貸款買房過戶什麼時候辦理

㈠ 房貸款批下來多久過戶

房貸審批通過後，應當盡快辦理過戶手續。
房產證過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。 最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。

㈡ 貸款買房幾年能過戶

幾年都可以。
1、按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。
2、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。

㈢ 貸款買房什麼時候過戶

1、只需要您按揭審批通過，且滿足您們合同約定其他關於過戶的條件就可以辦理過戶手續，不需要等貸款發放以後。

2、現在銀行的審批時間是銀行面簽完畢且上報審批後15-20個工作日。

3、關於放款沒有肯定的時間，銀行會根據您新的房本回銀行的時間來排隊依次放款。

㈣ 辦房子過戶要多久時間

一、房子過戶需要多長時間
房子過戶一般3-5天就可以完成，在過戶時，購房者要先支付一定的定金，然後簽訂合同，簽合同的時候雙方一定要到處簽字，合同簽好之後，可以到房管局進行登記過戶操作，過戶程序全部完成之後，就等房管局審核，審核通過之後即可拿到房產證。
二、房產過戶需要注意什麼
1、房產在進行過戶交易的時候，首先必須先確定賣方的證件是否齊全，並且雙方所簽訂的買賣合同必須是由房屋產權證上的所有人親自簽字才行，因為只有這樣合同才是有效的，避免代簽或是漏簽問題。
2、房產過戶整個交易過程中所涉及到的各項費用，並不是一次性收取的，所以在交易前最好將所有費用明細都弄清楚，以免中途出現添加各項雜費的情況。
3、如果是通過中介機構買房的話，那麼一定要選擇正規的房產中介機構來作為交易雙方的監管方，這樣才能保證交款後房屋能順利過戶。
4、如果買方房產在過戶的時候，需要注意購買的房屋是否在抵押狀態中，如果在抵押，這樣的房子的過戶不了的，只有沒抵押的房子，才能確定交易及入住的時間，避免後期出現不必要的麻煩。
5、房產在過戶前，必須先將貸款所需要條件及費用確定清楚，以免買賣交易後出現貸款問題。

㈤ 我在深圳買了套房子，請問什麼時候審批好可過戶以及放貸時間

深圳買房流程：
簽合同後10天時間給客戶籌備資金，資金到位就可以辦理以下手續！
1、公證處公證：（1個工作日）（房產證在手，且客戶、業主都可以到場此環節可以省去）
2、銀行做首期資金監管申請貸款，等銀行出承諾函（正常7個工作日審批完），公積金（正常7個工作日審批完），
3、贖房產證(需要15天)（紅本在手此環節省去）
4、過戶（5個工作日出新房產證）（取證後銀行放首期款給業主）
5、抵押（15工作日放尾款給業主），
6、正常辦理手續25天（公積金組合貸的+7天）時間就可以過戶，40天就可以交樓
7、業主40天（公積金組合貸+7天）收到全款！
成交旺季時間多加30天，僅供參考！

㈥ 按揭房滿幾年可以過戶

按揭和公積金買房，不論哪種買房，只要你有完全的產權證，在任何工作日都可以賣出。也就是說你按揭買房，只要你還清貸款就可以賣，如果還在還款，你必須清貸，才能賣。但現在房地主市場火爆，如果你運氣好的話，別人看上你的房子，你就是沒有還清貸款，也有人願意幫你還，然後從總房款里扣除所以沒有具體的時間規定。
房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。根據法律及其相關的司法解釋的規定，按揭購買的房沒有具體的規定的時間什麼時候可以過戶，只要及時的結清貸款，以及附屬的不動產抵押登記，那麼過戶的問題就沒有問題。
怎麼辦理過戶手續
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款
4、結清貸款後在注銷他權
5、注銷他權後辦理過戶手續
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行
7、銀行放款
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了
法律依據：
《民法典》
第406條規定「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產」

㈦ 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶

貸款購買二手房，是先貸款後過戶，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。

雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。

由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續；帶上房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理二手房的抵押手續；銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的二手房房產證。

㈧ 貸款的房子可以過戶嗎

按照正規途徑來說，處於抵押中的房產無法進行交易過戶，但是，這並不是說無法辦理，抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法：

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意；
若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶；

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

㈨ 貸款審批通過後最晚多久過戶

法律分析：貸款審批通過一個月內必須過戶。房貸審批下來後，申請人隨時可以去房管局過戶，一般需要15-22天的時間來辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。