廣州公積金貸款購房要交什麼資料

Ⅰ 廣州市靈活就業人員公積金貸款要哪些材料

廣州市靈活就業人員公積金貸款要哪些材料

廣州市靈活就業人員公積金貸款要哪些材料，靈活就業人員參加住房公積金制度，以自願為原則，與廣州住房公積金管理中心簽訂繳存協議，廣州市靈活就業人員公積金貸款要哪些材料。

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所需材料

1.有效身份證明；2.戶口本；3.婚姻狀況資料；4.收款賬戶；5.房屋買賣合同；6.購房定金收據、不動產登記證明（二手房提供）；7.首期售房款發票（一手房提供）。

可貸額度

靈活就業繳存人員 購買自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准：

1. 不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度 ， 公式如下：

可貸額度=日均繳存余額×8×繳存系數；

繳存累計滿24個月未滿36個月，繳存系數為1；繳存累計滿36個月未滿60個月，繳存系數為1.5；繳存累計滿60個月的，繳存系數為2.5；

上述公式中日均繳存余額為最後一次繳存前60個月的日均繳存余額，繳存時間不足60個月的，按實際繳存時間分別計算。繳存系數可結合廣州市房地產市場的實際變化動態調整。

2. 不高於個人住房公積金貸款最高額度。

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元；兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3. 不高於購房總價款×（1－最低首付比例）。

所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為准。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為准：

（1）購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低於30%；

（2）購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在廣州市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；

（3）普通住房的認定標准依據國家、省、市有關規定執行。

4. 根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。

繳存人員收入按以下標准認定：住房公積金繳存基數未達廣州市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為准。

普通住房標准： 根據《廣東省建設廳關於確定我省普通住房標準的通知》（粵建房字〔2005〕58號），我省享受優惠政策的普通住房標准應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

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靈活就業人員在國內其他城市公積金中心繳存的住房公積金，是否可以轉移到廣州？

可以。靈活就業人員在本市設立住房公積金賬戶並連續繳存滿半年的，可將原繳存地繳存的住房公積金轉入本市設立的住房公積金賬戶。

日均賬戶余額如何計算？

日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存日數。

有已結清的商業貸款記錄並且家庭名下無房的靈活就業人員是否可以申請貸款？

可以，申請貸款的首付比例按照國家、省、市有關房地產調控政策執行

靈活就業人員可以與單位在職職工一並申請貸款嗎？

可以。靈活就業人員與單位在職職工可一並申請貸款，合並計算其貸款額度。

從單位職工轉為靈活就業人員繳存，繳存時間可否連續計算？

可以，但轉為靈活就業人員繳存後，需作為靈活就業人員至少連續繳存六個月。例如A職工在單位繳存12個月，轉為靈活就業人員後，由於與單位的繳存時間合並計算，所以只需再繳存12個月即可貸款。職工B在單位繳存了30個月，轉為靈活就業人員繳存後，雖然與單位時的繳存時間合並計算後已經滿足靈活就業人員貸款前至少繳存24個月的要求，但仍需作為靈活就業人員繳存6個月方可貸款。

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貸款期限

貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過申請人法定退休年齡後5年且不得超過65歲，兩人及以上共同申請貸款，以貸款期限長的一方計算貸款期限。

還款方式

靈活就業繳存人員使用廣州市住房公積金貸款（含純住房公積金貸款和組合貸款）的.，使用按月還貸方式償還貸款，以公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶。

還貸額不超過申請人家庭收入的50%

當前，廣州市個人購房最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，將以最新政策為准：

（1）購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低於30%；

（2）購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；

（3）普通住房的認定標准依據國家、省、市有關規定執行。

《指南》提出，根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存人員住房公積金繳存基數未達廣州市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為准。

根據《廣東省建設廳關於確定我省普通住房標準的通知》（粵建房字〔2005〕58號），廣東省享受優惠政策的普通住房標准應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

有關家庭購房套數認定標准，《指南》指出，家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數實行「認房」又「認貸」的標准。

公積金中心和受託機構將通過人民銀行徵信系統《個人信用報告》、不動產登記機關出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測、面談等形式調查認定住房套數。如購房人不屬於同一個家庭的，住房套數按購房人各自所在家庭名下住房套數多的一方的套數計算。

