濟源2018年存貸款余額

A. 河南的地理環境

河南省呈西高東低地勢，北、西、南三面千里太行山脈、伏牛山脈、桐柏山脈、大別山脈沿省界呈半環形分布；中、東部為黃淮海平原；西南部為南陽盆地。
河南省境內平原和盆地、山地、丘陵分別占總面積的55.7%、26.6%、17.7%。靈寶市境內的老鴉岔為全省最高峰，海拔2413.8米；最低處在固始縣的淮河出省處，僅23.2米。 河南省的鄭州是國家鐵路交通「雙十字」樞紐 。截至2014年，河南省鐵路營業里程4874公里。
高速鐵路
京廣高鐵、鄭西高鐵、鄭徐高鐵、商杭高鐵、鄭渝高鐵、鄭合高鐵、鄭濟高鐵、鄭太高鐵等。
普通鐵路
京廣鐵路、隴海鐵路、京九鐵路、焦柳鐵路、寧西鐵路、漯阜鐵路、新菏鐵路等。
地方鐵路
湯台鐵路、衡潢鐵路、新商鐵路、孟寶鐵路、侯月鐵路、商南鐵路、焦新鐵路、禹亳鐵路等。
城際鐵路
鄭洛城際鐵路、鄭焦城際鐵路、鄭開城際鐵路、鄭平城際鐵路、鄭新城際鐵路、鄭濟城際鐵路、新鄉-焦作-濟源-洛陽-平頂山環線鐵路、鄭州-新鄭機場-許昌-漯河等8條城際鐵路。 河南既是中國第一農業大省、第一糧食生產大省、第一糧食轉化加工大省，同時也是重要的經濟大省、迅速與發展的新型工業大省。

2015年，河南省生產總值37010.25億元，比上年增長8.3%。其中：第一產業增加值4209.56億元，增長4.4%；第二產業增加值18189.36億元，增長8.0%；第三產業增加值14611.33億元，增長10.5%。三次產業結構為11.4:49.1:39.5。
2015年，河南省居民消費價格比上年上漲1.3%。其中，食品類價格上漲1.8%。商品零售價格下降0.2%。工業生產者出廠價格下降4.6%。工業生產者購進價格下降4.6%。固定資產投資價格下降2.4%。農業生產資料價格上漲0.3%。
2015年，河南省地方財政總收入4426.96億元，比上年增長8.1%。地方一般公共預算收入3009.65億元，增長9.9%，其中，稅收收入2100.95億元，增長7.7%，稅收收入佔地方一般公共預算收入的69.8%。
2015年，河南省全省糧食播種面積10267.15千公頃，比上年增長0.6%。其中，小麥播種面積5425.66千公頃，增長0.4%；玉米播種面積3343.86千公頃，增長1.8%；棉花播種面積120千公頃，下降21.7%；油料種植面積1600.80千公頃，增長0.2%；蔬菜種植面積1751.65千公頃，增長1.5%。
2015年，河南省全年糧食產量6067.1萬噸，比上年增長5.1%。其中：夏糧產量3511.8萬噸，增長5.2%；秋糧產量2555.3萬噸，增長5.0%。小麥產量3501.0萬噸，增長5.2%；玉米產量1853.7萬噸，增長7.0%；棉花產量12.6萬噸，下降14.3%；油料產量599.7萬噸，增長2.6%；豬牛羊禽肉總產量696.5萬噸，下降1.0%；禽蛋產量410.0萬噸，增長1.5%；牛奶產量342.2萬噸，增長3.1%。
2015年末農業機械總動力11710.08萬千瓦，比上年增長2.0%；農用拖拉機379.85萬台，下降1.1%；農用運輸車217.15萬輛，下降0.5%。 2015年，河南省全部工業增加值16100.92億元，比上年增長8.0%。規模以上工業增加值增長8.6%，其中，輕工業增長8.1%，重工業增長8.9%，輕、重工業比例35.3:64.7。產品銷售率98.3%。
2015年，河南省工業企業主營業務收入72381.37億元，比上年增長6.6%；利潤總額4840.62億元，下降0.1%。分所有制看，國有控股工業利潤30.11億元，下降89.0%；集體控股工業利潤239.59億元，下降3.2%；非公有制工業利潤4570.92億元，增長5.7%。分行業看，40個行業大類中利潤總額居前10位的行業為：非金屬礦物製品業713.54億元，下降1.1%；農副食品加工業444.11億元，增長10.5%；食品製造業254.32億元，增長8.8%；化學原料和化學製品製造業252.88億元，增長7.3%；汽車製造業244.42億元，增長18.2%；專用設備製造業225.72億元，增長1.3%；通用設備製造業222.04億元，增長4.9%；電氣機械和器材製造業214.63億元，增長3.8%；紡織業195.34億元，增長7.6%；醫葯製造業171.47億元，增長8.1%。
河南省共180個省級以上產業集聚區，其中國家級經濟技術開發區9個：鄭州經濟技術開發區、洛陽經濟技術開發區、許昌經濟技術開發區、新鄉經濟技術開發區、漯河經濟技術開發區、開封經濟技術開發區、鶴壁經濟技術開發區、紅旗渠經濟技術開發區、濮陽經濟技術開發區 ；國家級高新技術產業開發區5個：鄭州高新技術產業開發區、洛陽高新技術產業開發區、安陽高新技術產業開發區、南陽高新技術產業開發區、新鄉高新技術產業開發區。 2015年，河南省社會消費品零售總額15740.43億元，比上年增長12.4%，扣除價格因素，實際增長12.6%。分城鄉看，城鎮12886.63億元，增長12.0%；鄉村2853.81億元，增長14.1%。分行業看，批發業1717.13億元，增長9.9%；零售業11835.38億元，增長12.6%；住宿業128.15億元，增長10.2%；餐飲業2059.78億元，增長13.7%。
2015年，河南省進出口總值4600.19億元，比上年增長15.3%。其中：出口總值2684.03億元，增長11.0%；進口總值1916.16億元，增長21.9%。機電產品出口1982.12億元，增長21.9%；高新技術產品出口1729.00億元，增長27.1%。
2015年，河南省金融機構人民幣各項存款余額47629.91億元，比上年末增長13.5%。其中住戶存款余額26048.49億元，增長12.8%。人民幣各項貸款余額31432.62億元，增長15.4%。其中住戶貸款余額10041.88億元，增長17.5%。
2015年，河南省有7家企業在境內外首發上市。其中，境內上市公司6家，境外1家。全年首次發行和再融資募集資金304.09億元，其中通過境內市場募集資金186.50億元。截至年底，全省已有105家境內外上市公司，發行股票107隻，募集資金總額2538.69億元。年末，境內A股上市公司流通股總市值6549.12億元。

