貸款批下來了過戶

1. 貸款審批通過後最晚多久過戶

法律分析：貸款審批通過一個月內必須過戶。房貸審批下來後，申請人隨時可以去房管局過戶，一般需要15-22天的時間來辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

2. 貸款房過戶流程及費用

房屋過戶時，買賣雙方需持相關資料到當地房屋產權登記部門辦理過戶登記手續。需繳納1%—3%的契稅、5.5%的營業稅、增值稅1%、個人所得稅1%、6元/平方米的交易手續費、80元的產權登記費以及0.5%的評估費。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
（一）單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件。
（二）若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶。
（三）如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。
（四）如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
（五）如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書

二手房過戶流程
1.對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
3.評估房產。正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
4.辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
5.向房地產管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
6.房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7.繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類
8.房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

3. 中介說貸款批了讓去過戶

法律分析：交易過戶流程： 1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

4. 貸款審批下來多久過戶 過戶不能太著急

貸款審批下來多久可以過戶？這是所有房貸人都關心的問題。大家要先了解放貸申請流程，知道流程才能把握過戶需要的時間。

一、房貸申請流程
1、申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表
2、審核：銀行對貸款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
3、簽約：貸款人的申請通過後和銀行簽訂貸款合同。
4、發放貸款：銀行在貸款人辦妥相關手續後，將貸款發放至貸款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。
二、貸款審批下來多久可以過戶
房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。 最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。
【注意事項】
1、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與申請人簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人應當妥善保管您的合同和借據。
2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當申請人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
3、還貸有困難要及時聯系貸款的銀行。當申請人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。

5. 二手房批貸後多久過戶

二手房貸款批過一般15個工作日過戶。辦理貸款後向房地產管理部門提出過戶申請。房地產管理部門核查，房地產管理部門核發新的房屋產權證，雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

6. 過戶問題，貸款審批過了，是不是過完戶就可以拿

賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收款帳號。銀行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。

7. 房貸款批下來多久過戶

房貸審批通過後，應當盡快辦理過戶手續。
房產證過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。 最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。

8. 二手房貸款下來了什麼時候過戶

法律分析：二手房貸款批過一般15個工作日過戶，二手房貸款過戶流程：交易房屋產權進行調查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產、然後辦理貸款、向房地產管理部門提出過戶申請、房地產管理部門核查、核發新的房屋產權證後領取房地產權證書。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。