1. 辦理二手房過戶手續
買二手房過戶手續的辦理:
1、對交易房屋產權進行調查；
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
3、評估房產，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日；
4、辦理貸款；
5、向房地產管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；
6、房地產管理部門核查，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復；
7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方繳過戶稅費；
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2. 買二手房貸款怎麼辦理
二手房貸款 辦理： 1、購房人與售房人簽訂 房屋買賣協議 或 房屋買賣合同 ; 2、符合條件的購房者向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料，包括：(1)借款申請書;(2)雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復印件;(3)交易房產的權利證書及財產共有人同意抵押聲明;(4)買受人職業及收入證明; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; 4、貸款銀行進行審批，通知申請人是否同意貸款。 5、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到貸款銀行辦理貸款手續，雙方簽訂二手房 抵押貸款合同 ; 6、買賣雙方將過戶後的 房屋所有權證 交貸款銀行，銀行根據借款合同劃付資金; 7、借款人按月還款; 8、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
3. 二手房代辦過戶靠譜嗎看完這些再做判斷
代辦過戶，是由第三方專業代替別人辦理過戶業務。代辦過戶涉及的業務包括車輛代辦過戶、房屋代辦過戶等。投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。
很多購房者都提出這個疑問，代辦過戶靠譜嗎？要不要選擇代辦過戶呢？小編在這里提醒大家，如果不是實在沒辦法親自辦理過戶，最好還是不要選擇代辦過戶。房產交易恐怕是普通老百姓生平最昂貴的交易了，涉及的金額數目大，一點差錯都不能出。
日前，王女士因工作調動想把剛買的二手房賣掉，委託中介辦理過戶手續，在辦理過程中，竟被告知她剛拿到不久的房產證是假的。一些專家分析，王女士當初是通過中介購買這套二手房的，在辦理轉讓手續時也是由中介一手包辦，之所以出現假房產證，很可能是中介在王女士簽名的轉讓委託書上偷偷將王女士的名字改成其他人，在房管局辦過戶手續時再用改後的名字冒充簽字，最後給王女士一個假房產證。
在二手房交易過程中，相似的例子屢見不鮮。那麼我們到底是栽在哪裡呢？
上文所提到的王女士，她遇到的問題是中介擅改轉讓委託書。所以說，買二手房，買賣雙方最好親自到政府指定房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按規定交納費用，領取政府頒發的產權證，雙方最好能一手交錢一手交房。
那麼，我們選擇代辦過戶，還可能會遇到什麼哪些問題呢？
價錢無明確標准，中介亂收費。
代辦業務不是中介公司的主要業務，一般是捎帶著辦，目前沒有統一的代辦服務標准，原則上收費分三大塊：貸款服務費、評估費、還有就是中介的跑腿費。上面只提到了咨詢、評估、買賣代理等幾項服務，但「代理」是否包括貸款服務，並沒有詳細規定。至於1%的「貸款服務費」，不少中介稱，這是行業的潛規則。
（以上回答發布於2015-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 二手房怎麼過戶及辦理貸款
買賣二手房 的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下： 1.第1日遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的 房地產評估 機構前去驗房做評估。 2.第2-7日評估 根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。 3.第8-10日銀行審批 銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。 4.第11-33日交首付，辦理過戶 審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理 房屋產權過戶 。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。 5.第34-35天辦 房產抵押登記 、保險手續，銀行放貸 買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