B. 通過擴大信貸投放 三家銀行穩增長

記者采訪了解到，通過擴大信貸投放，三家銀行尤其是國開行、農發行在穩增長過程中起到了重大作用。近年來，國家加快棚戶區改造，讓億萬居民「出棚進樓」，改善了民生，同時有力地拉動了投資、促進了消費。

而時間回到五年前。2014年一季度，中國經濟增速回落至7.4%，相比上年同期下降0.5個百分點。當年4月2日，國務院召開的常務會議確定，由國家開發銀行成立專門機構，重點支持棚改等相關工程建設。在市場人士看來，棚改是穩投資甚至穩增長的「重要抓手」，並一直延續至今。

為解決資金來源問題，央行創設PLS向國開行提供資金，國開行再向地方發放棚改 貸款 。2015年10月，PLS的支持對象擴展到農發行、進出口銀行，支持領域拓展到水利建設、「走出去」等項目。

依靠著PSL的加持以及通過債券市場籌資的優勢，五年間三家銀行的資產負債表擴張迅速。

年報數據顯示，2018年末國開行資產規模為16.1萬億，相比2013年末增長了97.6%，其資產規模僅次於四大行；同期農發行資產規模6.85萬億，相比2013年末增長1.6倍，其間超越了民生、中信、浦發、興業、招商五大股份行，擴張尤為迅速；口行資產規模則由2013年的1.88萬億增至2018年的4.19萬億，增長了1.2倍。而同期國有大行和股份行的資產增幅大多在60%左右。

和上市銀行不一樣，三家銀行僅公布年報，且年報內容不像上市銀行那般翔實，顯得相對「神秘」。因為承擔一些政策性業務，同時體量龐大(三家銀行資產總規模達到27.2萬億)，它們的變化亦需引起關注。近日農發行公布了2018年年報，三家銀行年報披露完畢，這構成觀察三者變化的重要窗口。

