⑴ 杭州市購買新建住房申請住房公積金貸款
杭州市只要按規定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續繳存六個月(含)以上,都是可以申請購買新建住房的公積金貸款的。
根據杭州住房公積金中心下發的《貸款基本條件》規定:職工申請住房公積金貸款,應當同時符合下列基本條件:
1、按規定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續繳存六個月(含)以上。
2、購買住房為本市自住普通住房,有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料,並同意以所購、建住房作為貸款擔保。
3、購買商品房(經濟適用房)的,銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心(以下稱公積金中心)簽訂合作協議,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後,提出貸款申請。
4、購買二手房的,房產代理中介公司已向公積金中心備案,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
5、購買公有住房的,須經房改部門審批同意,在合同簽訂、全部房價款已付清後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
6、拆遷安置的,安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明,在合同簽訂、全部房價款已付清後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結清的,不予公積金貸款。
7、建造、翻建、大修自住住房的,應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件,在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。
職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的,不得申請住房公積金貸款。
(1)杭州公積金貸款造房子需要什麼資料擴展閱讀:
杭州住房公積金《關於貸款比例和條件的規定》第一條 職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無房,且無住房貸款記錄的,使用住房公積金貸款購買普通自住住房,執行首套住房公積金貸款政策,根據不同房屋類型,首付款比例規定如下:
1、購買商品房的,貸款首付比例不低於30%,同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例;
2、購買經濟適用房的,貸款首付款比例不低於20%;
3、購買二手房的,房齡為20年(含)以內的,貸款首付款比例不低於30%;房齡為20年以上的,貸款首付款比例不低於40%;
4、購買公有住房的,貸款金額不超過總房價的70%;
5、拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的,貸款金額不超過實際支付房款的70%。
⑵ 杭州公積金裝修貸款得怎麼申請啊
職工填寫《杭州市住房公積金提取申請表》→憑本人身份證明攜相關證明材料至中心櫃面辦理→中心櫃面審核通過辦結。(客戶選擇提取方式為銀行存單的需至銀行兌付櫃台辦理兌付手續)。
其中提取條件為職工死亡或被宣告死亡的,需由財產共有權人、繼承人或受遺贈人填寫《杭州市住房公積金提取申請表》→憑財產共有權人、繼承人或受遺贈人身份證明攜相關證明材料至中心網點(僅限市民之家網點)櫃面辦理→中心審核同意辦理銀行兌付手續→銀行兌付成功辦結。
需要提供的證明:
一、填寫《杭州市住房公積金提取申請表》。
二、購買、建造、翻建、大修自住住房應提供以下證明材料的原件及復印件:
1、購買商品房或經濟適用住房的,提供商品房買賣合同、購房發票或統一收款收據;對於補交經濟適用房土地出讓金的,提供經濟適用房購房合同及土地出讓金專用票據;
2、購買二手房(存量房),提供房屋轉讓合同及契稅完稅憑證;
3、購買公有住房,提供公有住房出售協議及購房發票(或地稅監制收款收據);
4、回遷、擴面住房的, 需提供回遷、擴面協議及購房發票或統一收款收據,其中,回遷、擴面協議應註明回遷擴面的實際支付金額、房屋地址內容,如未註明,客戶還需提供資金結算單作為提取材料;
5、建造、翻建自住住房的,提供房屋所在地政府部門批準的建房許可證明(如建設工程規劃許可證、村鎮規劃建設許可證、農村村民建房呈報表、農村村民建房批准書)及購買材料的憑證;
6、大修住房的,提供房屋所在地政府部門批準的證明材料(如建設工程規劃許可證等)、房屋鑒定機構出具的損壞程度嚴重以上的房屋鑒定報告及購買材料的憑證。
三、申請人身份證明資料,按以下要求提供資料:
(一)住房公積金提取手續一般應由職工本人辦理,須提供本人身份證原件及復印件。
(二)職工委託他人代為辦理,須按以下要求分別提供身份證明資料:
1、委託繳存單位代理人辦理的,單位代理人應當同時出具本人身份證原件及復印件、委託人身份證復印件。
2、委託配偶、父母、子女代為辦理的,代理人應當同時出具本人身份證原件及復印件、委託人身份證原件及復印件、有效關系證明(如結婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關系證明)原件及復印件。
3、委託其他人辦理的,代理人應當同時出具本人身份證原件及復印件、委託人身份證復印件、委託提取公證書原件及復印件。
四、購房人直系親屬需提取的,按以下要求提供證明資料的原件及復印件:
職工提取本人住房公積金賬戶余額不足,其配偶、父母、子女按規定申請提取住房公積金時,應提供申請人身份證及結婚證或同一住址的戶口簿等有效親屬關系證明。
⑶ 杭州公積金貸款條件,流程,需要什麼材料
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程:
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下:
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫);
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件;
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份;
4.涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份;
5.涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。
⑷ 杭州買房貸款要什麼手續公積金貸款流程全解
買房貸款,是一個復雜的過程。尤其是買房貸款過程中,需要提交這樣那樣的資料,辦理這樣那樣的手續。杭州買房貸款要什麼手續?公積金貸款買房整個的流程是怎樣?本期就為大家整理了杭州買房公積金貸款的基本條件、申報資料、貸款流程、貸款額度和年限等整個公積金貸款買房的手續和流程。
一、杭州公積金貸款基本條件
職工申請住房公積金貸款,應當同時符合下列基本條件:
