貸款抵押資料

① 辦理房產抵押貸款需要什麼材料

一、辦理 房產抵押貸款 需要什麼材料 房屋抵押 貸款的材料在各家銀行規定中，各不相同，但也沒有什麼大的區別，需要的材料主要有： 1、 房產證 。 房屋抵押銀行貸款 中房產證、土地證是必須要給銀行 抵押 的。 2、權利人及配偶的 身份證 ，包括所有共有財產權證明。 3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。 4、權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 )。 5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。 6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。 7、如房產內還有 銀行貸款 ,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。 8、為提高房子 抵押貸款 通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。 9、如果是企業貸款的，就需要提供： 營業執照 正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡， 公司章程 ，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。 二、房屋抵押貸款的流程是什麼 房屋抵押貸款的流程不是很復雜，但是也需要一定的時間，按照銀行的規定，房屋抵押貸款的流程主要有： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款 擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書，辦理抵押登記。 4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 房屋抵押貸款需要注意的問題還有很多，辦理的程序也因為各家銀行不一樣，存在一樣的地方，而在房屋抵押貸款中，也常出現房屋抵押糾紛，為避免自身利益受到損害，建議此時最好事先搞清楚相關的規定或者要求，這樣即使出現了問題，自己也是可以較好的進行應對，以降低自身的損害。

② 抵押貸款需要准備哪些材料在線了解

抵押貸款申請者需滿足條件要求及資料的證明才可申請貸款：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。
如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證辦理房屋抵押貸款的手續如下：
借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行證明材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
【拓展資料】
房屋抵押銀行貸款流程是怎樣的？
1.申請抵押貸款
借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2.提交並查詢房屋所有權證和國有土地使用權證，並准備貸款材料
借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
3.看房評估
由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4.報批貸款
將所有申貸資料連同評估報告或評估意見書報送銀行審批。
5.借款合同公證
借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6.房屋所有權證和國有土地使用權證辦理抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續，之後產權、國土、抵押合同交銀行存檔。
7.銀行開戶、放款。借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶，借款人按月還款。

③ 房產抵押貸款需要哪些材料

房產抵押貸款需要以下材料：
1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明等；
2、抵押人的資格證明等；
3、對抵押物享有所有權的證明；
4、抵押物的基本狀況；
5、其他的有關資料。
劃撥土地的房子能抵押貸款嗎
1、如果是單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的；
2、如果是國有劃撥土地房產可以辦理抵押，但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當於土地使用權出讓金的價款。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條
劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
第四十五條
符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

④ 抵押貸款需要哪些資料

一、 抵押貸款 需要哪些資料？ 1、《 房屋所有權 證》原件及復印件、《國有 土地使用證 》原件及復印件; 2、 房產抵押 合同原件; 3、 抵押 當事人的 身份證 明或法人資格證明; 4、 授權委託書 (委託他人辦理時); 5、房產抵押登記申請書(抵押登記部門提供); 6、 結婚證 或 離婚證 等; 7、其他需要證明的材料。 拓展內容： 房屋抵押 貸款需要的費用 房屋抵押貸款的利率通常是比住房 按揭貸款 要高的，拋開首套房按揭的利率優惠不說，目前二套房貸的利率最多也只是上浮20%左右，而房屋抵押貸款的利率通常上浮30%以上。此外，在辦理的過程中還會產生一些其他費用： 1、房屋評估費 受房屋面積、位置等因素的不同，評估費用一般為房產價值的千分之一到千分之五之間; 2、抵押登記費 普通的商業性住宅為80元一套，非住宅抵押則按抵押金額0.4%收取; 3、中介手續費 如果找中介進行辦理，還要支付貸款金額至少2%的手續費。 申請條件： 1. 中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。 2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。 3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。 個人房產 1、 房屋產權證 、 購房合同 及發票原件; 2、身份證原件、戶口簿原件 3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件 4、婚姻證明( 結婚 或 未婚證明 ) 公司房產 1、房屋產權證、國有 土地使用權 證、購房合同及發票原件 2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件 3、企業 營業執照 復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章) 4、 公司章程 、股東會決議/董事會決議 在建工程 1、土地使用證 2、建設用地規劃許可證 3、建設工程規劃許可證 4、建築工程施工許可證 5、營業執照 6、 商品房預售許可證 綜上所述，如果社會主體或者就是公民個人家庭中想要用房屋或者其他的財產到銀行去抵押申請貸款的，應該提交的材料基本上都是屬於證明財產的實際歸屬是自己且沒有其他的不符合規定的事項，這樣的基礎上銀行認為有所保障的就會下批貸款。