記者采訪了解到，通過擴大信貸投放，三家銀行尤其是國開行、農發行在穩增長過程中起到了重大作用。但是由於一些業務綁定了政府信用，有新增隱性債務之嫌。新形勢下，傳統的政府性業務也面臨轉型的難題。

擴張路徑

基建業務一直是國開行的特長，其中也涉及棚改業務，但早期規模並不大。2014年，在央行PSL支持下，國開行發放棚改貸款的規模迅速增長。

年報顯示，國開行2013年發放棚戶區改造貸款僅為1060億，而2014年增長近3倍至4086億，2016年繼續增長至9725億。此後有所回落，2018年新增規模不足7000億。

連續數年的大規模投放(2014-2018合計發放3.71萬億)後，棚改貸款成為國開行的第一大業務。年報數據還顯示，截至2018年末國開行貸款余額3.2萬億，約佔全部貸款余額為27.4%。第二大業務為公路貸款，佔比低於棚改貸款11個百分點。

以糧棉油、三農貸款為主業的農發行則在2016年大規模介入棚改業務。和國開行相比，農發行的優勢是人員眾多、網點豐富：農發行5萬多員工，而國開行不足萬人；農發行近兩千個縣域支行，而開行只在省會及副省級城市布有分行。

「國開行大部分棚改項目與省級、地級市政府合作，統貸統還。農發行多年在縣市級耕耘，爭搶了很多縣級甚至市級的棚改項目。」中部省份某地市級城投公司融資部人士表示，「因為項目風險低， 收益 也有保證，基本都是綁定政府信用。」

農發行年報顯示，2015年農發行投放的棚改貸款僅為283億，但2016年激增至2133億，此後進一步上升，至2018攀升至5876億。四年間農發行合計投放1.25萬億，棚改貸款也成為農發行的主要業務。

棚改貸款的大規模投放一方面來自於央行PSL的支持。2014年，央行提供PSL資金3831億元，2014-2018年提供PSL資金在4000-10000億之間。截至2018年末PSL余額增至3.37萬億。

另一方面則得益於政府購買棚改服務的交易結構設計。其主要模式為，棚改主體將政府購買服務合同向銀行質押融資。政府根據合同約定，分期向企業支付采購資金，用於項目資本金投資及償還銀行貸款。穿透來看，實質上是財政對棚改貸款兜底，有新增隱性債務之嫌。

在上一輪的穩增長中，專項建設基金也是重要方式。其操作方式為，國開行、農發行向郵儲銀行定向發行專項建設債券，然後利用專項建設債券籌集資金，建立專項建設基金，國開基金或農發基金採用股權方式投入項目公司。

在大規模投放的情況下，基金入股了一些民營企業項目。但出於風險考慮，增信方式上國開基金和農發基金要求當地融資平台按約定回購基金持有的民企項目股權，民營企業則再向地方融資平台回購股權。如果查閱地市一級融資平台公司的工商資料，可以發現其股東大多有農發基金或國開基金的股份。

「上一輪穩增長主要通過專項建設基金提供資本金，但最後增加了政府隱性債務。所以這一輪穩增長直接用地方政府債券提供資本金。」某外資銀行銀行業分析師表示。

專項建設基金已式微。以國開行為例，2015年末其專項債券余額為0.58萬億，2017年增長至1.39萬億，不過2018年回落至1.35萬億。分析認為，這可能是部分地方政府提前回購了專項建設基金。

轉型之路

記者了解到，此前國開行、農發行的棚改、水利、公路等基建類業務大多綁定政府信用，而這可能新增政府隱性債務。

農發行西部省份信貸部門人士表示：「項目倒也不缺，但是很難做起來。如果新增隱性債務將會被問責，這是一個巨大的風險。所以我們對政府類項目都比較謹慎，只做一些收益能覆蓋本息的項目，但收益從何而來是個大問題。」

最近，她還接到一個任務，即了解政府開展隱性債務清理導致政策壓力加大的背景下，農發行與地方政府如何持續合作，包括業務在發展方式、品種、模式等方面的變化。

記者了解到，農發行近日下發通知，要求各分行積極支持移交—運營—移交(TOT)模式貸款項目。文件稱，TOT模式作為PPP項目中的一種重要模式，有利於盤活政府存量資產；支持TOT模式能幫助地方政府減輕財政負擔，深化政策性銀行和地方政府的合作關系。

市場分析人士認為，此前一些金融機構也試水了若干TOT項目。農發行現在介入，是因為傳統的平台業務(如棚改、水利貸款)有新增隱性債務之嫌，農發行的政府性業務大幅壓縮，急需尋找新的投向和模式。

