貸款買房已過戶可以取消嗎

❶ 公積金貸款已經審批通過但未放款已過戶可以撤銷嗎

法律分析：公積金貸款已經審批通過，雖未放款，但已過戶是不可以撤銷的，因為貸款成功後就放款了，如果撤銷的話會產生違約。從審核通過到放款有一段時間。如果還沒審核通過是可以撤銷的，住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

❷ 二手房過戶後，買房能去銀行將按揭取消嗎

1、如果貸款還沒有確實貸下來，也就是銀行未放款，都可以找到銀行給自己做貸款的客戶經理取消貸款。
2、若是住房貸款，而且備案表已經備案，一般情況下是如法取消了。
3、如果簽了合同，放款了。想取消貸款可以提前還款並給銀行違約金。

❸ 買二手房,房貸簽好一個月一直不下來,房子已經過戶,買方能解除合同嗎

可以解除合同，銀行的原因終究還是買房的原因，購房合同是針對買賣雙方的，銀行也只是幫買家籌錢。即使房子不要了違約責任也得承擔，追究違約責任和履行合同終止合同並不沖突。

❹ 二手房按揭買家只付了首付款，過戶以後，買家可以自行去銀行取消貸款嗎、那樣賣家的尾款怎麼辦啊急求！

二手房如果按揭買家只付了首付款，過戶之後，買家是可以去銀行取消貸款的，這種情況下還是應該做好相應的資金監管，並且及時的跟進後續的手續辦理。

❺ 貸款買房，已經開始還貸款了。想退房，這個貸款可以退回來嘛

貸款已發放，則銀行已履行貸款合同，貸款不可收回。你只需要選擇提前付款。而貸款已經到了發展商的賬戶，整個采購合同已經完成，其退出是不可能的，只有與發展商協商

❻ 房子交了首付過完戶買方有沒有可能撤銷了銀行貸款

買賣二手房，房子已經交了首付，而且過完了戶，買方是不可能撤銷銀行貸款，因為已經申請了銀行貸款，而且你可以等銀行貸款拿到手中之後，再辦理交房的手續。

買賣二手房，一定要注意的事項。

賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

❼ 房子過戶後買家取消貸款怎麼辦

房子過戶後買家取消貸款的解決辦法是：
1、已經過戶之後買方取消貸款，要求對方支付相關的違約金；
2、要求對方一次性結清尾款；
3、對方拒絕的情況下，可以根據房屋買賣協議的約定，對其進行起訴。

❽ 買了房子也過戶了，銀行也抵押貸款，現在貸款一時下不來，賣方可以申請取消交易嗎

不可以取消交易。如果你們已經簽了購房合同，房子也過戶了，那麼是無法取消交易的。只能等待房屋貸款下來，因為房屋房本名字已經更改。

❾ 二手房過戶後買方撤貸

法律分析：您好，一般銀行是不會批準的，過完戶後證明交易達成，買房的貸款合同就批下來了，資金已在銀行，而且買方簽了貸款合同，不是說撤銷就撤銷的。但是如果買房真撤銷了銀行貸款，在約定期限沒有放尾款的話，您可以追究買房的違約責任。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意願和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。

❿ 按揭買的房子能退嗎簽了購房合同能退嗎退房的流程是什麼

住房貸款買的房是不是會退

1、買受人與開發商簽署的房屋市場銷售無效合同，買受人有權利退租。買受人與開發商簽訂的房屋買賣合同被公安機關或是仲裁委員會確定為失效後，買受人則有權利退租，房地產商應先購房款退回買受人。一般，造成房屋市場銷售無效合同表現形式主要有二種：

(3)因為開發商過失，買受人不可以依法取得房屋使用權資格證書。

簽了購房合同能退嗎？退房的流程是什麼？

一、買方因缺乏付款房款水平但對房屋買賣協議悔約。

房屋買賣協議簽署後，因買方經濟情況惡變或缺乏後面付款房款水平而難以付款合同規定房款，造成毀約，這需對賣方擔負合同違約責任。因此，買方在簽合同前，一定要仔細考慮自己的房款由來及其後面支付能力，避免深陷由於一時沖動而買房，造成毀約的窘境處境。如果確實履行不能，要勇於承擔合同違約責任，盡早消除房屋買賣協議，避免深陷負債險境而不能自拔。

