❶ 房子有貸款,離婚怎麼過戶
離婚貸款房子過戶辦理的方式通常有以下幾種：
1、可以選擇交清全部欠款;
2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;
3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
我國離婚房產過戶，需要准備法律規定的材料，包括離婚判決書、離婚協議、離婚證原件及復印件以及個人身份證明和房產登記申請書，並到房管部門辦理過戶手續。需要注意的是，離婚房產過戶，除法院判決離婚確定房產執行的，一般情況下都需要雙方共同申請或到場簽字。
離婚房產如何過戶,主要參照如下流程：
1、准備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書、離婚協議、離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件；房產登記申請書;委託人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明；
2、辦理過戶手續。申請人准備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續，流程如下：
（1）在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費；
（2）房產交易中心轉繪辦理；
（3）到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）析產登記手續辦理並繳登記費；
（5）取證。
3、過戶手續費繳納。通常包含契稅、印花稅、登記費、交易手續費、工本費。
在辦理離婚房產過戶過程中有如下注意事項:
1、如果雙方協議離婚並辦理房產過戶，可以先到民政部門辦理協議離婚,並及時處理房產過戶事宜；
2、離婚時,可以簽訂離婚協議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請由法院直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書,那麼在交易時雙方務必都得到場簽字；
3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議；如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書以及復印件，需要注意判決書是否明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。
除了以上問題，在離婚房產過戶過程中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經過協商,在協商無法達成一致後可以採取法律手段訴訟解決。具體的流程細節需要在當地房地產部門獲知。
❷ 離婚過戶貸款怎麼辦
法律分析：如果雙方離婚時，房屋上有銀行貸款未償還完畢，房屋購買時的主貸人一般需要繼續承擔還貸責任，並且一般情況下銀行不會同意變更主貸人。如果銀行同意更換主貸人的情況下，可以進行房屋權利人變更。如果房屋是歸主貸人一方所有，由主貸人繼續償還銀行剩餘貸款。如果房屋是歸非主貸人一方所有，一般需要等到貸款償還完畢後，雙方相互配合辦理房屋產權過戶。如果將房屋進行出售，可以先將銀行剩餘貸款償還完畢，然後辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
❸ 離婚房子貸款如何過戶
離婚 房子貸款如何過戶 一、按揭 房屋過戶 前必須付清 銀行貸款 根據我國《 物權法 》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將 抵押 在銀行的 房產證 解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。 為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。 此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶： 一是若 離婚協議 上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑 離婚協議書 、 離婚證 、 身份證 及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續; 二是申請 法院強制執行 ,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。 三是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人 在上文中，我們介紹了關於離婚後按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上，離婚後按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題，涉及較多的部門和 法律知識 。在現實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。 此類問題的處理是較為復雜的，不僅如此更為關鍵的就是當事人雙方是否可以有好的協商，否則自己的利益損失就會較大，因此積極有效的維權方式就會顯得十分重要了，所以對於有關的當事人來說，需要了解有關的法律規定是問題解決的重要前提。
❹ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
法律分析：離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押 貸款 的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款 公司 將房產證贖出。 在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
❺ 我國離婚房屋過戶有貸款怎麼辦理流程
根據我國的 婚姻家庭 法相關規定，夫妻關系存續期間的財產就屬於 夫妻共同財產 ，當夫妻雙方選擇 離婚 之後，夫妻共同財產就需要通過協商等方式決定歸屬。因此離婚常常會伴有 房屋過戶 的情況，那麼，我國離婚房屋過戶有貸款怎麼辦理流程? 離婚房屋過戶時， 房屋所有權 發生變化。 離婚房產 過戶是原房屋所有權人通過 離婚析產 的方式將房屋所有權轉移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚 房產過戶 分為兩種情況： 1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記; 2.按規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產中使用。 離婚房屋過戶手續辦理流程 1、貸款還清，離婚房產過戶： (1)過戶資料 ①憑生效後《 離婚協議 》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款; ②《 離婚證 》; ③雙方《 身份證 》; ④原房屋所有權或 抵押權 相關證明，即原按結貸款相關手續。 (2) 過戶流程 雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有 離婚判決書 無需)→交易核心辦轉繪→房管局辦免 契稅 申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。 2、貸款未還清，離婚房產過戶： (1)過戶資料：同上。 (2)過戶步驟： ①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。 ②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。 離婚房屋過戶手續費： 1、稅類：契稅(房屋面積<90_，比例1%;90_≤房屋面積<140_，比例為1.5%;房屋面積≥140_比例3%)，貼花費用5元/套。 2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。 契稅說明：根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有 財產分割 ，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。 也就是說我國離婚房屋過戶有貸款怎麼辦理流程其實和沒有貸款區別是不大的， 離婚房屋過戶有貸款怎麼辦理流程 即使有貸款辦理流程依然是夫妻雙方到相關機關共同申請登記，然後按照規定辦理離婚析產登記，房產過戶則是到房產部門辦理變更手續再到銀行變更貸款義務人即可。
❻ 離婚房產歸一方怎麼辦理過戶有貸款怎麼過戶
離婚 後房產分割依舊是中國的一個熱議話題，有些家庭有某一方比較有錢，不會在乎一套房子的價格，也有某一方會覺得虧欠另一方而不會爭奪房產，但這些都只是少數，大多數人覺得一套房子還是很值錢的。那麼 離婚房產 歸一方怎麼辦理過戶有貸款怎麼過戶? 一 、沒有 房產證 的，離婚按揭房如何過戶 沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道， 房屋過戶 必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行 抵押 的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、 提前還貸：消除銀行按揭 抵押貸款 的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂 住房貸款 抵押合同 。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶 有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。 三、離婚後按揭房 過戶流程 離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼? 如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚 房產過戶 免徵 契稅 的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚 房產過戶手續 ，具體的過戶流程有： (1)、 協議離婚 ，簽訂 離婚協議書 的到公證處辦理析產公證，如有 離婚判決書 的話無需辦理公證; (2)、到交易中心辦理轉繪; (3)、到房管局辦理免徵契稅申請; (4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費; (5)、取證。 當然，即使法律有這一方面的規定，並不是倡導人們離婚，和諧美滿的家庭依舊是我國所倡導的，有了這些法律規定，只是避免在迫不得已的情況下，怕引起法律糾紛，所以才有的 法規 。
❼ 離婚房子貸款如何過戶
法律分析：離婚貸款房子過戶辦理的方式有以下幾種：
1、可以選擇交清全部欠款；
2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；
3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
根據2021年實施的《民法典》第一千零八十七條的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方或者無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
❽ 在我國離婚房子過戶還有貸款怎麼辦
我們購買的 商品房 在還有房貸的狀況下，說明產權問題並不能夠完全的歸屬於自己的，在關於房子的產權發生任何重大變動之前銀行都是有絕對的權利去參與到其中的。所以說， 離婚 房子過戶 還有貸款怎麼辦的這個問題，就成了很多離婚獲得房子產權的一方比較關注的問題了。 一、在我國離婚房子過戶還有貸款怎麼辦? 辦理的手續是十分復雜的。 由於用於買賣的房屋還處於 抵押 的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購 買房 屋，可由雙方訂立締約 定金合同 。 1、締約定金合同的意義在於，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的 房屋買賣合同 並按 合同履行 各自的義務，否則，收取 定金 的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、貸款沒有還清的情況下， 房產證 都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，准備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。 可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。 房子沒有供完不影響離婚後房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。 一、離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、 身份證 明及復印件; 協議離婚 提交： 離婚證 及復印件、 離婚財產 歸屬協議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的 法院判決書 及復印件， 判決書 中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 二、辦理離婚 產權過戶 的手續： 1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)，如有 離婚判決書 的話無需辦理公證; 2、到交易辦理轉繪(一般即日可出); 3、到房管局辦理免徵 契稅 申請(約10個工作日); 4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費; 5、取證(交證照 印花稅 5元)。 如果兩個人不是對離婚的房子的產權通過協商的這種方式來分割的，在法律上貸款沒結清想要辦理過戶是不太可能的。
❾ 夫妻離婚房子過戶有貸款怎麼辦手續
夫妻離婚房子過戶有貸款的，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。 《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。