國開行也有一些探索。今年3月，國開行行長鄭之傑接受采訪時表示，建議擴大PSL的使用范圍，增加對實體經濟發展的支持。今年7月初，浙江省發改委和浙江國開行下發的一份通知顯示PSL已拓展了支持范圍。

通知稱，對符合「一帶一路」、國際產能及裝備製造、生態環保、地下管廊、科技創新及研發、清潔能源、集成電路和配套產業等領域抵押補充貸款資金(PSL)運用標準的項目，給予低成本資金支持。

如果從廣義基建角度來看，截至2018年末國開行鐵路、公路、電力、公共基礎設施和棚戶區改造貸款余額佔比接近七成。嚴監管下綁定政府信用明顯違規，新的模式亦需探索。「這必然有陣痛。」國開行西部某省分行信貸部人士坦言。

「相對於農發、開行而言，進出口銀行專注於外貿業務信貸，對政策性業務的恪守貫穿了從成立到現在的始終，方向相對明確。」滬上某券商固收首席分析師稱。因為三家銀行是債券市場主要的發債主體，也為債市參與者關注。

利率 市場化影響

和商業銀行通過存款籌集資金不一樣，國開行、農發行、口行主要通過發債籌集資金。

年報數據顯示，截至2018年末國開行、農發行、口行應付債券余額分別為9.1萬億、4.2萬億、2.6萬億，分別約占其負債規模的61.4%、63%、66%。鑒於債市市場利率已實現市場化定價，如今貸款利率錨定LPR後，三家銀行資產端也將實現市場化定價，由此資產、負債端都將率先實現市場化定價。

也有商業銀行人士擔心，商業銀行負債端主要來源於存款，存款利率成本短期難以降下來，但國開行、口行、農發行依託國家信用在債市籌資，其成本低於存款利率。如果三家銀行介入一些商業性業務，將具有明顯優勢。

實際上，如何准確界定商業性業務和政策性業務也是三家銀行需要面對的爭論。中部省份某地市農發行信貸人士介紹，今年首度投放了一些小微貸款，增信上主要由省擔保公司擔保。傳統上，小微企業貸款是商業性業務，但在支持小微的大背景下，這類業務又具有了政策性的含義。那麼到底如何界定？

從經營數據來看，2018年國開行實現利潤1121億，相比上年小幅收窄；農發行凈利潤181億，同比微增5.8%；口行凈利潤則由2017年的虧損122億轉變為2018年盈利48.2億。

「2015年外匯注資後，口行收到450億美元外匯後保留在境外運作了。2017年人民幣升值，口行從中承受了匯兌損失；2018年人民幣貶值，獲得匯兌收益，由此帶來利潤變動。」 一位外資銀行匯率研究主管表示。

不過他提醒，這一操作仍屬正常之舉，取決於觀察視角。部分企業傾向於避免外匯損益出現較大變動，往往會增加套保操作。而對匯率變化導致的估值起伏接受度較高的企業，也較為常見。

C. 房貸余額查詢怎麼查

房貸余額查詢方法為：
1、每月的賬單；
2、本人持身份證到貸款銀行貸款業務部查詢；
3、通過網上銀行查詢。非本人查詢貸款余額時，只能從網銀查，前提是知道網銀的密碼。如果不是貸款人本人，而且又沒有做過授權，出於保護貸款人利益，銀行不會提供貸款人的任何信息的。查詢貸款的時候需要攜帶個人身份證以及有效的個人證件，在貸款部門不僅可以查詢到個人的貸款余額，同時還可以查詢到未來一年之內的銀行還款計劃。
《中華人民共和國商業銀行法》
第二條
本法所稱的商業銀行是指依照本法和《中華人民共和國公司法》設立的吸收公眾存款、發放貸款、辦理結算等業務的企業法人。第七條
商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。
商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

D. 濟源住房公積金能取嗎

能的 不過需要公司人事去提吧具體文件得問他們

E. 央行出新規！從明年3月起 你的房貸合同要變了

利率市場化改革正在加速推進。12月28日，央行發布《中國人民銀行公告[2019]第30號》(以下簡稱「《公告》」)，進一步推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。

《公告》指出，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

專家認為，《公告》的實施，將更好地發揮LPR貸款市場報價利率在實際利率形成中的引導作用，推動社會融資成本下降。預計初次轉換之後，存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。

