余額換貸款和還款縮期

㈠ 房貸提前還款劃算還是縮短貸款期限劃算

縮短年限總利息更低，我建議採取縮短年限的方式。因為房貸是以本金余額為基數進行計息，因此剩的貸款越少，每期應還的利息越少，同時剩餘期數越少，則總利息越少。縮短年限方式每月減少的本金多於減少每期還款額方式，因此，未來時點的余額要少於減少每期還款額的方式，未來每期要還的利息也更少；同時剩餘期數更少，總利息更會少於減少每期還款額的方式。舉個直觀點的栗子，等額本金的還款方式下：減少每期還款額的級數：100＋20，100＋19，100＋18，……，100＋2，100＋1。縮短年限的級數：200＋20，200＋18，……，200＋4，200＋2。可以看出，兩種方式的總利息大約相差近1倍。當然，如果題主有好的投資渠道，利率要高過房貸利率的，那就是另一回事了。

㈡ 想提前還部分房貸剩餘的貸款是減少縮短還款年限月還款額呢還是

這要看你提前還的時間。如果利息還沒有還完，你就提前還了。那麼你的還款總額就減少了。如果利息都已經還完了，這個時候你。再全部還清的話，你是不能減小還款額的，只是縮短還款時間，目前這個狀態下大多數銀行都是這樣。

㈢ 貸款提前還款是縮短年限還是減少金額

一、貸款提前還款後是可以選擇縮短年限，也可以選擇減少月供金額的。具體可以與貸款銀行協商。
二、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
三、五種提前還款方式：
第一種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。
第二種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變。
第三種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。

㈣ 求解：提前還貸後減少月供和縮短還款期限哪個劃算

如果單從節省利息角度來講，縮短貸款期限最劃算。如果選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼還款周期會加快，因為每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
溫馨提示：不同銀行、不同貸款提前還款的規定和要求是不一樣的，提前還款可能會涉及違約金等費用，具體以貸款合同的規定為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理或貸款辦理銀行。
應答時間：2021-08-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈤ 請問在中國銀行貸款買房後，提前還款後能縮短貸款年限嗎

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈥ 房貸提前還款，縮短還款期限，減少還款金額，哪種比較劃算呢

就所還的利息總額來看，肯定是縮短還款期限更劃算。

不過每個人的想法都不同，大家還是要根據自己的實際情況進行提前還款，不管是哪種方式，利息都有減少，這一點是毋庸置疑的。

㈦ 提前還款選擇減少月供和縮短借貸期限哪個劃算

如果單從節省利息角度來講，是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

拓展資料：
減月供和減年限，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。
如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。綜上所訴，還是建議有想提前還款的朋友，最好還是直接咨詢銀行，以銀行的回復為准最好！
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。