『壹』 公積金貸款要先過戶嗎
無論公積金貸款，還是商業貸款，都要先過戶。不同的是前者資金打入貸款者名下，而商業貸款直接打入賣方賬戶。如果雙方不能協商解決，找個第三方擔保一下吧交首付，辦理過戶——貸款——交清餘款，交鑰匙。
『貳』 房子未過戶可以用住房公積金貸款嗎
可以過戶，可以轉按揭。
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。
『叄』 購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎
二手房公積金貸款必須先過戶的。
『肆』 公積金貸款是先過戶還是先貸款
先過戶才可以貸款。
公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
【拓展資料】
公積金貸款其實是現在的一種優惠政策，現在很多人都可能會買商品房，但是手中沒有那麼多的錢，所以到銀行貸款就是一個不錯的選擇，但是公積金貸款比普通貸款要更加優惠，所以大家如果適合相應的條件的話，也可以到銀行去進行申請。公積金其實要先過戶才能夠進行貸款，其實這樣的規定也是有一定理由的。
銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。
所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
一、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1.借款人具有完全民事行為能力。
2.具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3.具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5.能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7.具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
8.借款人同意辦理住房抵押和保險。
9.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二、公積金貸款流程。
1.借款人至受理網點申請貸款。
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢。
3.受理網點受理。
4.簽約。
5.審批。
6.房地產交易中心辦理抵押登記手續。
7.銀行放款。
『伍』 公積金貸款買房需要先過戶嗎
公積金貸款買房是需要先過戶，後放款的。
一、一般勞動者在用住房公積金買房貸款之前，都要先過戶，銀行需要對貸款人的經濟條件以及徵信以及各方面的情況進行綜合的評估，在評估完成以後，才可能放款。
二、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
『陸』 購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎
是的，公積金貸款需要房產做抵押，所以必須先過戶
而且公積金貸款要求比較多
房子：不能是磚混結構。
除了磚混結構的房子外，大部分「二手」住房都符合公積金貸款的房源要求。
一般來說， 「磚混結構」的房子多出現於90年代初期；如果你買的二手房房齡較短，基本不會有這擔憂。
申請人：連續繳納6個月以上公積金。
申請人住房公積金賬戶應該處於正常狀態下，且已連續繳存6個月（含）以上。
這就意味著，從你申請貸款開始倒推6個月，都需要繳存公積金，不能出現中斷。值得注意的是，公積金中斷後，個人是無法補繳的。
另外，個人徵信很重要。如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄，將直接影響到個人貸款的申請。
貸款材料
在完成首付款資金託管後，你就要著手准備申請的材料了。福州二手房公積金貸款審批要在房產過戶前完成。
申請貸款要提供的資料非常的多，而且都有特定的說明，大家一定要看仔細咯！
1、《福州住房公積金貸款申請表》原件一式二份。
表格可前往住房公積金官網下載；具體填寫方法見下圖
2、借款申請人、配偶及其他產權共有人有效身份證原件及復印件各兩份
3、借款申請人、配偶及其他產權共有人和未成年子女戶口簿原件及復印件各兩份
如借款申請人或配偶為集體戶，請在復印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章
4、借款申請人、產權共有人婚姻狀況證明原件及復印件各兩份
未婚者提供一寸近期彩照兩張並面簽未婚聲明，離異未再婚者需另提供離婚證和離婚協議或判決書
5、借款申請人、配偶及參與還款人月收入證明原件各兩份
這里要注意的是，收入證明要開到月供的兩倍，若實際月收入超過公積金繳存的基本工資基數，則需要提供真實的工資及獎金流水（有體現工資或獎金）。可以到銀行開工資流水明細。證明三個月內有效
6、借款申請人的配偶在省直、鐵路、能源住房公積金管理機構建繳公積金的，需提供所在住房公積金管理機構出具的最近連續正常按足月額繳存住房公積金6個 月以上的證明原件
借款申請人配偶若不參與貸款額度測算的可不提供
7、商品房買賣合同、房屋預告登記證的原件及復印件各兩份
8、賣方產權人有效身份證原件及復印件
9、賣方房屋證原件及復印件
10、已付購房款資金託管憑證原件或已付購房款付款憑證原件及賣方面簽已收妥購房資金的聲明。
11、買賣雙方借款申請時面簽的有效房地產買賣契約
文本由房地產交易中心提供
12、房地產評估報告原件
由各公積金承辦銀行所認可的評估公司出具
是不是感覺頭大呢？
但是小夥伴們還是要耐住性子，好好准備！
少了任何一樣材料，都會影響到貸款哦。
『柒』 公積金貸款必須過戶嗎
公積金貸款 必須過戶。購買 二手房 申請辦理 公積金 個人住房貸款 ，不必先付全款，可以把貸款額以外的先付了，餘下的在公積金中心貸款，審批後辦理過戶，過戶完了，貸款才會放。 因此，二手房公積金貸款必須先過戶。按正常程序，無論是公積金貸款還是 商業貸款 ，都要先過戶。只是公積金貸款資金打入個人名下，而商業貸款直接打入賣方賬戶。 《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用 住房公積金貸款 購買住房的，在借款申請批准後，按 借款合同 約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房 公積金貸款額度 最高不得超過借款家庭成員 退休年齡 內所交納 住房公積金 數額的2倍。
『捌』 買二手房不過戶，用購房合同可以做公積金貸款嗎
應該是可以的，一般過戶是在最後辦理。但值得注意的是，一般簽訂合同後，房子就已經在房管局備案，也算是過戶到您的名下。
『玖』 我買的房子不能過戶,能用公積金貸款嗎
無論是公積金貸款還是商業貸款,均需要貸款人本人的房產證作為抵押,而你既然無法過戶,就無法拿到房產證,自然就無法在銀行抵押以得到貸款。所以無法操作。除非你有另外一套房子,拿著去銀行抵押,才能貸款。