證明」是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。是一種弄虛作假的不道德行為，更會給購房者自己帶來巨大的風險。如果最後被銀行識破，無法通過審查關，購房者要求退房就屬於違約行為;另一方面自身還款壓力較大，最後無力支付月供，風險全由購房者自己承擔。
除此之外，如果存在以家庭為單位擁有房產三套及以上、無購房資格、逾期次數過多(信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算，原則上連三累六銀行可以拒貸)等情況，銀行會拒絕貸款。
2.銀行開具的銀行流水。這需要貸款客戶帶著自己的身份證到銀行卡開戶銀行列印，期限根據貸款銀行要求的不同為6個月到24個月不等。
法律依據 ：
《貸款通則》
第十七條 借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50％。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
第二十五條 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況。

5. 貸款買房須注意：收入證明≠銀行流水！

按揭買房的時候，我們都知道，需要提供個人收入證明和銀行流水。很多人可能對於銀行流水具體指什麼，還不太了解。關於銀行流水和收入證明有何區別，是否需要保持一致，還存在一些疑惑。下面我主要給大家介紹下收入證明和銀行流水的區別。

按揭買房 的時候，我們都知道，需要提供 個人收入證明 和銀行流水。很多人可能對於銀行流水具體指什麼，還不太了解。關於銀行流水和收入證明有何區別，是否需要保持一致，還存在一些疑惑。下面我主要給大家介紹下收入證明和銀行流水的區別。

一、什麼是收入證明？

收入證明是指貸款者所在公司開具的個人收入證明，並加蓋單位公章才有效。大多數金融機構判斷你是否具備借貸資格的首要條件是看你的個人收入情況如何，一般而言，月收入是個最基本的條件，如果月收入很低，想貸款就比較難了。

除此以外，能上傳或提交銀行列印的6個月收入流水證明，則是申貸成功的利器。如果你的職業不固定，也可以自存6個月以上的現金流水，這也會被一些金融機構所認可的。

二、收入證明有什麼作用？

一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之一。

銀監會發布的《商業銀行 房地產 貸款風險管理指引》規定，商業銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響。

三、什麼是銀行流水？

銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱銀行卡存取款交易對賬單。簡單來說，就是你的銀行卡上的每一筆存款、取款、消費、轉賬信息等所形成的銀行卡交易清單，就是銀行流水。

根據賬戶性質不同，銀行流水可以分為個人流水和對公流水。通常來說，普通上班族的流水是個人流水，而像一些中小企 業主 、個體商戶的流水是對公流水。其中個人流水又包括 工資流水 、轉賬流水、自存流水三種形式。

四、銀行流水有什麼作用？

前面我們提到銀行流水在貸款中比較重要，那為什麼說銀行流水對於貸款比較重要呢？為什麼很多時候你的流水就決定了你的貸款成敗呢？下面 購房 指南就說一下銀行流水在貸款中起到的作用。

在 貸款人 貸款時，銀行可以通過流水來審查個人是否有穩定的收入，是否有能力償還貸款。一般而言，對於普通的工薪階層，銀行主要是會看你的工資流水以及每月的賬戶余額、賬戶的日均余額，通過這一系列的信息來測算出你是否有足夠的還款能力。

如果銀行評估後貸款者沒有還貸能力，那麼貸款者就很有可能被拒貸，因此對於貸款能否成功銀行流水是起到決定性作用的因素之一，它比收入證明更具說服力。

另外，貸款者可以通過保證每月固定時間有固 定金 額存入、存取時間間隔長一點、保證卡內每月有一定余額等措施使自己有一個良好的銀行流水記錄，從而提高自己貸款成功的可能性。

6. 貸款買房：銀行流水和收入證明少不了

辦理貸款時，相信不少小夥伴們都會把銀行流水和收入證明當成了一回事。其實，兩者還是有著本質上的區別的。什麼是銀行流水和收入證明呢？

大部分人 買房 ，選擇的都是向 銀行貸款 ，但銀行放貸卻會通過審查 購房 者的銀行流水賬和收入證明來判斷其是否具有還款能力，如果這兩項賬單不符合標准，貸款都會受阻。接下來我就為大家詳細的介紹一下關於銀行流水和收入證明的相關信息。

銀行流水是什麼？

銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱銀行卡存取款交易對賬單。簡單來說，就是你的銀行卡上的每一筆存款、取款、消費、轉賬信息等所形成的銀行卡交易清單，就是銀行流水。銀行流水根據用戶性質不同，可以分為個人流水和對公流水。通常來說，普通上班族的流水是個人流水，而像一些中小企 業主 、個體商戶的流水是對公流水。其中個人流水又包括 工資流水 、轉賬流水、自存流水三種形式。有說服力的當然就是工資流水了。

銀行流水的作用是什麼？

在 貸款人 貸款時，銀行可以通過流水來審查個人是否有穩定的收入，是否有能力償還貸款。一般而言，對於普通的工薪階層，銀行主要是會看你的工資流水以及每月的賬戶余額、賬戶的日均余額，通過這一系列的信息來測算出你是否有足夠的還款能力。

