『壹』 新房沒房產證如何過戶新房沒有房產證可以貸款嗎
買房是人們一生當中十分重要的事，而新房買賣中出現的各種問題很多人都在了解，新房沒有房產證是很常見的現象，其實很多人在買了新房沒多久之後就想要轉手賣掉，而對於很多人而言過戶就成為了一個大問題，新房沒房產證如何過戶？新房沒有房產證可以貸款嗎？
買房 是人們一生當中十分重要的事，而 新房 買賣中出現的各種問題很多人都在了解，新房沒有 房產證 是很常見的現象，其實很多人在買了新房沒多久之後就想要轉手賣掉，而對於很多人而言過戶就成為了一個大問題，尤其在人們身邊很多買了新房之後不知道要如何過戶，為了讓買新房的人都可以了解整個過程，接下來就具體分析一下新房沒房產證如何過戶？新房沒有房產證可以貸款嗎？
新房沒房產證如何過戶
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
沒有房產證的新房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國 房地產法 律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是 房屋所有權 的證據， 購房合同 屬於次要證據。一旦賣房人將 房屋抵押 或轉售，買房人的利益將無法保障。
新房沒有房產證可以貸款嗎
1、在 信貸 業務迅猛發展的今天，沒房產證也是能貸款的。除了 房產抵押 貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處於住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供 預售合同 以及 按揭貸款 償還材料，來申請貸款。
2、假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得 銀行貸款 的。此外對於沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩定的工作和收入，也可以通過申請 信用貸款 或者高利貸來獲得資金。
沒有房產證的房子沒有辦法辦理抵押登記，而銀行批貸款是需要您的房產證作為抵押。沒有抵押登記，銀行的貸款沒保障，所以銀行一般不會貸款。因此，在銀行無法貸款，但是也存在一些 小額貸款 公司，可以申請貸款。
3、而房屋抵押貸款有一定的好處，包括：利用房產做抵押 房屋貸款 ，在符合銀行貸款和在沒有改變房屋所有權的情況下，獲得相當價值的資金，以錢生錢，實際上，將房屋貶值的風險轉移到銀行的身上，而房屋的利用價值卻是較大化。房屋抵押貸款是利用自己或他人名下的房產作為抵押物，向商業銀行申請一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學等。
4、 貸款人 在取得信貸資金後，根據與銀行的約定在期限內向銀行還本付息。因此，還沒拿到房產證的 業主 可以等到房產證到手後再進行申請。
新房沒房產證如何過戶和新房沒有房產證可以貸款嗎的答案大家都知道了，通過上述具體的分析之後人們對於新房的交易過戶有了全面的認識。新房沒有房產證是很普遍的現象，既然如此，人們想要對新房進行買賣就要掌握具體的操作過程和方法，從而幫助人們輕松交易房產。
『貳』 房產證沒有過戶，只是簽了協議，能作銀行貸款的憑證嗎
二手房貸款，是在銀行貸款前，持買賣契約及首付款收條去銀行辦理的。
銀行貸款審批下來後，銀行出具承諾函，即可辦理抵押過戶手續。
『叄』 買拆遷房房產證暫時過不了戶，可以去銀行貸款嗎
您好，買拆遷房房產證過不了戶，不可以去銀行貸款。根據我國法律規定，不動產所有權的取得要經過法定登記程序，未經登記的，不發生效力，由此，房產證未過戶，就未取得房屋所有權，故不能用作抵押貸款。
向銀行進行貸款，一般銀行會要求申請人提供擔保、房屋抵押、收入證明及個人徵信良好等，如果想用房產進行抵押貸款，那麼申請人應當是該抵押房產的所有權人，有權對該房產進行處置，如果不是該房產的所有權人，需要該房產實際所有權人簽字同意。拆遷房房產證未過戶，那麼就不屬於法律上的該房產的所有權人，無權將該房產進行抵押貸款。
因此，如果想要去銀行抵押貸款，首先要取得該房產的所有權，不是簽訂合同交過購房款後就是該房產的實際所有權人了，還需要到不動產登記機構進行登記，登記後才能使用該房產到銀行進行抵押貸款。
法律依據：
《民法典》第二百零八條：不動產無權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。
《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
《民法典》第三百九十九條：下列財產不得抵押：
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產。
《民法典》第二百一十條：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《民法典》第二百一十一條：當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
《民法典》第二百一十二條：登記機構應當履行下列職責:
(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;
(二)就有關登記事項詢問申請人;
(三)如實、及時登記有關事項;
(四)法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
『肆』 買二手房房產證5年之內不能過戶,買家怎麼在銀行貸款
無法貸款。
銀行放款的條件是房產能過戶到買家名下，房產不能過戶的，就不能貸款。
『伍』 可以用未過戶的房產證貸款嗎
可以
房產證抵押在你那其實是一點用也沒有的,因為他隨時可以掛失.一旦他掛失,押在你手裡的就是廢紙!所以如果沒過戶那你們現在的所有行為跟銀行一點關系沒有,他一樣可以去做抵押貸款!
注意是抵押貸款
而不是按揭貸款
『陸』 如果我買的房房產證沒過戶戶主能到銀行貸款嗎
您好，當然不能辦理銀行貸款，因為銀行貸款需要兩證，並且戶主名一致的情況下才能。沒有過戶到貸款人名下，就不能進行貸款。
望採納
『柒』 無法過戶買房可以辦理抵押貸款嗎
房屋買賣因無法過戶不能辦理抵押。無法過戶的房屋存在沒有產權證明的障礙，抵押需要提交房產證、土地證、購房合同、權利人及配偶的身份證、戶口本等證件證明。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。
『捌』 房子不過戶買家能貸款嗎
法律分析：沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的。在辦理房貸時需要提供房產的產權證，必須辦理房屋登記，取得產權證才可以貸款。
法律依據：《房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
(一)申請(二)受理(三)審核(四)記載於登記簿(五)發證。登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
『玖』 房產證沒辦過戶手續，能用於抵押貸款嗎
不能辦理過戶手續的。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。
但是針對這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介這邊經常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然後由買方幫賣方還清貸款，這個房產先公證給買方。等貸款還清後，賣方配合辦理過戶手續，接下來，買方再支付餘下的款項。當然實際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法的