中國人民銀行公告〔2019〕第30號 來源：央行官網

存量浮動利率貸款「換錨」

LPR運行4個月以來，商業銀行新發放的貸款正在掛鉤LPR。央行表示，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價。

存量貸款如何轉換為LPR一直是市場關注的焦點。「存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保證借貸雙方的權益。」央行在回答記者提問時表示。

中國銀行國際金融研究所研究員范若瀅分析稱，自央行2019年8月實施LPR改革以來，經多次報價後，當前1年期和5年期LPR分別報4.15%和4.8%，分別較8月份下行16個和5個基點。但實體經濟融資利率降幅有限，2019年三季度末，金融機構貸款加權平均利率為5.62%，僅比上年末下行了2個基點，其中一般貸款加權平均利率不降反升，2019年三季度末為5.96%，較上年末上行了5個基點。

范若瀅指出，在LPR報價機制改革後，央行制定了相應的「358」考核要求(2019年9月末，全國性銀行業金融機構新發放貸款中應用LPR做為定價基準的比例不少於30%；2019年12月末，上述比例不少於50%；2020年3月末，上述比例不少於80%)，但僅針對增量貸款，LPR作用發揮效果並不明顯。本次則是針對存量貸款，預計未來LPR對貸款定價的引導作用將明顯增強，有利於更好地引導實體經濟融資成本下行。

新網銀行首席研究員、國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼認為，預計初次轉換之後，存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。這有助於推進轉換工作順利進行，也有助於保護借貸雙方的利益。

「為更好地服務實體經濟，貨幣政策保持穩健基調，加大逆周期調節力度，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準將可能是普遍的方式，這對借款人是相對有利的。」董希淼對中新經緯記者表示，通過這種市場化方式，有助於降低實體經濟融資成本，更好地為穩增長、穩就業服務。即便借款人與銀行協商轉換為固定利率，現有的同期限LPR仍然可能是固定利率執行水平的重要參考。同時，這也體現了利率市場化原則，即利率定價相關事項由借貸雙方協商確定。

存量浮動利率貸款如何改

不少人對存款貸款如何改還存在疑問，中新經緯客戶端這就為您劃重點。

一、可以協商

借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

二、實施時間

轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。

三、利率水平

轉換後的貸款利率水平由雙方協商確定，其中，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

四、房貸(指定價基準轉換為LPR的)

(1)期限品種：LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定後在合同剩餘期限內不再調整；(註：LPR有1年期和5年期以上兩個品種，一般房貸均為5年期以上)

(2)加點數值：加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值)，在合同剩餘期限內固定不變；

(3)利率水平：轉換時點利率水平保持不變；

(4)重定日周期：借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年；

(5)同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3月-2020年8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。

五、其他貸款

其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

存量房貸利率2021年真正變化

在銀行貸款中，房貸占據了很大的份額。央行數據顯示，2018年末，中國住戶部門貸款余額47.9萬億元，住戶部門貸款余額占存款類金融機構全部貸款余額的比例為35.1%，同比上升2.8個百分點。2018年末，個人住房貸款余額為25.8萬億元，佔住戶部門債務余額的比例為53.9%。

從當前情況看，銀行5年期以上貸款基準利率為4.9%，2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%，那參照LPR定價後，是否意味著房貸利率下調，購房者的實際還款金額會減少呢？答案是暫時不會。

央行表示，商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。央行為此舉例稱，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。

也就是說，在上述案例中，房貸利率的定價錨點從基準貸款利率變為LPR後，加點方式從貸款基準利率上浮10%變為了LPR上浮0.59個百分點，當前實際貸款利率不變。

目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。諸葛找房副總裁苑承建對中新經緯客戶端表示，此次利率轉換期為2020年3月1日至2020年8月31日，但實際執行時間是從2021年開始，也就是說，2020年客戶實際執行的房貸還是按照2019年的房貸執行，按照當前的還款約定償還。即使LPR在2020年下降，客戶也只能從2021年開始享受利率下行的紅利。

前述案例中，2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

由於LPR每月都會發布一次，那是否意味著房貸利率每月都要變化呢？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策給出了明確答復，即可以約定一直不變，也可以約定一年一次，但絕對不會出現每個月調整一次。

央行也給出兩個選擇，即借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。苑承建認為，對於用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。

