二手房公積金貸款前需要過戶嗎

『壹』 購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎

是的，公積金貸款需要房產做抵押，所以必須先過戶
而且公積金貸款要求比較多
房子：不能是磚混結構。

除了磚混結構的房子外，大部分「二手」住房都符合公積金貸款的房源要求。
一般來說， 「磚混結構」的房子多出現於90年代初期；如果你買的二手房房齡較短，基本不會有這擔憂。
申請人：連續繳納6個月以上公積金。
申請人住房公積金賬戶應該處於正常狀態下，且已連續繳存6個月（含）以上。
這就意味著，從你申請貸款開始倒推6個月，都需要繳存公積金，不能出現中斷。值得注意的是，公積金中斷後，個人是無法補繳的。
另外，個人徵信很重要。如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄，將直接影響到個人貸款的申請。
貸款材料
在完成首付款資金託管後，你就要著手准備申請的材料了。福州二手房公積金貸款審批要在房產過戶前完成。
申請貸款要提供的資料非常的多，而且都有特定的說明，大家一定要看仔細咯！
1、《福州住房公積金貸款申請表》原件一式二份。
表格可前往住房公積金官網下載；具體填寫方法見下圖

2、借款申請人、配偶及其他產權共有人有效身份證原件及復印件各兩份
3、借款申請人、配偶及其他產權共有人和未成年子女戶口簿原件及復印件各兩份
如借款申請人或配偶為集體戶，請在復印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章
4、借款申請人、產權共有人婚姻狀況證明原件及復印件各兩份
未婚者提供一寸近期彩照兩張並面簽未婚聲明，離異未再婚者需另提供離婚證和離婚協議或判決書
5、借款申請人、配偶及參與還款人月收入證明原件各兩份
這里要注意的是，收入證明要開到月供的兩倍，若實際月收入超過公積金繳存的基本工資基數，則需要提供真實的工資及獎金流水（有體現工資或獎金）。可以到銀行開工資流水明細。證明三個月內有效
6、借款申請人的配偶在省直、鐵路、能源住房公積金管理機構建繳公積金的，需提供所在住房公積金管理機構出具的最近連續正常按足月額繳存住房公積金6個 月以上的證明原件
借款申請人配偶若不參與貸款額度測算的可不提供
7、商品房買賣合同、房屋預告登記證的原件及復印件各兩份
8、賣方產權人有效身份證原件及復印件
9、賣方房屋證原件及復印件
10、已付購房款資金託管憑證原件或已付購房款付款憑證原件及賣方面簽已收妥購房資金的聲明。
11、買賣雙方借款申請時面簽的有效房地產買賣契約
文本由房地產交易中心提供
12、房地產評估報告原件
由各公積金承辦銀行所認可的評估公司出具
是不是感覺頭大呢？
但是小夥伴們還是要耐住性子，好好准備！
少了任何一樣材料，都會影響到貸款哦。

『貳』 購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎

二手房公積金貸款必須先過戶的。

『叄』 公積金貸款是先過戶還是先貸款

先過戶才可以貸款。
公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
【拓展資料】
公積金貸款其實是現在的一種優惠政策，現在很多人都可能會買商品房，但是手中沒有那麼多的錢，所以到銀行貸款就是一個不錯的選擇，但是公積金貸款比普通貸款要更加優惠，所以大家如果適合相應的條件的話，也可以到銀行去進行申請。公積金其實要先過戶才能夠進行貸款，其實這樣的規定也是有一定理由的。
銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。
所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
一、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1.借款人具有完全民事行為能力。
2.具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3.具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5.能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7.具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
8.借款人同意辦理住房抵押和保險。
9.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二、公積金貸款流程。
1.借款人至受理網點申請貸款。
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢。
3.受理網點受理。
4.簽約。
5.審批。
6.房地產交易中心辦理抵押登記手續。
7.銀行放款。

『肆』 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。

在辦理貸款之前，需要將首付款支付證明帶上，然後去銀行進行申請。否則賣方在沒有確定借款人是否能夠成功批貸的情況下，將房子過戶給了借款人，那麼後續的糾紛就很多了。

在審批成功之後，銀行會出具批貸函，相當於在買賣雙方做了擔保，此時賣方就可以和借款人去辦理過戶手續了，之後等著放款到賣方賬戶即可。

二手房過戶流程：

1、買方在買房前一定要要對房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有nj抵押或有沒有共有人等。

2、簽訂正式的二手房買賣合同。

3、找一家評估公司做相關評估。大概需要等五至七個工作日。

4、如果買二手房需要貸款按揭業務的，要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。

5、當按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，然後拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

以上內容參考 網路-二手房