㈠ 房屋抵押貸款後還能過戶嗎
可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結清後並注銷他權才能辦理過戶手續，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：
簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款；
可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；
銀行審核通過後辦理賣方欠款結清；
結清後到房管局辦理過戶手續；
先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；
取件後產權證的名字就是買方的名字了；
交易結束；
過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
㈡ 有貸款可以過戶嗎房子有貸款怎麼過戶
現在買房子都是使用貸款的方式，一般還貸款的時間高達20年，有的人買的房子貸款時間還沒有還完，另有需求，想要買一個更大的房子，或者是更小的房子，或者是換一個地方，就要把房子賣掉。不知道可以不可以過戶。那麼有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎麼過戶？
現在 買房 子都是使用貸款的方式，一般還貸款的時間高達20年，有的人買的房子貸款時間還沒有還完，另有需求，想要買一個更大的房子，或者是更小的房子，或者是換一個地方，就要把房子賣掉。但是不知道這樣可以不可以過戶。那麼我就來介紹一下有關於房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎麼過戶？
房子有貸款可以過戶嗎？
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
根據《城市 房地產轉讓 管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1．簽訂書面轉讓合同；
2．簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報 成交價 格；
3．房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
4．房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關 稅費 ；
5．房地產管理部門核發過戶單；
6．當事人憑過戶單辦理 產權過戶 手續，領取房地產權屬證書。
房子有貸款怎麼過戶？
1、 轉按揭
簡單直接的一種方法，在 二手房買賣 中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用 銀行貸款 來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的 房產 ，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據我所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的 首付款 繳清剩餘貸款
這是當下 二手房交易 中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
以上是我介紹的房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎麼過戶？對於貸款過戶的問題，我們已經有了一些了解。大家一定要了解清楚之後在進行辦理。有貸款的房子是可以過戶的，但是流程比較麻煩，所以大家可以向相關部門了解一下，這樣辦理起來才會更加順利。
㈢ 房屋有貸款可以更名過戶嗎
一、房屋有貸款可以更名過戶嗎
1、房屋有貸款可以更名過戶。當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。另外買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百零八條
出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。
第六百零九條
出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
第六百一十條
因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
二、貸款房子怎麼過戶給別人
1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記後，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；
2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險和工作量的考慮，通常不會配合。
㈣ 還在還房貸的房子可以過戶嗎
法律分析：房子還在貸款可以通過付清全部銀行貸款或辦理轉按揭手續過戶。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易辦理房產證更名過戶手續。《貸款通則》第五十三條貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。房子在按揭中可以辦理過戶手續,方法如下:1.雙方簽訂貸款合同,並約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);2.雙方到銀行簽訂貸款合同;3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;4.結清貸款後在注銷他權;5.注銷他權後辦理過戶手續。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
㈤ 有房貸的房子可以過戶嗎
您好，這樣是不可以的，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們所有，你們沒有權利把不屬於你們的住房過戶。需要貸款還清，辦理完畢房產證，契稅證，和土地證，之後，才可以辦理過戶。1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同； 3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款； 4、結清貸款後在注銷他權； 5、注銷他權後辦理過戶手續； 6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7、銀行放款； 8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；可以過戶，步驟如下： 1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。 2.通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。 3.最後，出賣人買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。 過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90&mdash140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值&mdash房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔 （6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔 2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
㈥ 貸款買的房子能否過戶
1、假如是二手房，貸款買的房子，已經辦理了相應的產權登記手續，那麼，再次出售的時候是可以辦理相應的房屋產權過戶手續。
2、如果新房的話，因為按揭的憑證是房屋買賣合同，尚未辦理正式的產權登記，故並不存在房屋產權過戶一說，所以，如果想要出售房屋，應當以房屋買賣合同為基礎，就是一般所說的，購房合同變更登記，但是需要跟開發商、購房人三方進行協調，可以將房屋轉讓給第三人。
3、按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
㈦ 房子有貸款可以過戶嗎
房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3.贖樓。
一、個人還清
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。
㈧ 貸款批下來就能過戶了嗎
房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。
過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。
最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。