中原地產首席分析師張大偉稱，降息周期的大門已經打開，一年期LPR主要針對企業貸款，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，實際房貸利率的下調將成為未來的趨勢。

銀行內部管理面臨考驗

雖然央行給商業銀行預留了2個月多月的准備時間，不過不少銀行從業人員表示，接下來銀行的工作任務會比較重。

據央行近期發布的統計數據顯示，11月末，中國本外幣貸款余額157.56萬億元，其中人民幣貸款余額151.97萬億元。需要注意的是，按照貨幣資金借貸關系持續期間內，利率水平是否變動來劃分，利率可分為固定利率與浮動利率。據了解，在銀行存量貸款中，浮動利率貸款佔比較大。

一位國有銀行支行個貸經理表示，他所在的銀行目前銀行貸款中絕大多數都是浮動利率貸款。

「我們銀行沒有固定利率貸款，一般客戶會要求申請浮動利率貸款。」另一位外資銀行的貸款客戶經理告訴中新經緯記者。

中國民生銀行首席研究員溫彬指出，此次央行在《公告》中規定，「金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，原則上應於2020年8月31日前完成。」以個人住房貸款為例，截止2018年末，我國個人住房貸款余額為25.75萬億元，占金融機構各項貸款余額的18.89%，且個人住房貸款具有受眾廣、金額小、筆數多的特點，「換錨」將對銀行的合同、系統、報表、人員、風控等多方面形成影響，短期內銀行內部管理面臨考驗。

范若瀅同樣認為，此次「換錨」給商業銀行帶來更大的經營壓力和挑戰。一方面，在儲蓄率趨於下行、存款競爭日益激烈的背景下，由於存量貸款規模大，定價基準轉換後將給商業銀行帶來較大息差管理和資產負債管理壓力。另一方面，對商業銀行風險定價、內部定價能力提出了更高的要求。從公告要求來看，最終貸款利率要通過銀行與客戶協商的方式來確定，需要銀行綜合考慮客戶本身的信用資質、放款銀行的資金成本、風險成本和市場供求等多種因素。未來如何優化調整FTP定價管理體系，是商業銀行需要思考的問題。