收入證明是什麼？

收入證明是指貸款者所在公司開具的 個人收入證明 ，並加蓋單位公章才有效。銀行判斷你是否具備借貸資格的首要條件是看你的個人收入情況如何。一般來說，月收入是個最基本的條件，如果月收入很低，想貸款就比較難了。除此以外，能上傳或提交銀行列印的半年收入流水證明，則是申貸成功的利器。如果你的職業不固定，也可以自存半年以上的現金流水，這也會被一些金融機構所認可的。

收入證明的作用是什麼？

一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之一。銀行主要通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響。

怎麼看銀行流水？

1、看收入是否達標；為了防止不良貸款，銀行會對借款人收入的下限做出明確要求。如果貸款行明確規定，只接受打卡4000元以上的貸款申請，而你銀行流水只展示，最近一段時間以來的平均收入只有3000元。那你的貸款申請恐怕只能被拒了。當然，你可以向收入門檻偏低的其他機構，申請貸款。

2、看時間是否合規；銀行流水一定會用最近3或6個月，譬如，最近6個月的銀行代發工資流水。目的是為了考核你工作的穩定性、還款來源的可持續性，歸根結底，是保證資金風險的可控性。一般拿到銀行流水，工作人員都會查看時間上你是否滿足。

3、看流水是否造假；由於不能提供銀行要求的銀行流水，很多人遞交假銀行流水。不過，千萬別以為銀行是瞎子的眼睛，聾子的耳朵，沒長腦子的傻子。即使造假後的銀行流水與真實的銀行流水，別無兩樣，其只要撥打一通電話去向你的工資發卡行進行核實，造假便會不攻自破。

如何開具收入證明？

1、每家銀行對於收入證明的要求不同，有的是銀行有統一的格式，有的沒有要求，您問一下貸款銀行，如果有統一的格式就讓他們給一份，如果沒有，就寫清楚收入情況就可以了。

2、收入證明一般是單位的人事部門或是財務部門開具，加蓋公章。

3、收入金額至少要是 月供 的2倍，當然是越多越好，收入越高銀行批貸的可能性越高。

以上就是我為大家總結的關於銀行流水與收入證明的相關信息了，由於地方性和銀行政策的不同，借款人提前咨詢自己的貸款銀行，及時了解貸款細則，根據自己的實際情況選擇適合自己的解決方法。

7. 商貸主要看流水還是收入證明

商貸主要是看收入證明。對於首套房國家是支持購買的，銀行應該不會那麼嚴格的。一般只要有個收入證明就可辦下來。如果你是正規單位出的收入證明，一般情況實際收入遠高於證明所示收入，沒必要再找朋友的公司再出更高的收入證明。

拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

8. 購買首套房如果商貸200萬需要提供多少的收入流水呢

商貸買房對收入的要求：收入證明需要達到月供（本次貸款額及未結清的貸款）的二陪，至於流水的要求需要根據貸款額度、選擇銀行以及貸款人的資質等情況來決定。比如首套貸款200萬，如果利率按照銀行基準利率4.9%，貸款30年來算，月供10614.53元，則收入證明21229.06元每月

9. 商業貸款收入證明要求

一、商業貸款收入證明有什麼要求
1.需要達到購房月供加其他負債月供之和的二倍，例如某客戶車貸每月2000元，現在商貸購買住宅月供3000元，則收入證明至少需要(2000+3000)x2=10000元。
2.按銀行要求的格式進行開具、聯系方式需留座機。
3.收入證明上需填寫單位地址，加蓋單位公章/人事章。
4.年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利的總和，並扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入，則需要減除個人所得稅後再計為月均收入，減除後的收入必須滿足月供加負債的兩倍以上。
5.商業貸款如果借款人為公司法定代表人或合夥人，那麼收入證明應如何開具：
(1).收入證明加蓋單位公章/人事章。
(2).提供公司營業執照原件及加蓋公章的復印件。
收入證明如何開具
二、沒有單位開收入證明怎麼辦
1.私營業主
收入證明要正常開，只需要客戶同時提供公司資料(營業執照正副本、組織機構代碼證、稅務登記證、對公賬戶進半年流水等)。
2.自由職業者
如果有存款，可以提供存款證明;如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可證明你有持續收入。
三、收入證明不夠怎麼辦
1.男女朋友共同借款等方式解決(註：男女朋友擔保時房產證需寫兩個人名字，如果只寫一人，男/女朋友沒有資格擔保)。
2.一般可由直系親屬做擔保人申請貸款，各銀行情況不一樣。
3.提供收入佐證，如：股票、基金、機動車行駛證或者名下的其他住宅、商業等。
收入證明是影響你是否能貸到款的重要因素，是銀行衡量還款能力的重要憑證，所以在向銀行出具收入證明時千萬不能馬虎。
法律依據
《中華人民共和國商業銀行法》第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。
第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。