買的二手房有貸款房東不配合過戶

1. 買了一套二手房，房主卻一直不肯過戶，應該怎麼辦

現在最好的辦法就是趕緊保留證據，然後去法院起訴他，不然的話，很有可能他又把房子賣給了別人，到時候你就雞飛蛋打，什麼都沒有了。因為他一直不願意跟你過戶，很有可能就是因為他還有欠款，所以房子面臨被查封的可能，也有可能是因為他根本就不想要過戶，想要騙你的錢。但不管是哪一種原因，對於你來講都是不能夠接受的。

要相信國家，要相信法院，他一定會給你一個公平的抉擇的，像這種事情基本上你都是占理的。如果你的錢已經付清了，那麼房東是沒有任何的理由去選擇不過戶的，不完成這個手續的。雖然說去打官司可能會花很長的時間，但是也無所謂，因為如果他不同意過戶的話，那你可能還會等上更多的時間，說不定到時候房子都不是你的了。

2. 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。

3. 二手房房主不配合過戶怎麼辦

購買二手房後，過戶是必經的一個流程，只有將房屋產權過戶到購房者名下，才能真正購買了房子。但簽訂購房合同後，在過戶時難免出現一些問題，賣方若是逾期過戶、不配合過戶都會使購房者合法權益受到巨大風險，那麼二手房房主不配合過戶怎麼辦？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、二手房房主不配合過戶怎麼辦

1、協商調解

若是二手房房主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過戶的話，購房者可以適當理解下，與房主協商，換一個時間來過戶也是可以的。

2、按照合同約定處理

在房屋買賣合同中都會將房屋產權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬於違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同並賠償購房者的損失。

3、去法院起訴

上述兩種方式都試過後，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發催告函，或者直接到當地法院起訴，要求房主賠償購房者的損失。

二、二手房過戶流程

首先要在房管局官網進行網上預約過戶，或者直接到現場拿過戶申請表填寫，然後准備好過戶需要的身份證、戶口本、房產證、房屋買賣合同等等材料一並提交給交易中心，接著就需要到相關窗口繳納好過戶所需的契稅、產權登記費、工本費等等，領取受理單後過戶就基本完成了，只要在規定時間來領新房產證就行。

編輯小結：以上就是關於二手房房主不配合過戶怎麼辦的介紹，可以通過協商調解、按照合同約定處理、去法院起訴等方式來解決。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

4. 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

可以根據購房合同進行起訴。建議聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。

二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：

1. 實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3. 簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5. 繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6. 產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7. 貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8. 銀行放款。

5. 買的二手房已經五年了,現在賣方不配合過戶怎麼辦

買賣 二手房 時，房主不配合過戶，一般會在雙方簽的 房屋買賣合同 中說明，在合同中有約定的就按照 購房合同 中的約定處理。 1、不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因。 2、如果雙方協商不成，買家可以收集相關 證據 到法院提起 訴訟 ，要求對方繼續履行合同，配合辦理過戶手續，並賠償損失；或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。 根據《最高人民法院關於審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔 違約責任 ：商品房買賣合同約定的辦理 房屋所有權 登記的期限。

6. 二手房賣方不配合過戶怎麼樣辦

買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方簽的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。了解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙方協商不成，買家可以收集相關證據到法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過戶手續，並賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。在獲得勝訴裁判文書後，登記權利人可憑此裁判文書自行申請並完成過戶登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

7. 二手房房東不配合過戶怎麼辦

1、由於戶口不能強制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。
2、關於房東戶口沒有遷出的通常處理方式。如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以並存。如果購房者是外地戶口的，新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格，然後通過上述1的方式將上家戶口遷出後辦理入戶手續。
3、上家戶口並存的影響。基本沒有什麼大的影響，在有線電視、管道煤氣等方面可能會有一些隱患。但如果你賣房子的時候，買方知道這個房子里有這么多戶口沒遷出，可能會產生一定的影響。
如何避免二手房買賣糾紛：
第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)；
第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；
第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；
第六，對於買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。
第七，買方可以留一定的房款作為「保證金」，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之後再將房款全部交齊。第八是對於貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由於客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

8. 買的二手房,原房主有貸款,過戶時他不配合清貸怎麼辦

1、中介墊資解押：房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。
2、轉按揭即將貸款轉移到買家身上：轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款：賣家可以考慮用其名下的抵押物如其他房產向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
二手房購買注意事項：
1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰：二手房中買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買方來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣天然氣、暖氣、煤氣費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。
4、交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多房主利用從而引起較多糾紛。
貸款按揭房子過戶方法：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。