❶ lpr轉換按照原來貸款額度計算還是剩餘貸款重新計算嗎
向銀行繳納的住房按揭貸款利息,都是按照貸款余額來算的,就是你欠銀行多少貸款本金,算出相應的利息。
❷ 貸款已按LPR定價是什麼意思
用戶申請貸款的時候,可以選擇固定利率或者按LPR利率加點定價,如果選擇的是LPR利率加點定價,在貸款頁面就會顯示為貸款已按LPR定價。LPR是貸款基礎利率,這個是會每月發生變化的,因此貸款採用LPR加點定價,就是採用浮動利率的意思。
拓展資料:
固定利率由國家規定,是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中,貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標准來計算利息,該利率標准就稱為該項貸款的固定利率。例如,國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經濟合作與發展組織所規定的統一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息。
固定利率在穩定的物價背景下便於借貸雙方進行經濟核算,能為微觀經濟主體提供較為確定的融資成本預期。但若存在嚴重的通貨膨脹,固定利率有利於借款人而不利於貸款人。
優點
1. 鎖住利率風險:協助企業鎖定長期資金成本,避免利率上揚,同時方便企業預估未來資金成本。
2. 可列長期負債:若保證銀行保證契約為一年期以上,則可列入長期負債,惟銀行保證為一年內,則會計師或有不同認定。
3. 籌資成本低: 相較聯貸案等長期借款,能以更低的成本幫客戶融資。
4. 手續簡便: 可替代公司債,且不需編制公開說明書及經證期會核准等繁雜手續。
固定利率與浮動利率各有其優缺點;固定利率便於借方計算成本,浮動利率可以減少市場變化的風險,但不便於計算與預測收益和成本。
❸ 轉換LPR後,是以原貸款總額計算,還是以剩餘的貸款額計算,已還款兩年了
這個會以剩餘貸款額計算的,已還清的部分既不會因為後期貸款利率的調整而多收取費用也不會因而返還。
❹ lpr計算方法
LPR利率計算的方式是LPR報價利率+加點值。lpr指的是貸款市場報價利率,其他貸款利率可以在該貸款基礎利率上加減點生成。LPR報價利率是每月18家銀行共同報價,然後去掉一個最高價和一個最低價,再對剩餘的報價進行算術平均計算得出的結果,每月的20日都會重新報價計算。目前2019年12月份的LPR利率是4.8%。加點值是從固定利率轉成LPR利率確定的,比如原先固定利率是5.4%,那麼加點值就是5.4%減去4.8%,等於+0.6%。LPR利率就是每月18家銀行報價利率+0.6%。
如果以前的利率是4.2%,那麼加點值4.2%減去4.8%,等於-0.6%,LPR利率計算方式就是每月18家銀行報價利率-0.6%,需要注意的報價利率每月變化,加點值確定後就不變了。
貸款基礎利率簡稱LPR是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上,指定發布人對報價進行加權平均計算,形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎利率。
❺ lpr怎麼算
利率=基準利率x(1+浮動)
目前我國貸款基準利率如下:
1年以內(含1年)4.35%;1年到5年(含5年)4.75%;5年以上4.90%。
拓展資料:浮動則是一個不確定的數字,由其他的因素所決定的,如政策、銀行具體規定、個人情況等等。注意喔!它並不是一個固定的數字。
舉例來說,當小明貸款期限是5年以上時,那麼他的房貸就可如下計算:
(一)首套房貸:因為是首套,所以給小明的
浮動值就會小一點,我們假設是10%。
4.9% x (1+10%) = 5.39%
(二)二套房貸:因為是二套,因此在「房住不炒」的政策下,此時給小明的浮動值就會大一點,我們假設是30%。
4.9% x (1+30%) =6.37%
浮動值在你和銀行簽訂協議後就不變了,變化的是
基準利率,進而影響到你的實際利率。
❻ 房貸利率lpr怎麼算
房貸利率LPR,也就是浮動利率,它的計算是用本金乘以當月的利率,然後計算出利息。
浮動利率,固定利率。
根據此前的公告,將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日,借款人可與銀行平等協商,並決定貸款利率「換錨」為LPR(浮動利率)還是轉為固定利率。
一般來說,房貸借款人均會受到此次轉換的影響,但有幾種情況除外:一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;二是固定利率貸款;三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一,就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平,轉換時點利率水平保持不變。也就是說,2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣,維持不變。而從2021年1月1日起,如果選擇固定利率,剩餘期限內,房貸利率與當前的利率水平保持一致,與LPR利率變化無關;如果選擇浮動利率,今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化,LPR每月公布一次,或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好?
業內人士表示,兩種轉換方式各有優勢,具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷:
如果認為未來LPR會下降,那麼轉換為參考LPR定價會更好;
如果認為未來LPR可能上升,那麼轉換為固定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況,以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等,綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大,月供剩餘時間比較長的話,可以選擇固定利率,這不僅有助於鎖定月供成本,還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短,貸款余額也不多,選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看,我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準,對借款人來說是有利的,有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷,但中短期利率下行基本上是有共識的。此外,即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢,購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。
雖然此前多家銀行發布公告稱,8月25日起,對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換,統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示,此舉是為簡化客戶操作,參照銀行業普遍做法開展的。
不過,這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確,批量轉換完成後,若對轉換結果有異議,可於2020年12月31日(含)前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是,已有銀行明確,撤銷操作僅能辦理一次。
銀行之所以採用批量轉換,主要還是考慮房貸借款人大部分為個人,人數眾多且分散,批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。
存量浮動利率貸款定價基準轉換,對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出,截至6月末,存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中,存量企業貸款轉換進度為76%。
統計顯示,2019年8月改革以來,LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%,改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。
❼ 房貸利率調整按總貸款計算還是按剩餘貸款計算
按剩餘貸款計算
浮動利率計算的貸款,利息隨著利率調整而調整。如果基準利率(或者LPR)調整,還款金額也會調整,對於存量貸款,上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率(或者LPR)調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。當然無論如何計算,對已支付的利息和已歸還的本金沒有影響。對調整後剩餘貸款的的利息會有影響。