貸款下來了房主不肯過戶

㈠ 貸款審批已經下來了，房主卻反悔不和我過戶了，怎麼辦

你們是簽過協議的，如果單方面反悔，那對方是要付違約金的！
至於貸款，如果對方實在不同意賣給你了，你可以貸到了馬上還掉！
當然你也可以當時退掉，但可能會付手續費

㈡ 買二手房房產證下來了房主不給過戶怎麼辦

法律分析：如果房主不給過戶，可以請求對方履行；可以直接解除合同，要求房主承擔違約責任並賠償損失；可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

法律依據：

《民法典》第五百八十條：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未請求履行。

有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

《民事訴訟法》第二百三十六條：發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

㈢ 貸款審批已通過，房主不配合過戶怎麼辦

首先還是協商解決，不賣就退首付和相應賠償，按合同起訴他。

㈣ 買二手房房產證下來了房主不肯過戶怎麼辦

買二手房房產證下來了房主不給過戶可以發出書面催告，與房主約定合同履行期限；買主也可以直接視作違約處理，由房主承擔違約責任；或者採取起訴手段，法院判決後對方仍不履行的可以申請強制執行，由法院向房管部門送達協助執行通知書。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百三十六條
發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

㈤ 各位老師，我購買了二手房，去中國銀行貸款了，貸款已經批下來了，可是種種原因不能過戶，導致不能放款。

建議您與貸款經辦網點進行聯系。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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㈥ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。

㈦ 買二手房房東拿了首付不過戶怎麼辦房貸記錄多久能消除

買二手房房東拿了首付不過戶怎麼辦？

購房房主不過戶可以依照買賣協議要求承當合同違約責任，嚴重時，可以辦提起訴訟。依據法律要求，當事人一方不履行合同義務或是履行合同義務不符合同約定的，在行使權力或是採取補救措施後，另一方還有其他的的損失，理應損失賠償。

7、領到房屋產權證：買賣雙方在房產管理單位辦理完產權變更登記後，買賣原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋不動產產權證通知書到頒證單位領取一個新的房產證。賣方交貨房屋並還清物業管理費後交易過程便結束。

房貸記錄多久能消除？

貸款逾期後想從個人徵信上清除徵信逾期記錄需要等5年，只需上了徵信是沒辦法提早消除的，因此友情提醒，一定要一次性還清，不必貸款逾期。一般貸款逾期了，不容易馬上上徵信，許多貸款公司會設置緩沖期，只需要在緩沖期內立即結清不容易影響很大，超過緩沖期就視作貸款逾期，其實是可以上徵信的，主要還是看貸款公司什麼時候提交個人徵信逾期記錄。

依據國務院法制辦《徵信管理條例》，「不良信用記錄」的保存期為5年，超出5年，信用評級機構就應當給予刪掉。可是，必須要在你還完了借款的情形下，信用記錄才會在5年之後自主刪掉，要是沒有還貸，一個數的倒數信用記錄就會一直陪伴著你。貸款逾期後及時償還，自償還之日起5年之後此條徵信逾期記錄要被刪掉。貸款逾期一兩次對徵信的有一定的影響，但貸款逾期頻次少，貸款逾期時間較短危害不會很大。

因而，為了防止粗心大意，最佳培養按時查詢個人徵信匯報的好習慣，能夠及時地了解自己的個人信用狀況，避免因粗心大意造成不良信用記錄，如有與真實情況不符合也能夠及時投訴。最主要的還是立即還款，以免造成日常日常生活，造成不良影響。

㈧ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

可以根據購房合同進行起訴。聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：

1. 實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
   

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3. 簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5. 繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6. 產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。