二、以賣方房屋質量瑕疵為理由，規定消除房屋買賣協議。

二手房有別於預售商品房，一般已用一定期限，並存有室內裝修、裝飾設計等現況，因此，多多少少會存在一些質量瑕疵。假如買方覺得賣方房屋出售時故意隱瞞房屋質量瑕疵或是房屋存有違章搭建等狀況，就可能造成買賣糾紛造成。

針對賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔連帶責任。但是對於賣方已明確告知缺陷或買方已明知道瑕疵的，則賣方不承擔責任。針對房屋的隱敝缺陷，如並不是賣方在裝修、使用中所形成，而系房屋自身所固有，如果沒有確鑿的證據賣方對於此事是知曉的，賣方亦不構成瑕疵擔保責任;但買方能夠房屋每個人真實身份，根據因合同轉讓而獲得的權力，向開發公司認為質保義務或承擔責任。

因為買方在簽訂房屋買賣協議時一般會到現場查看，因此，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為理由規定終止合同通常舉證不能，由於民事欺詐訴訟請求撤消房屋買賣協議的主張難獲人民法院適用。

為了防止造成房屋買賣糾紛，買方除開去現場仔細檢查房屋、掌握房屋現況外，還能夠向周邊住戶知曉該房屋的相關情況，到物業管理公司調研所買房屋的具體情況，獲得房屋的檢修信息內容，如果需要聘用專業技術人員隨同看房子，保證心裡有譜。在合同里，要承諾賣方並對交付房屋如果出現了產品質量問題應如何負法律責任。

例如規定賣方確保房屋沒有滲漏，無違章搭建等狀況;確保管道通暢，設備完善;房屋發生質量瑕疵，由賣方進行處理，並承擔連帶責任等相關信息;假如房屋產品質量問題嚴重危害房屋正常的定居應用，買方能夠終止合同，同時要求賣方損失賠償。

三、房屋產權過戶前或是產權過戶中買賣受到限制，造成買方支配權難以實現，規定終止合同、損失賠償。

從簽署房屋買賣協議到買方取得房屋房產證期內，假如賣方故意隱瞞房屋已經被法院查封這一事實，或在過戶手續申請辦理環節中，因賣方原因造成房屋進行交易沒法繼續履行下來，即便買方早已繳納了首付款並具體搬入，只需房屋尚未完成過戶登記，買方權益就難以遭受法律認可。

假如賣方故意隱瞞房屋買賣已經被限定或是即將受到限制這一事實，造成買方不能辦理過戶登記，難以實現買房目地時,買方可以根據《城市房地產管理法》第38條的規定，司法部門和政府部門依規判決、確定封查或者以其他方式限定房地產業權益的房地產業，不可出讓。

假如已簽訂買賣協議的，該買賣合同無效，彼此相互之間返還已付資產，損失賠償。買方規定賣方賠償財產損失，包含直接損失和預估可得利益損失(註：預估可得利益損失主要指房價漲跌損害)。

四、因房貸政策轉變原因造成買方沒法購房。

二手房市場房貸政策起先金融機構提升貸款首付額，提高貸款利率，之後是嚴格限制第二套房屋交易貸款等，因為政策調整造成買方申請貸款無法通過，進而組成合同糾紛。買方在考慮根據貸款還款方式付款房款時，理應預見到金融機構很有可能回絕放貸。

因而，買方在買房前需向金融機構咨詢貸款現行政策，了解自己資信評估，避免借款不可以，沒法付款合同價款的違規行為產生。房屋買賣協議承諾用貸款支付房款，並不等於買方只能依靠銀行借款來合同履行，通過一些有效方式籌措資金都是買方防止借款不可以風險性理應考慮的因素。