過戶給首貸款怎麼辦

『壹』 房產過戶貸款怎麼辦理

首先確定原房東是否有按揭貸款抵押查封等限制性過戶的存在。
如果沒有那麼首先買賣雙方簽訂房屋買賣合同支付定金~報評估~到銀行簽定借款合同及銀行首付款資金監管（首付款資金監管有些小地方沒有，那就在過戶的時候支付首付款稍微減少一點風險）~審核通過~打網簽預約過戶時間~過戶（如果沒有做資金監管，此時過戶遞件成功後可以支付首付款，但買方任然需要承擔可能因查封不能過戶成功等風險）~取證（一般有立等可取當天或者五個工作日左右就可以取證）~銀行放首付款給房東（針對做了資金監管的）~抵押~銀行放尾款~交房物業交割。

『貳』 朋友想以我的名義貸款買車，然後過戶給他，請問貸款如何處理

一般來說，利用貸款買的車在未還清車貸款之前是不能過戶的，因為車輛被抵押給了貸款機構。如果要想轉讓車輛，必須經過債權人的同意。

因為因為處於還貸周期的車輛， 不能進行交易和買賣，顯然也不能過戶。解決的辦法只有提前還清貸款，然後拿還款清單到相關部門辦理過戶手續。

『叄』 離婚房子過戶後貸款怎麼辦理

當夫妻雙方在感情不和或者價值觀念不同而無法維持婚姻關系的，可以正式提出 離婚 申請辦理 離婚手續 。但是 離婚 房子過戶 後貸款怎麼辦理 呢?按照 婚姻法 的具體規定，在離婚後進行 房屋過戶 且有貸款的情況，應當選擇適宜自己的方法進行過戶，可以提前還貸或者與銀行協商變更貸款人。 一、離婚房屋過戶有貸款怎麼辦? 房屋過戶必須有 房產證 ，沒有房產證是無法進行過戶的。 按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行 抵押 的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭 抵押貸款 的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂 住房貸款 抵押合同 。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 二、 離婚房產分割 辦法是什麼?夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為 夫妻共同財產 分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： 1、雙方均主張 房屋所有權 並且同意競價取得的，應當准許; 2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償; 3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧 撫養 子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。 三、離婚房子過戶後貸款怎麼辦手續 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清 銀行貸款 。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。 此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若 離婚協議 上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑 離婚協議書 、 離婚證 、 身份證 及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請 法院強制執行 ,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。 四、法律 法規 根據我國《 物權法 》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 綜上所述，關於 離婚房子過戶後貸款怎麼辦理 的問題已經詳細說明。若是您此時正在辦理離婚房屋過戶的相關手續時，應當確認是否具有貸款事項，若是有應當及時處理好貸款問題在進行過戶。同時，在房屋的過戶過程中，房屋應當是無任何糾紛、拆遷等問題才可過戶。

『肆』 夫妻房產過戶有貸款該怎麼做

第一步：離異夫妻與銀行簽署《借款合同》，在這一步驟中如雙方工作都比較忙，可以選擇委託專業的貸款擔保服務機構代為辦理個中手續。其中，需要攜帶的相關證明材料有：客戶雙方身份證、戶口簿（如外地戶口需提供暫住證）、離婚證、離婚協議（民證局蓋章）、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對賬單、房產證、王小姐的學歷和收入證明，王小姐收入證明開具公司的營業副本加蓋公章；

第二步：新貸款銀行審核客戶提供的相關證明材料，審批合格後向客戶按原銀行貸款數額出具批貸通知單；

第三步：客戶雙方到國家一級公證處辦理委託公證手續；

第四步：由擔保公司墊資結清原貸款銀行的貸款余額；

第五步：由擔保公司辦理解抵押手續，解除抵押後到房地局辦理過戶手續；

第六步：新房產證領出後，由擔保公司和王小姐到房地局辦理新貸款銀行的抵押登記手續；

第七步：辦理完抵押登記手續後，擔保公司將新房產證交還王小姐，將房地局出具的他項權利證轉交給王小姐的新貸款銀行。

『伍』 離婚房子過戶給另一方但是有按揭要怎麼處理

一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續的，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理並歸手續；二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸並手續。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十九條，離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

『陸』 一套房子要給人過戶過來，但是要銀行貸款按揭要怎麼做

可以現有買賣雙方簽署買賣合同，買家支付首付款，
然後買家憑合同，首付款憑據，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，到本地銀行申請貸款按揭。
銀行受理之後，如審核通過，會通知買賣雙方，
此時買賣雙方辦理過戶手續，重辦買家名義房產證。
有了新房產證，買家再到銀行辦理手續，就可得到抵押貸款。

『柒』 有貸款的房子怎麼過戶

有貸款房子因為處於抵押狀態，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。
2、用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。
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『捌』 有貸款的房子如何過戶

有貸款的房子有以下過戶方式：
第一種：最直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方就可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
第二種：或者就是轉按揭，即為把個人住房出售或轉讓給第三方，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
第三種：如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物，如其他房產。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。並且賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，其買家就不用承擔贖樓風險。
第四種：另外就是用買方的首付款繳清剩餘貸款，這也是當下二手房交易中常見的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
【拓展資料】
過戶費一般需要多少？
1.印花稅，一般按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
2.營業稅及附加，房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
3.書工本費，一本免費，每添加一本收10元。
4.契稅，由房產購房人交納，自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納，非住宅按房產房產買賣額的3%交納。

『玖』 二手房過戶辦貸款怎麼個程序，各位親

二手房交易流程：

第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。

第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。

第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。

『拾』 夫妻房產過戶有貸款怎麼辦

夫妻房產過戶有貸款其實也沒有關系的，因為現在過戶房產如果有貸款的話，也不影響過戶的。