1、按規定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續繳存六個月(含)以上。
2、購買住房為本市自住普通住房,有符合法律規定的購房合同和相關證明材料,並同意以所購住房作為貸款擔保。
3、購買商品房的,銷售樓盤已經中心審批同意,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後,提出貸款申請。
4、購買二手房的,房產代理中介已經中心備案,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
5、購買公有住房的,應在合同簽訂、全部房價款已付清後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
6、拆遷安置的,應在合同簽訂、全部房價款已付清後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結清的,不予發放公積金貸款。
二、申報資料
職工應按購買住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請,填報《杭州市住房公積金貸款申請表》,提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產查檔證明,以及相應購房證明材料:
1、購買商品房(含經濟適用住房)的,提供購房合同、首付款收據(發票)。
2、購買本市二手房的,提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單(收款賬戶須為監督支付賬戶),出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委託代理合同、資金監督支付協議書。
3、購買公有住房的,提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證。
4、拆遷安置的,應在合同簽訂、付清購房總價款後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請,提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證(分戶證)及資金結算單。
三、公積金貸款貸款流程
(一)貸款申請
職工按所購住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請。
(二)貸款受理
1、公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查。
2、初審通過的,委貸銀行約請申請人進行面談,進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況,並建立面談記錄。
3、初審、面談均符合規定的,委貸銀行受理貸款申請。
(三)貸款審批
1、職工貸款申請由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
2、公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起,在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
3、因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的,經公積金中心負責人批准,可延長5個工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
4、職工貸款申請未獲批準的,公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
(四)合同簽訂
職工貸款申請獲批準的,由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據。
(五)放款審核
中心收到房屋抵押權證後進行放款審核,放款條件如下:
1、屬期房商品房(經濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥並收執《預告登記證明》,所屬樓盤已申報結頂。
2、屬現房商品房(經濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥並收執《房屋他項權證》,所屬樓盤已申報結頂。
3、屬二手房、房改房等其它貸款的,放款條件為:辦妥並收執《房屋他項權證》。
(六)貸款發放
委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件,審核無誤後發放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
1、申請商品房貸款(含經濟適用住房)的,貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。
2、申請二手房貸款的,貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委託銀行的監督支付賬戶。
3、申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的,貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。
四、杭州公積金貸款期限
貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲,女性60周歲)。其中,二手房貸款年限加房齡不大於40年。
五、杭州公積金貸款額度
1、職工本人符合貸款申請條件的,最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的,每戶最高貸款限額為100萬。
2、具體可貸額度依據職工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。
3、公積金中心根據市統計局公布的上年杭州市城鎮單位在崗職工平均工資標准和當年最低月工資標准確定,每年10月起執行公積金可貸額度限額的相應月繳存額標准。
自2014年10月1日起至2015年10月31日止,職工月繳存額高於148元(含)、低於530元,最高可貸額度為15萬元;職工月繳存額高於530元(含)、低於1274元,最高可貸額度為30萬元;職工月繳存額高於1274元(含)的,最高可貸額度為50萬元。
4、2015年11月1日起,職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算,計算結果取千位整數,計算結果高於50萬元的按50萬元確定,低於15萬元的,按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳),不足12個月的按實際月數計算。
以上就是關於在杭州買房公積金貸款需要辦理哪些手續最為詳細的解答,同時也為大家介紹了公積金貸款的申請條件、貸款年限和額度,對這些事項有一個清晰的了解,可以方便大家更好的做好家庭買房預算、貸款年限和還款多少的計劃,熟悉相關手續,有助於買房貸款的順利進行。
(以上回答發布於2015-12-10,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑸ 杭州住房公積金貸款如何辦理