⑤ 做抵押貸款需要哪些資料

抵押貸款需要：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、借款人的婚姻狀況證明，已結婚的要提供結婚證，未婚要提供單身證明，離婚的要提供離婚證；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿；
4、借款人的收入證明，例如：連續半年的工資收入證明等；
5、抵押物證明資料，例如：房產證。
6、貸款機構要求的其他資料。

拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

銀行抵押
一、個人住房貸款

1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

二、企業抵押貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好
企業貸款期限：一般為1－5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元

典當行抵押
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。

房產抵押
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

⑥ 抵押貸款需要些什麼資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、借款人的婚姻狀況證明，已結婚的要提供結婚證，未婚要提供單身證明，離婚的要提供離婚證;
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿;
4、借款人的收入證明，例如：連續半年的工資收入證明等;
5、抵押物證明資料，例如：房產證。
6、貸款機構要求的其他資料。
拓展資料：
實行抵押貸款制度，是與經濟體制改革相適應的，在實行計劃經濟時期，與傳統的經濟體制相適應，應對企業發放的貸款都是信用貸款，這是信貸資金「供給制」的重要形式，存在著資金佔用多，周轉慢，效益差的弊端，在建立社會主義市場經濟的新時期，經濟金融體制改革後，全面開辦了抵押貸款，建立完善了配套的法律法規及規章制度。從實際看，抵押貸款的安全性、盈利性明顯優於其它信貸資產。
中國從八十年代末，才試辦個人住房抵押貸款業務。截止2003年6月末，累計辦理個人住房抵押貸款2130多億元，貸款金額達1670億，促進了住房商品化的進程，大大改善了城鎮居民住房條件，抵押貸款的作用愈來愈明顯。
好處：
第一，增強了客戶的信譽觀念，提高了銀企經濟效益。客戶在辦理抵押貸款後，在獲取貸款運用時，也有了按期如數歸還貸款的壓力。從而，有利於搞活金融、搞活經濟、搞活信貸資金的使用效益，據建設銀行統計資料表明，個人住院房抵押貸款逾期率均低於3%，利息實收率達到90%以上，同時，抵押貸款可以使商品、票據、有價證券等提前轉化為貨幣資金。對加速貨幣資金的周轉，刺激企業擴大生產和流通具有一定的作用。
第二，抵押貸款對貸款客戶的約束力較之信用貸款大大增強了。企業一旦破產，信用貸款只是一種普通債權，銀行只能以普通債權人的身份，參與破產企業財產的分配，無權要求優先受償。抵押貸款的實行和推廣，是適應社會主義市場經濟的新要求，是改革信貸資金供給制，確立信貸資金借貸制的必然要求和發展趨勢。

⑦ 抵押貸款所需要准備的資料有哪些

（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；首付款發票；在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶 需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有， 且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。
（3）將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建 設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共 有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑧ 房屋抵押貸款，需要哪些材料

房屋抵押貸款，需要的材料是根據銀行的規定來確定的，以中國銀行為例，申請個人抵（質）押循環貸款須提供的資料：

1、《個人抵（質）押循環貸款額度申請表》；

2、有效身份證明材料；

3、職業證明材料和收入證明材料；

4、學歷及技術等相關證明；

5、抵質押物權屬材料及估價文件；

6、其他可以證明個人資信情況的材料；

7、銀行要求的其他資料。

(8)貸款抵押資料擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。