F. 濟源住房公積金貸款額度最高是多少

住房公積金貸款額度最高是70萬。
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

G. 濟源農村商業銀行的發展歷程

1996年
11月18日，濟源市農村信用社正式與農行濟源支行脫離行政隸屬關系。
年底，由焦作市農村金融體制改革領導小組辦公室管理。
1997年
1月1日，河南省對濟源市實行直管體制。濟源市農村信用聯社由河南省農村金融體制改革領導小組辦公室直管。
3月8日，國務院農村金融體制改革部際協調小組辦公室發布了《關於開展規范農村信用社工作的意見》，對按合作制原則規范農村信用社工作的主要內容、政策以及實施步驟作了具體安排，標志著以合作制規范農村信用社的改革進程正式啟動。
1998年
10月，人民銀行管理體制進行改革。濟源市農村信用聯社劃歸鄭州市農村金融體制改革領導小組辦公室管理。
2003年
10月15日，河南銀監局成立，履行對全省農村信用社的監督管理職能。濟源市農村信用社仍歸鄭州市農村金融體制改革領導小組辦公室管理。
2004年
10月22日，市委、市政府下發了《關於成立濟源市深化農村信用社改革工作領導小組的通知》（濟文[2004]116號）。
11月19日下午，市深化農村信用社改革工作會議在新行政區會議廳召開。
2005年
2月7日，河南省農村信用社聯合社正式掛牌開業。同年6月，濟源市農村信用社由省聯社直管。
12月31日，河南銀監局作出批復，將濟源市農村信用聯社作為以縣（市）為單位統一法人試點對象。
2006年
2月8日，濟源市人民政府下發《關於成立濟源市農村信用合作聯社籌建工作領導小組的通知》（濟政文〔2006〕9號），決定成立濟源市農村信用合作聯社籌建工作領導小組，負責濟源市農村信用合作聯社的籌建工作。
7月31日，河南銀監局下發了《關於同意籌建濟源市農村信用合作聯社的批復》（豫銀監復〔2006〕291號），同意籌建濟源市農村信用合作聯社。
8月27日，濟源市農村信用合作聯社創立暨第一屆社員代表大會第一次會議在濟源市雅士達酒店召開。同日，第一屆理監事會召開。
11月1日，河南銀監局下發《關於核准濟源市農村信用合作聯社開業的批復》（豫銀監復〔2006〕419號），核准了濟源市農村信用合作聯社開業，核准了《濟源市農村信用合作聯社章程》，核准了聯社理事及高級管理人員的任職資格。
12月13日，統一法人的濟源市農村信用合作聯社掛牌成立。市委常委、政法委書記郝清嫩，副市長田國強為信用合作聯社揭牌。
2008年
5月13日，濟源市人民政府下發了《關於成立河南濟源農村商業銀行股份有限公司籌建工作領導小組的通知》（濟政文〔2008〕29號），決定由籌建工作領導小組負責農村商業銀行的組建工作。
2010年
1月4日，中國銀監會下發《中國銀監會關於籌建河南濟源農村商業銀行股份有限公司的批復》銀監復﹝2010﹞9號文，同意籌建河南濟源農村商業銀行股份有限公司。
4月2日，河南濟源農村商業銀行股份有限公司創立暨第一屆股東大會在濟源雅士達酒店召開。同時，還分別召開了濟源農村商業銀行第一屆董事會、監事會第一次會議，選舉產生了董事長、監事長，聘任了行長、副行長、部門經理等。
4月28日，河南銀監局下發《河南銀監局關於核准河南濟源農村商業銀行股份有限公司開業的批復》（豫銀監復〔2010〕154號），正式核准濟源農村商業銀行開業。
4月29日，省工商局為濟源農村商業銀行核發了營業執照。
2010年5月5日，河南濟源農村商業銀行股份有限公司隆重開業 。
5月8日，濟水支行舉行喬遷暨開業儀式。
6月1日，濟源農村商業銀行印章正式啟用。
6月底，人民幣賬戶管理系統中「濟源市農村信用合作社」所屬的機構名稱全部變更為「河南濟源農村商業銀行股份有限公司」。
7月15日，大小額支付系統開通。至7月23日，18家支行陸續上線運行，實現了所有來賬實時到賬。
8月4日-6日，對遠程監控操作人員進行技術培訓。主要對監控的操作、重點監控的時段、監控的主要部位、計算機操作等進行培訓。從8月7日開始對全轄實施24小時監控。
9月7日晚，中國銀行業協會在廣州白雲國際會議中心嶺南大會堂舉行了「金彩農信—全國農村合作金融機構服務三農和支持中小企業先進評選頒獎典禮」。我行榮獲 「全國農村合作金融機構服務三農和支持中小企業先進評選優秀獎」；梨林支行信貸員譚雨生榮獲「全國農村合作金融機構服務三農和支持中小企業先進評選最佳信貸員獎」。
10月4日，開始對華新、濟水苑、宣中等24個分理處及大峪支行安裝了48台升騰XPE終端和遠程授權設備，至24日結束，25個網點全部實行了遠程授權
10月23日，天壇支行喬遷新址開業。
10月29日晚，組織召開共青團濟源農村商業銀行委員會一屆一次會議。大會選舉許江紅為團委書記、翟瑋為副書記，黃偉為組織委員、陳壘為宣傳委員。
12月20日，北海支行大樓裝修完畢，正式開業；
2011年
2月15日，濟源農商行存款余額突破60億元大關，達60.09億元，較年初增長5.26億元，增幅9.59%。其中儲蓄存款余額達45.26億元，較年初增長4.66億元，增幅11.47%。
3月17日，一屆二次股東大會在本行12樓會議室召開，到會股東72人，所持股份12747萬股，占本行股份總數的93.53%。會議審議通過了董事會工作報告、監事會工作報告、財務預決算方案、利潤分配方案等8項議案
7月21日，河南日報第七版刊登了濟源農村商業銀行成立一周年紀實——《勇立潮頭踏浪行》；
7月24日，全國青聯金融界別委員會主題實踐活動在濟源文化城召開。會後，全國青聯金融界別工作委員會主任委員、上海銀監局局長廖岷，河南銀監局局長李伏安，濟源市市長何雄等領導到軹城支行、濟源市金河奶業有限公司、濟源市黃龍飲品有限公司參觀考察了青年創業貸款情況；
10月26日，尚庄分理處、留養分理處、寺朗腰分理處、趙禮庄分理處四個營業網點加入遠程授權系統。至此，所有32個分理處和1家支行實行遠程授權
2012年
3月22日，濟源農村商業銀行第一屆股東大會第三次會議在世紀酒店2樓世紀廳會議室召開。會議由獨立董事蔡玉平主持，73名股東參加了會議。會議審議並通過了《2011年度董事會工作報告（草案）》、《2011年度監事會工作報告（草案）》、《關於2011年度財務決算情況和2012年度財務預算方案（草案）》、《關於2011年度利潤分配方案（草案）》、《2012年-2014年村鎮銀行發展規劃（草案）》共5項決議。
至4月26日，我行存款總量突破70億元，達70.25億元，居全市金融機構首位；較年初增加8.08億元，增幅13.00%。
6月29日，省銀監局下發《關於同意汝州玉川村鎮銀行股份有限公司籌建的批復》（豫銀監復〔2012〕274號）。12月6日，平頂山銀監分局下發《關於核准汝州玉川村鎮銀行股份有限公司開業的批復》（平銀監復〔2012〕127號）。12月18日，汝州玉川村鎮銀行開始試營業。
10月，被市政府授予「2012年度市長質量獎」榮譽稱號。
12月，榮獲「省級文明單位」。
12月，總行營業部被中國銀行業協會評為「全國千佳文明規范化服務示範單位」。
2013年
11月底，濟源農商銀行存款總量突破90億元，達90.97億元，較年初凈增15.24億元。存款總量、凈增量均居全市金融機構首位。
12月底，各項存款為92.13億元，佔全市金融機構存款總量的35.94%；較年初凈增16.40億元，佔全市金融機構存款凈增額的48.69%；增幅21.65%，高出全市平均增幅6.53個百分點。
12月，在濟源市委、市政府組織的2013年下半年幹部作風建設評議中，濟源農商銀行榮獲市直單位服務類第一名的好成績，位列29家單位之首。
2013年底，濟源農商銀行全轄共布放自動取款機44台、存取一體機52台、查詢機55台、助農取款服務點194個，POS機2357台，基本做到金融服務「無盲區」。
2013年，投資100多萬元購置全省首輛流動銀行車。可通過無線網路接入的方式，到農村集市、邊遠鄉村、工礦企業、重大活動現場為群眾辦理各類金融業務。
2013年，開發了客戶關系管理系統二期，為客戶經理配備平板電腦，引進身份證讀寫儀和VIP客戶室門禁系統，提高了電子化管理水平和工作效率。
2013年，完成智能安防系統建設，使安防工作由過去的「事後處置」提升到「事前預防」和「事中控制」，進一步提升了安全防範能力。
2013年，投資210萬元，獨家贊助濟源市公共自行車服務系統。