拿著你的購房合同和身份證到你所在地的住房公積金管理中心要申請表,回單位蓋公章填寫申請表,再到公積金管理中心審核蓋章通過後,到指定銀行辦理相關手續就可以了。杭州公積金貸款買房的流程如下:
一、貸款申請
職工按所購住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請。
二、貸款受理
(一)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查;(二)初審通過的,委貸銀行約請申請人進行面談,進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況,並建立面談記錄;(三)初審、面談均符合規定的,委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起,在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的,經公積金中心負責人批准,可延長5個工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
(四)職工貸款申請未獲批準的,公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
四、合同簽訂
職工貸款申請獲批準的,由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據。
五、放款審核
中心收到房屋抵押權證後進行放款審核,放款條件如下:
(一)屬期房商品房(經濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥並收執《預告登記證明》,所屬樓盤已申報結頂。
(二)屬現房商品房(經濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥並收執《房屋他項權證》,所屬樓盤已申報結頂。
(三)屬二手房、房改房等其它貸款的,放款條件為:辦妥並收執《房屋他項權證》。
六、貸款發放
委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件,審核無誤後發放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
(一)申請商品房貸款(含經濟適用住房)的,貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。
(二)申請二手房貸款的,貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委託銀行的監督支付賬戶。
(三)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的,貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶
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⑹ 杭州市住房公積金貸款怎麼辦理
住房公積金貸款辦理流程:
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需資料。
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
(6)杭州公積金貸款造房子需要什麼資料擴展閱讀
杭州市職工申請住房公積金貸款,應當同時符合下列基本條件:
1、按規定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續繳存六個月(含)以上。
2、購買住房為本市自住普通住房,有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料,並同意以所購、建住房作為貸款擔保。
3、購買商品房(經濟適用房)的,銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心(以下稱公積金中心)簽訂合作協議,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後,提出貸款申請。
4、購買二手房的,房產代理中介公司已向公積金中心備案,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
5、購買公有住房的,須經房改部門審批同意,在合同簽訂、全部房價款已付清後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
6、拆遷安置的,安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明,在合同簽訂、全部房價款已付清後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結清的,不予公積金貸款。
7、建造、翻建、大修自住住房的,應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件,在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。
職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的,不得申請住房公積金貸款。
⑺ 杭州公積金貸款如何申請
1)一手房公積金貸款申請需攜帶資料:
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號,未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章;
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明:結婚證或離婚證原件及復印件,未婚人士提供未婚證明材料;
③不少於房價二成的首付款收款憑證;
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;
⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件;
⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件;
⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件;
⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。
2)二手房公積金貸款申請需攜帶資料:
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號,未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章;
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明:結婚證或離婚證原件及復印件,未婚人士提供未婚證明材料;
③不少於房價二成的首付款收款憑證;
