審核房屋貸款需要什麼資料

① 住房貸款需要哪些材料

【法律分析】：住房貸款需要的材料有申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復印件，單身的要提供單身證明，有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。開發商簽署的購房協議原件，貸款人或者其配偶的收入證明，及相關的資產證明。辦理房貸需要滿足的條件有以下幾點：1、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力；2、有所購住房的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押。
【法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》 第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。 第三十一條 採用貸款人受託支付的，貸款人應要求借款人在使用貸款時提出支付申請，並授權貸款人按合同約定方式支付貸款資金。貸款人應在貸款資金發放前審核借款人相關交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付後做好有關細節的認定記錄。

② 申請住房貸款需要哪些材料

依據《個人住房 貸款管理辦法 》第7條以及總結銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序： 1.申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交： (1)身份證件(指 居民身份證 、戶口本和其他有效居留證件); (2)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明; (3)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准文件; (4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; (5)申請 住房公積金 貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明; (6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。 2.審查批准階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。 3.簽約階段。申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。 4.放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及 不動產抵押 ，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。 5.還款階段。銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。

③ 房屋貸款需要提供哪些材料

房屋貸款需要提供以下材料：

① 款人的有效身份證、戶口簿；

② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

⑤ 房產的產權證；

⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

(3)審核房屋貸款需要什麼資料擴展閱讀：

在辦理房貸時要注意以下事項：

一、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

二、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。

三、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

網路：房屋貸款

④ 銀行房貸審核要提供什麼材料，一般要多久。

中國銀行房貸申請需要提供的材料：

（一）借款申請書；

（二）具有法律效力的身份證明材料；

（三）貸款人認可的經濟收入證明；

（四）已支付所購商業用房購房首付款的證明；

（五）授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；

（六）合法有效的購房合同或協議；

（七）貸款人要求提供的其他文件或資料。

一般銀行需要15-25個工作日。中國銀行相關規定說明：在抵押合同、質押合同或保證合同生效後，貸款人按借款合同約定將貸款直接劃至借款人指定購買商業用房的開發商或售房者的專用賬戶。

(4)審核房屋貸款需要什麼資料擴展閱讀：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上。

而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

房貸分類：住房貸款、自營貸款、組合貸款。

⑤ 銀行房屋貸款需要什麼資料

房屋貸款需要准備身份證、個人收入的證明、個人的婚姻狀況證明、購房合同以及首付款的證明。並且需要滿足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過60周歲，要有完全民事行為能力。
辦理流程
借貸人首先需要向銀行提出申請，並且准備齊全資料，等待銀行的審查；銀行在收到相關資料之後，會對個人的資質進行審查，並且如果有房產需要抵押，還會對房產進行評估；如果符合了銀行的貸款條件，銀行就會與貸款人簽訂合同，會在一定的時間之內將貸款金額劃到所指定的賬戶中。
相關信息
如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
此外具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。

⑥ 房屋貸款需要准備什麼資料

法律分析：個人以買房為目的向銀行借貸，需要提交一系列相關文件，其中有以下的文件：1、購房人的身份證、戶口本等基本身份證明材料；2、收入證明，主要包括個人工資的收入以及其他的收入，一般需要公司提供的工資證明；3、銀行流水，一般需要半年或一年時間的銀行流水。除了這些基本的資料之外，有部分的銀行在借貸的時候還需要貸款人出具個人的徵信報告，從而了解貸款人的信用情況，評估他的還款能力。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人(二)貸款用途明確合法(三)貸款申請數額、期限和幣種合理(四)借款人具備還款意願和還款能力(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄(六)貸款人要求的其他條件。

⑦ 辦理房貸要提交一般需要那些證明材料

辦理房貸要提交申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等證明材料。除此之外，貸款人還需要提供自己和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);購房協議書正本;房款30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;開發商的收款帳號等資料。

辦理房貸的手續

1、與開發商簽訂了購房合同。

此時需要注意審查開發商是不是具有「五證」：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建築工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款的收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

6、開立賬戶。

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

辦理購房貸款需要購房人有穩定的收入，信用良好，而且購房者需要提供自己的資金流水等相關證件到貸款銀行進行辦理。經銀行審查通過以後就可以支付貸款了。如果購房人不能還款的話，銀行可以將抵押的房屋進行拍賣。

⑧ 辦房貸款需要什麼資料

所需要的資料如下：
1、借款人身份證件;
2、借款人婚姻狀況證明;
3、借款人還款能力證明;
4、購房首付款證明;
5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同;
6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，並按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》;
7、對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的，須提供抵押物房地產權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾;
8、銀行要求提供的其他資料。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑨ 辦理房屋貸款需要的材料

現在房屋貸款主要是看銀行的具體要求，每家銀行的要求都會些有不一樣。根據國家現在的房屋限購政策，買房商業貸款時，除了要提供基本收入證明和銀行流水外，現在還需要去交易中心開具《購房資格查驗證明》、《住房情況證明》，同時還需要提供身份證、戶口本、結婚證。具體的情況還是要聯系貸款的銀行。
買房貸款所需材料有哪些?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件)；
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)；
3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；
4、借款人及配偶收入和財產證明；
5、購房合同和首付款收據；
6、財產共有人抵押承諾書；
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
法律依據：
《民法典》第三百九十七條，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

⑩ 辦理房貸需要什麼資料和詳細流程

一、房貸需要什麼條件和手續

辦理購房貸款需要的資料及流程如下：

買新房：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)

條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

買二手房：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)

條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

二、貸款買房子需要什麼資格?

一般性條件:年滿18周歲的完全行為能力人;男貸款年齡上限為65歲,女性貸款年齡上限為60歲;且貸款年限與本人年齡相加不得超過規定年齡上限,支付規定比例的首付款;無不良信用記錄;貸款總年限不超過30年;月供不超過家庭合計收入的50%。借款人夫妻雙方同時到場辦理。

需提供的資料:

(1)本人或夫妻雙方身份證原件及復印件主貸人7份,共有人5份。(如是第二代身份證需將身份證的正、反面同時復印在一張紙上);

(2)本人或夫妻雙方戶口本原件及復印件(包括戶口本的首頁、戶主頁、本人頁、共有人頁)各3份;

(3)婚姻證明:

1、已婚:需提供結婚證原件及復印件(照片頁、內容頁)各3份;

2、單身:需到戶口所在地民政局婚姻信息數據開具單身證明原件1份,復印件2份(有效期為1個月);

3、離婚者:需提供離婚證原件及復印件(照片頁、內容頁)各3份,或提供法院判決書、或離婚協議書原件及復印件2份,同時需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份,復印件2份(有效期為1個月);

4、喪偶者:配偶死亡證明原件及復印件2份,同時需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份,復印件2份(有效期為1個月);

通過上文可以得知，並不是所有的消費者朋友們都可以成功申請房貸的，因為一方面專業的貸款機構，比如銀行或者其它的企業，出於本身資金來源方面的考慮，會要求我們具有一定的償還能力，除此之外，在申請房貸過程中。它應該遵循合適的流程和步驟，准備相關有效的資料，通過詳細細致的操作才可以達到令人滿意的效果。