H. 樓市政策再現一日游：河南濟源「首付分期」新政已刪除

（記者 計思敏）樓市政策再現一日游。
6月29日，濟源市房地產管理局官方微信號消息，河南省濟源市人民政府辦公室印發《關於濟源市促進房地產平穩健康發展若干措施的通知》（簡稱《通知》）。在降低個人住房消費負擔方面，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。
其中，政策中提及的「鼓勵房地產開發企業對首付分期收取」使得濟源市成為全國首提允許首付分期政策的城市。
不過，6月30日，澎湃新聞再次打開濟源市房地產管理局官方微信號發現，上述政策已顯示「該內容已被發布者刪除」。

對此，澎湃新聞致電咨詢濟源市房地產管理局，對於政策為何顯示刪除以及後續是否會出台新政，其內部工作人員均表示：「不清楚」。
按照河南省濟源市人民政府辦公室印發的《關於濟源市促進房地產平穩健康發展若干措施的通知》，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結清相應購房貸款現需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到，濟源市政策最大的亮點是，濟源在全國首提允許首付分期政策。過去對於首付分期的規定，更多是房企資金內部進行的，某種程度上是走在了監管的邊緣線。而現在政府層面明確這一操作，實際上是擺正了首付分期的功能和角色。從吸引購房者入市的角度看，降低首付比例、允許「一人購房全家幫」、「首付分期」等做法，本身有可取之處，也是降低購房者入市成本的最直接有效做法，對於激活房地產市場行情也有積極的作用。
同時，濟源市發布的《通知》還提到，引導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現房貸斷供現象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋採取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執行的，法院徵得銀行同意後，暫不採取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人徵信范圍。
加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟源籍外來務工人員在濟繳納住房公積金的，在濟源市行政區域內購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標准申請住房公積金貸款。
同時，繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執行，農村土地劃撥性質的自建房暫不計入家庭總房產套數。
此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬元調整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調整為50萬元，在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計算。