㈠ 房屋買賣糾紛，首付已經付了，對方不配合辦理貸款及過戶手續，怎麼辦
可以起訴要求對方配合辦理房屋過戶手續。
對於要求繼續履行合同的訴訟，一般而言，要有明確的履行行為要求，不然，雖然勝訴，也無法執行。
㈡ 二手房貸款已經過戶，合同沒有明確貸款方式，由於政策原因，我現在可以住房公積金貸款，賣方不配合咋辦
給對方好好協商：「什麼樣的貸款不重要重要的是你要能盡快的拿到錢是不是，如果你配合我這餘款就能迅速到賬對吧」
㈢ 我買二手房沒過戶又賣出買主須要貸款賣家不配合可以起訴賣房主嗎
賣家房主其實是沒有配合貸款的義務的，賣家房主和你具有買賣房屋的關系，簽訂房屋買賣合同，所有的相關責任義務都是在這個買賣合同里的。而賣給下家又是新的買賣合同，這是和你有關與原賣房主無關。
㈣ 二手房已經過戶拿到證買方由於政策商貸轉公積金貸款賣方不配合咋辦
這一個不是配不配合的問題，現在已經全部取消了混合帶的形式。他就算配合也帶不了的。
㈤ 我買的二手房,貸款打到賣方手裡,可賣方不配合取款怎麼辦
這個問題描述的很模糊哦，買方在申請按揭貸款審批通過後完成過戶，過戶當天賣方收首付款，以買方為權利人的新產權證出來後，再去銀行做的抵押，之後銀行直接將尾款打到業主賬戶上，最後買賣雙方完成交房手續，借貨兩情。如果是在申請按揭時做了高評，在簽合同時應該是約定了多餘部分的歸還時間，用合同條款向業主施壓，業主不配合就發函起訴。
㈥ 買的二手房,原房主有貸款,過戶時他不配合清貸怎麼辦
1、中介墊資解押：房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。
2、轉按揭即將貸款轉移到買家身上：轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款：賣家可以考慮用其名下的抵押物如其他房產向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
二手房購買注意事項：
1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰：二手房中買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買方來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣天然氣、暖氣、煤氣費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。
4、交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多房主利用從而引起較多糾紛。
貸款按揭房子過戶方法：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈦ 通過中介買房，合同已簽，但過戶那天因賣方不願意配合買房再銀行做貸款，賣方單方面解除，怎麼算違約責任
買賣無果的責任很容易分清——以合同約定為准。若合同沒做完善，則另當別論。年輕人買房是件大事，要預先做好功課再動手。嚴謹是第一位的。現在，即便中介與你都認定是他違約，但他賴賬，為著2萬元，你去打官司？值得嗎？
社會大課堂要學的東西還很多。也許，這賣家和中介人員的受教育程度（僅指上學）還不如你。但他們能掌握主動權，你對此無制約、拿他們沒辦法，就是他們的優勢。
建議你在經濟知識方面惡補一下。相信你若肯學，一定比他們都要學得快很多。這次權當付學費了。
給一點經驗：無論是付什麼錢，都要付對人、還要有正當依據、拿到收據。付給中介的必須先有居間合同，合同條款要平等、合理，尤其關注對方的義務及付款時點。付給賣家的定金或首付款，必須先看到房產證原件和收款人身份證原件，確認他就是產權人。還要留下這兩個復印件。定金合同或者買賣合同要完善付款方式、違約責任的認定及處理方式，且顯示公平。給了定金，房產證原件必須由中介收藏，直至交易完成或未完成的違約責任處理完。中介擅自還證，你該追究它的責任。這些都要形成書面，自我保護啊！還要善於藉助中介的力量來制約賣家，你對中介能制約的就是付中介費。要慢慢付，做成一個環節付一點，全部完成再全清。
㈧ 二手房交易，房子已過戶，首付已付，賣家不拿土地證配合我貸款
上面寫了交房時間沒的？
你這個肯定直接找中介的啊，他們是中介方，出了任何問題都找他們。要他們出面解決。
合同里應該會有一個交房日期的。逾期交房會有一個滯納金的
已經過戶了，那隻有去找中介扯皮了的。要他們出面解決
希望可以幫到你
㈨ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦
這種情況屬於買方違約，在購房合同中應該有寫，遇到這種情況怎麼處理，
讓買方找擔保公司借錢支付給你，換家銀行再申請貸款試試（前提是你原意等待可能又要好幾個月），再就是承擔成約責任，房子再過戶返還給你，所有費用由買方出，
買方違約不配合，只能起訴到法院了，讓法院來判