『壹』 房子有貸款可以過戶嗎
一、房子有貸款可以過戶嗎
1、房產有貸款可以過戶。當事人應當取得抵押權人同意,到銀行開具已還清貸款的證明,或轉按揭申請表,到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。
2、法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條
房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、房屋過戶流程是怎樣的
房屋過戶流程如下:
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請;
2、提交申請材料,主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料;
3、受理申請,審核材料;
4、審核通過,核發不動產權屬證書。
『貳』 貸款房子過戶怎麼辦理
貸款房子過戶辦理方式如下:一、賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後辦理產權過戶手續。
二、買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議,但是這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時,買賣雙方可以向銀行借出房產證,然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續,順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。
三、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過戶登記,之後再由賣方償還擔保公司的借款。
四、買賣雙方支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
『叄』 房子還有貸款怎麼過戶
有貸款的房子是比較麻煩的,但這也是生活中比較常見的房產問題。 下面我將簡要地講解,有貸款的房產辦理過戶的流程: 首先,房子轉讓前應該事先通知按揭銀行。 通知銀行後,如果受讓人也需要通過貸款來購 買房 屋,則需要銀行 委託律師 事務所對受讓人進行貸款審查。 受讓人符合條件後,銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中,銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同,約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處,並見證房屋買賣雙方簽訂的 買賣合同 真實有效,貸款合同才能完全解除,同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。 最後,出賣人和買受人與銀行委託的 律師 同時到房地產交易中心辦理相應的 產權過戶 手續,將 房產證更名 ,然後將 房產證 交由銀行進行收押。 《 個人貸款 暫行辦法》第十一條 個人 貸款申請 應具備以下條件: (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意願和還款能力; (五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。
『肆』 房子可以連貸款一起過戶嗎
房子可以連貸款一起過戶。具體情況如下:
1、賣方可以找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證辦理過戶登記;
2、賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押進行過戶;
3、徵求銀行的同意,買賣雙方協商並出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
貸款房屋過戶需要注意:
1、單位購買私房,需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章),法定代表人領取委託書,受託人還應提供身份證原件及復印件;
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書,被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶;
3、如果房屋已經出租,購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;
4、如果房屋有共有權人,購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書,或者共有權人到場簽合同、辦理過戶;
5、如果是購買經法院判決的房屋,購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
『伍』 房子過戶貸款怎麼處理
法律分析:方法一:賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方才可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。方法二:買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時,買賣雙方可以向銀行借出房產證,然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續,順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。方法三:贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過戶登記,之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四:我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
『陸』 房子還在貸款可以過戶嗎
房子還在貸款是可以過戶的,具體如下:
1、還貸期間的商品房本來是不可以過戶的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房;
2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二手房貸款還款方式,具體如下:
1、等額本息,每月還款本息保持不變;
2、等額本金,每月還款本金保持不變;
3、階段性等額本息,寬限期最長1年內按月償還利息,寬限期之後按月償還本息,每月還款本息保持不變;
4、階段性等額本金,寬限期最長1年內按月償還利息,寬限期之後按月償還本息,每月還款本金保持不變;
5、一次性還本付息,只適用於1年以內的貸款。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
『柒』 有貸款的房子怎麼過戶
有貸款房子因為處於抵押狀態,銀行對此房屋有一個抵押權,因此,銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清,主要有以下幾個方法:
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多,所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。
2、用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況,用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。
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『捌』 有貸款的房子如何過戶
有貸款的房子有以下過戶方式:
第一種:最直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後辦理產權過戶手續。雙方達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方就可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。
第二種:或者就是轉按揭,即為把個人住房出售或轉讓給第三方,而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
第三種:如果買家不願意購買貸款未繳清的房產,賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物,如其他房產。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促進交易完成。並且賣家先還清貸款解抵押,然後再與買家進行過戶的方法,其買家就不用承擔贖樓風險。
第四種:另外就是用買方的首付款繳清剩餘貸款,這也是當下二手房交易中常見的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
【拓展資料】
過戶費一般需要多少?
1.印花稅,一般按正常買賣成交報價計征,買賣雙方各承擔一半。
2.營業稅及附加,房產證不到兩年時刻過戶,營業稅不能享用優惠減免,需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
3.書工本費,一本免費,每添加一本收10元。
4.契稅,由房產購房人交納,自己采購按房產買賣額的1.5%交納,單位采購按房產房產買賣額的3%交納,非住宅按房產房產買賣額的3%交納。
『玖』 房子可以連貸款一起過戶嗎,可以
房子可以連貸款一起過戶,可是需要辦理一定的手續,主要有以下幾種方式:
1 、賣 方還清銀行的貸款,撤銷抵押,隨後才能辦理房產證更名手續;
2 、交易雙方 協商,向銀行出示雙方有關房屋所有權變動所達成的書面協議;
3 、贖房。
以上就是房子可以連貸款一起過戶嗎相關內容。
1 、假如是基準利率下調,且跟銀行簽的是浮動利率貸款,那房貸利息也會跟著下降,也就沒有必要提前還房貸 ;
2 、假如簽的是固定利率貸款,房貸利息不會隨貸款利率調整而下降,就有提前還房貸的必要;
3 、假如貸款基準利率不動,只是銀行自主下降貸款利率,這時不管簽的是浮動利率 還是固定利率,房貸利息都不會下降,這時就有提前還房貸的必要了。
本文主要寫的是房子可以連貸款一起過戶嗎有關知識點,內容僅作參考。
『拾』 房子有貸款可以過戶嗎
房子有貸款是可以過戶的,但是需要辦理一定手續,主要有以下幾種方式:1.賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續;2.買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議;3.贖樓。
一、個人還清
如果資金充足,需要先將貸款還清。這樣一來,就可以在還清貸款的情況下,正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之後,就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間,房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之後,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證,之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額,買賣雙方可以具體協商,並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方最好通過中介簽訂三方,並將協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。
二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款,可以找金融機構「墊資」,成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話,是不能變更產權的,也就是說買房的人拿不到產權證,只有償還完貸款後才能過戶。
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