5. 我買一套二手房，合同上過戶費用雙方各一半，請問代辦費，評估費，銀行貸款服務費算不算裡面的
看你合同怎麼定：是單純產權過戶費，還是全部的過戶費用（含中介、評估、公正、各種稅費......）。
6. 買二手房貸款流程是怎樣的
一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
7. 購買二手房貸款的流程是怎麼樣二手房貸款有什麼評估方式
購買二手房貸款的流程是怎麼樣？
1、看房及其簽訂購房合同。購房的第一步便是看房子挑選，即使是貸款買房子也需要經歷這個步驟，購房者在看上了自身想要買房子以後，那樣接著就是買賣雙方協商價格，一旦談攏就可以簽訂購房合同，然後是走貸款程序了。
7、銀行下款。當購房者進行產權過戶而且拿到房產證以後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房屋抵押貸款以後，銀行就下款到購房者指定帳戶，一般都可以直接打進賣方的賬戶里，住房貸款則按照合同執行月供。需注意，在領到不動產證正中間可能有保險費用或是服務費，不一樣銀行會有不同。
針對購買二手房的購房者而言，不論是購房流程或是貸款程序都應熟識，二手房的交易中有非常大的風險性存有，購房者要是自己對房屋交易流程有一定的了解，就不易被房屋出售者或是黑心中介坑騙，唯有自己領悟了基本知識才是對自身最大的一個確保。
二手房貸款有什麼評估方式？
二手房貸款的評估，一般是由銀行聯絡特定房地產業評估部門進行的。評估時，房地產業評估組織到樓盤處，會參照所屬住宅小區及類似小區的掛牌上市平均價和成交價，也有所屬版塊房價趨勢等狀況進行全面的評估。包含戶型、樓房、室內裝修、房屋朝向、樓齡、小區里部位、園林景觀這些信息內容。
8. 二手房貸款需要評估費嗎
二手房貸款需要評估費。商業貸款以及公積金貸款都是需要的。因為銀行不會去公積金管理中心直接核定抵押價格，而是請專業的第三方評價公司來提交評價報告的。在房屋買賣當中，需要評價的地方有兩處，基本上都是由房屋的接受方來承擔的。貸款評估，此評價是由銀行指定的評價機構發行評價報告的，是銀行用於確定產權的價值的，從而確認貸款發行的金額。這筆費用並沒有在有關的法律法規中明確規定由誰來發行。在現實中往往是由買家來承擔的。過戶評估，土地性質是商業式，需要由評價公司評估過戶。住宅是不需要評價報告的。這個評估是由地方稅務局根據申報價格以及歷史成交數據進行確認的。
新房辦房產證的注意事項
1、辦理產權證的時候，在開發商完成相關工序的時候，會集中要求屋主將銷售報備的合同、貸款證明、完款證明以及身份證等資料或者復印件交給開發商，然後由開發商進行代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款以及稅費等項目，還有商品房的驗收以及交付的手續證明之後到房管局就可以辦理房產證了。
2、同時也要需要看購買合同，一般來講，上面都會有辦理產權證的時限，另外在辦理的時候，屋主也要注意一下房產證登記的產權人要在領證的時候到場，並攜帶本人的身份證並且簽字;同時還需要繳納相關的費用，包括契稅、印花稅以及工本費等，各種費用都是需要弄清楚的。
3、最後如果在買房的時候是採用按揭貸款的形式的話，產權證是需要在相關銀行做抵押貸款登記的，只有銀行承認了的才可以按揭，這樣才能夠進行貸款。
4、購房人在通過銀行進行按揭貸款購房的時候，通常需要與銀行簽訂《抵押合同》以及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢以後，房管部門會再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項的權利，也就是設定抵押權。
9. 通過中介買二手房 貸款買的話，需要評估費嗎如果需要，評估費交給誰謝謝
無論是否通過中介，只要買房貸款，必須要經過評估，貸款行依據評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。
（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。
（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
(9)二手房代辦過戶貸款評估擴展閱讀：
（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。
10. 購買二手房居間合同寫明按揭賣方包過戶，買賣雙方各付中介費一半，中介收買方評估費和貸款代辦費合法嗎
這個主要看你們中介合同裡面是怎麼規定了，正常如果合同上寫了，買賣雙方付多少中介費，中介方的服務應該包含哪些方面，如果說沒寫，那就只能給。
還有你所說的評估費和貸款代理費是銀行收的費用么，因為銀行在受理貸款材料的時候需要評估房屋貸款的，這個需要買房人給，一般200-400不等。貸款代辦費是沒有的，一般只有你資質不好，需要辦些材料才需要花錢。
賣房包過戶指的是業主過戶時稅費自己承擔。