靈活就業繳存人員在穗公積金貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過申請人法定退休年齡後5年且不得超過65歲，兩人及以上共同申請貸款，以貸款期限長的一方計算貸款期限。靈活就業繳存人員使用廣州市住房公積金貸款（含純住房公積金貸款和組合貸款）的，將通過按月還貸方式償還貸款，以公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶。

Ⅱ 買房公積金貸款需要什麼資料

客戶買房若打算申請公積金貸款，那需要准備好以下資料：
1.個人身份證、當地戶口本或有效居留證明（比如暫住證）。若是已婚人士，那配偶的身份證，以及與對方的婚姻關系證明（結婚證）也要提供上去。
2.與房地產開發商或上一任房主簽訂的購房合同協議和首付款收據（若建築面積不超過九十平方米，最低一般需兩成；若在九十平方米以上，需三成；而若是二套房，則首付要求更高，國務院規定不能低於四成，具體以當地住房公積金管理中心規定為准）。
3.銀行流水、工資單等收入證明和公積金繳存證明（注意要連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上，且賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清，如已辦過兩次公積金貸款，那無論貸款是否結清，都無法再辦公積金貸款）。
【拓展資料】
公積金貸款注意事項；
1.公積金不能直接用作購房首付。
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2.公積金的提取總額不能超過房款總額。
比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
3.結清公積金貸款後可以再用公積金購房。
無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

Ⅲ 申請廣州公積金貸款需要什麼有效身份證明看仔細了！

不管辦理什麼業務，都需要提供各種申請資料，公積金貸款作為重要的業務，審批流程也很復雜，所以建議大家提前了解一下申請資料，以免到時候措手不及。

一般來說，公積金貸款需要提供有效身份證明、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、不動產登記證明(即房地產權證)、買賣合同、個人房產情況查詢證明、房屋評估報告等等。
今天我們重點介紹一下有效身份證明，以廣州公積金貸款為例，對於身份證明的要求還是挺多的，具體規定如下：(如有變動，以廣州公積金官網為准)
1、大陸(內地)居民提供二代身份證；本市就業的台港澳人員提供《港澳居民來往內地通行證》或《港澳居民居住證》或《台灣居民來往大陸通行證》或《台灣居民居住證》；在本市就業的享有中國永久居留權的外國人提供護照與《外國人永久居留證》；
2、買方以家庭為單位，產權人及配偶均需提供，賣方產權人需提供；如賣方有公證委託，受託人也需提供；
3、如發生消磁、過期等情況，須更換為臨時身份證，並提供新身份證辦理回執。申請貸款時，需現場簽署固定格式的《新身份證情況說明》加蓋指模，由受理網點蓋章後有效，並承諾在放款前提供正式二代身份證進行核驗。
4、如有證件號變更(或曾用證件與現用證件號不能關聯)及其他特殊情況的，還需提供相關證明。
5、一手期房無需提供賣方身份證。

Ⅳ 請問廣州住房公積金貸款買房流程是什麼

住房公積金貸款買房流程是：

1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關的書面申請，還應該要填寫好住房公積金貸款申請表並且要如實提供有關的資料；

2、負責借款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以後，借款人可以和中心簽訂相關合同或者是協議，同時還要按照人民銀行規定辦理保險；

3、市住房公積金管理中心還應該要給銀行簽發准予貸款通知書，相關的銀行接到貸款通知書以後，就可以辦理貸款劃付手續；

4、借款人還要根據自己公積金的繳納的情況，隨後要到銀行進行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數額。同時還可以根據公積金管理的有關規定，每年都要提取一次；

5、在還款方式上，相關的人員還可以選擇「余額沖貸法」的方式，也就是提取的公積金首先要歸還當月住房公積金貸款還有商業貸款上的本息。

Ⅳ 廣州公積金貸款流程 這些材料先備好

在廣州繳存了公積金的朋友，買房時肯定會優先選擇公積金貸款，但是絕大多數借款人並沒有申請公積金貸款的經驗，所以就為大家介紹一下廣州公積金貸款流程。另外，在申請前也要准備好一些資料，這樣有助於更快的拿到貸款。

