⑴ 房貸已經審批通過，在等待銀行放款期間被告知需要上浮利率，是否合法
一般的話，在簽合同之前銀行都會告知，最終的利率是按放款當日的利率為准
⑵ 貸款利率上調對已經貸款的有影響嗎
浮動利率計算的貸款，利息隨著利率調整而調整。
如果基準利率（或者LPR）調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率（或者LPR）調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在利率調整後的次月執行新的利率水平。按調整日前的基準利率（或者LPR）為依據執行新一周期的利率。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
⑶ 房貸在快放款時銀行卻要求漲利率 怎麼辦
已簽房貸合同了，在審核後還沒有放款時銀行卻要求漲利率，這時該怎麼呢？其實針對這個問題，我覺得首先你需要先弄清幾個問題，第一你簽訂的到底是房屋買賣合同還是按揭貸款合同；第二銀行的審批到底是貸款審批通過還是只出了同意貸款意向書。
已簽 房貸合同 了，在審核後還沒有放款時銀行卻要求漲利率，這時該怎麼呢？其實針對這個問題，我覺得首先你需要先弄清幾個問題，你簽訂的到底是 房屋買賣合同 還是 按揭貸款 合同；第二銀行的審批到底是貸款審批通過還是只出了同意貸款 意向書 。
正常情況下，如果你確認已經簽訂了借款合同，銀行是不會上調 利息 的，除非銀行 基準利率 調整。下面我們來分析下不同情況銀行應該承擔的責任。
已簽房貸合同了，在審核後還沒有放款時銀行卻要求漲利率，這時該怎麼呢？其實針對這個問題，我覺得首先你需要先弄清幾個問題，你簽訂的到底是房屋買賣合同還是按揭貸款合同；第二銀行的審批到底是貸款審批通過還是只出了同意貸款意向書。
正常情況下，如果你確認已經簽訂了借款合同，銀行是不會上調利息的，除非銀行基準利率調整。下面我們來分析下不同情況銀行應該承擔的責任。
種情況、你只簽訂了房貸合同，銀行只出了同意貸款意向書
這種情況可能是你誤把同意貸款意向書當做最終的放款通知書。一般當你簽完 購房合同 之後，提交按揭貸款所需的材料，然後銀行審核，如果你的條件符合銀行的要求，銀行會出具同意貸款意向書（又叫貸款審批函，貸款審批通知等），然後你才能辦理過戶手續和抵押手續。
通常情況下，同意貸款意向書的有效期在2－6個月之間，有的銀行比較苛刻的有效期只有1個月左右。如果意向書在有限期內，那意向書上約定的利率就是有效，如果銀行私自修改 貸款利率 ，那就是違規的。
但是因為目前利率波動比較大，很多銀行的同意貸款意向書有限期都比較短。一旦有限期過了，那意向書上約定的利率就會失效，銀行就可以根據實際情況對利率進行調整。
第二種情況、你確認已經辦理房子抵押手續，並和銀行簽訂了借款合同
正式的按揭貸款合同都是在辦理完過戶手續才進行，一般抵押擔保合同和借款合同會同時簽訂。如果你確認已經在抵押擔保合同和借款合同上簽字，並確認了合同上的利率約定，那一切按照合同上的利率執行。
可能有的購房者會疑問說簽訂借款合同雖然自己簽了字，但是銀行沒有蓋章，那合同是不是沒有效呢？
可以肯定的告訴大家，只要你當著銀行工作人員的面簽字，而且銀行認可你的簽字，那不管銀行是否蓋章，合同都是有效的。合同上約定的利率也同樣有效，很多銀行想通過沒蓋章的空子變卦提高利率，可這樣做是沒用的，因為這么做違反了合同法的有關規定。
第三種情況、你雖然簽訂了貸款合同，但是銀行沒有填寫利率
目前銀行也有一些霸王條款。比如你在簽訂擔保合同和借款合同的時候，只有你簽字，大多是時候借款人連借款合同的內容都沒看就直接簽字，但是銀行沒有蓋章，而且很多時候利率都沒有寫，這就給銀行提供了操作空間。因為銀行可以隨時根據利率的調整重新給你填寫利率。
在這種情況作為貸款者的你是拿銀行一點辦法也沒有的，因為你已經在借款合同上簽字，這同時也表示你同意了貸款上的一切條例。盡管利率是銀行在後面填上去，但是合同照樣有效，而且銀行也沒有違法，這就是目前很多銀行在用的霸王條款。
如果你出現了以上這種情況的話，那隻能認了吧。畢竟目前房貸也不容易成功，很多地方利率都普遍上漲10％-20％之間，而且還要排隊很長時間。
最後，我建議，為了可以避免這種情況的發生，你在簽訂借款合同的時候認真看下合同的各項條款。