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;
⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件;
⑥二手房買賣合同原件;
⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件;
⑧房產評估報告。1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估;
⑨如貸款放款至上家,提供放款存摺復印件。
⑻ 杭州申請住房公積金貸款需要哪些條件
我們知道住房公積金可以用來貸款買房,而且利息相對比較低,那麼杭州人們在申請住房公積金貸款,需要注意哪些條件呢?在這里進行詳細地整理一下。
據杭州住房公積金管理中心規定,杭州住房公積金貸款只能用於購買個人住房,不能用來購買商用房。而且購買住房公積金貸款最多能貸七成,貸款期限最長是30年。如果您想申請貸款來買商用房,可以考慮其他貸款方法。
申請住房公積金貸款,應當符合下列基本條件:
1、能夠按規定每次交滿公積金,並且在申請貸款時已經連續交了六個月(含)以上。
2、購買本市普通住房,並且有符合法律規定的購房合同和相關證明材料,同意以所購住房作為貸款擔保。
3、購買商品房的,銷售樓盤已經審批同意,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後,提出貸款申請。
4、購買二手房的,房產代理中介已經備案,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
5、購買公有住房的,應該在合同簽訂、全部房價款已付清後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
6、拆遷安置的,應該在合同簽訂、全部房價款已付清後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
特別提醒:家庭名下有2套(含)以上房子的,或者公積金貸款還沒有結清的,不再發放公積金貸款。
⑼ 在杭州申請住房公積金貸款要符合什麼條件
職工申請住房公積金貸款,應當同時符合下列基本條件:
1、按規定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續繳存六個月(含)以上。
2、購買住房為本市自住普通住房,有符合法律規定的購房合同和相關證明材料,並同意以所購住房作為貸款擔保。
3、購買商品房的,銷售樓盤已經中心審批同意,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後,提出貸款申請。
4、購買二手房的,房產代理中介已經中心備案,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
5、購買公有住房的,應在合同簽訂、全部房價款已付清後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
6、拆遷安置的,應在合同簽訂、全部房價款已付清後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
需要注意的是,如果職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結清的,不予發放公積金貸款。
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⑽ 請問杭州買房公積金貸款條件是啥2019年最新規定是怎樣的
杭州公積金貸款買房貸款條件:
1.按規定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續繳存六個月(含)以上。
2.購買住房為本市自住普通住房,有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料,並同意以所購、建住房作為貸款擔保。
3.購買商品房(經濟適用房)的,銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心(以下稱公積金中心)簽訂合作協議,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後,提出貸款申請。
4.購買二手房的,房產代理中介公司已向公積金中心備案,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
5.購買公有住房的,須經房改部門審批同意,在合同簽訂、全部房價款已付清後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
6.拆遷安置的,安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明,在合同簽訂、全部房價款已付清後,辦理房產交易過戶手續前,提出貸款申請。
7.建造、翻建、大修自住住房的,應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件,在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。
杭州二套住房公積金貸款政策
職工家庭屬於以下情況的,購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策,貸款首付比例不低於60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行:
①職工家庭名下無房,有住房貸款記錄並已結清的。
②職工家庭名下已擁有一套住房,無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。
③職工家庭名下已擁有一套住房,有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。
以下這些情況無法辦理二套房公積金貸款:
①家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結清的。
②已申請過2次公積金貸款,無論現家庭名下有無住房。
③名下已擁有一套住房,除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄。
④有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。
杭州公積金貸款買房貸款可貸額度確定:
1.可貸額度是以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算(杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定)。
2.平均余額是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(繳存時間不足12個月的按實際月數確定)。職工個人可貸額度計算結果四捨五入,精確到千位,低於15萬元的,按15萬元確定,高於50萬元的,按50萬元確定。
以上內容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對看房網的支持,祝您購房愉快!