廣州公積金貸款流程
1、到廣州公積金中心或者接受公積金貸款申請的銀行提交貸款申請表、身份證復印件等資料；
2、相關單位在接到廣州公積金貸款申請後會審核借款人的徵信等個人情況；
3、審核通過後，公積金中心會對借款人的住房貸款申請進行審批；
4、由公積金中心、借款人、受託銀行三方共同簽訂書面借款合同；
5、公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔保手續後，便會委託銀行向借款人發放貸款。
廣州公積金貸款預備材料
1、貸款申請人親手填寫好的個人住房公積金借款申請表；
2、身份證原件和兩張身份證復印件；
3、收入證明、每月還款的銀行卡；
4、購房合同、首期購房發票或收據、定金收據；
5、《個人名下房地產登記情況查詢證明》以及從央行徵信系統查詢到的個人信用報告；

Ⅵ 用住房公積金貸款買房什麼程序需要准備什麼材料

1、辦理程序：

（1）借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表；

（2）對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

（3）公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

（4）銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續；

（5）以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字。

2、需要的材料：

（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（2）申請人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件；

（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

（5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。

(6)廣州公積金貸款購房要交什麼資料擴展閱讀

住房公積金貸款買房額度：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

Ⅶ 廣州住房公積金如何貸款買房

廣州住房公積金貸款：

【1】員工向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料;

【2】公積金中心或者承辦銀行受理職工申請後,對職工有關情況進行貸前審核;

【3】公積金中心對職工貸款申請進行審批;

【4】經公積金中心審批同意的貸款,由公積金中心、借款人、受託銀行三方共同簽訂書面借款合同,或者由公積金中心委託受託銀行與借款人簽訂書面借款合同;

【5】公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔保手續後,公積金中心委託受託銀行向借款人發放貸款。

希望能幫到你。

Ⅷ 怎麼用公積金貸款買二手房需要什麼手續

公積金貸款購房的流程：（1）提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。
（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式還款的借款人須在銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。
（3）辦理抵押登記、投保住房保險。簽訂合同後，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必須的手續，抵押登記費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
（4）支用款項。借款人在銀行填制貸款轉存憑據，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在銀行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託銀行分期扣款或到銀行櫃面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。
（6）貸款結清。在貸款到期日前，借款人如提前結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。
貸款結清後，借款人從銀行領取"貸款結清證明"，取回抵押登記證明文件及保險單正本，並持銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
需要准備的材料：（1）住房公積金個人借款申請書；
（2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
（3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；
（4）合法的購買住房的合同；
（5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明；
（6）住房公積金管理部門認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
（7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（8）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
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Ⅸ 廣州公積金房貸需准備什麼資料

法律分析：大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;台港澳同胞具有來往內地通行證或台港澳居民居住證;享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

Ⅹ 廣州公積金貸款放款時間以及所需資料

大家在用公積金貸款購買住房時，除了關心公積金的貸款額度，貸款利率外，最關心的就是公積金貸款放款時間以及所需資料，今天就為身在廣州的朋友介紹一下廣州公積金貸款放款時間以及貸款時都要提供哪些資料。

廣州公積金貸款放款時間
1、申請人到廣州公積金管理中心提交貸款申請後，廣州公積金管理中心會對申請人的徵信等做調查，判斷申請人是否有貸款資格。時間大概大約需要10個工作日。
2、如果申請人的貸款申請獲得通過，廣州公積金管理中心會要求借款人准備相應的資料，這個時間大概*左右。
3、當職工貸款申請資料齊全，公積金管理中心審核時限不超過15個工作日。
4、貸款審核通過後去有關部門簽訂合同要1個工作日。
5、合同簽訂好之後，放款時間根據銀行而定。
總的來講，廣州公積金貸款放款時間比較長，大約1-2個月。
廣州公積金貸款所需材料
1、填寫好的個人住房公積金借款申請表；
2、居民身份證以及戶口簿等有效證件以及婚姻證明；
3、購房合同、首期購房發票或收據、定金收據；