貸款買房手裡有哪些資料

A. 貸款買房需要准備什麼資料

現如今大部分人都是選擇貸款的方式來買房，但貸款買房的話，貸款人必須要滿足一定的條件以及提供相關資料才行。那麼，貸款買房需要准備什麼資料呢?貸款買房需要注意什麼呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
貸款買房需要准備什麼資料
貸款買房貸款人需要准備資料有效身份證、婚姻證明、房產共有人願意抵押房產證明、購房意向書以及銀行所要求提供的材料等。若貸款人是法人代表的話，則還需提供企業法人營業執照、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡等相關資料。
貸款買房需要注意什麼
1、查詢個人徵信
貸款買房前，購房者需先查詢一下本人的信用情況，看看自己能否貸款。這是個人購房貸款基礎的首要條件，若你有過不良信用記錄的話就無法獲得貸款了，例如逾期不歸還信用卡欠款等。
2、了解當下貸款政策
貸款買房時，購房者應該先確定一下貸款政策，看看自己能貸幾成以及能獲得什麼利率。另外，還需以自己的實際情況來安排好手中的資金，這樣才能應對貸款的要求。
3、貸款要量力而行
在申請貸款買房前，借款人需對自己的實際經濟實能力以及還款能力做出正確的判斷，並且對自己未來的收入也需做出正確以及客觀的預測。然後再根據自己的收入水平，來選擇適合的自己貸款額度。
4、選定適合自己的還款方式
目前有等額本息還款以及額本金還款這兩種還款方式，等額本息還款方式的優點就是每個月的還款額是固定，借款人能准確掌握每月的還款額，並且還能有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式，雖然前期的還款額會比較高，但以後會逐月遞減的。
文章總結：以上就是關於貸款買房需要准備什麼資料以及貸款買房需要注意什麼額全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

B. 個人貸款買房後手裡都應該剩下什麼手續

申請貸款後，經過批准交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用於還款的銀行卡或賬號，一份銀行將你的貸款轉賬給開發商的轉賬憑證（一聯交房產開發商，一聯人自己保留，銀行自己留了兩聯用於記賬等用）。貸款買房後都應該得的手續：

1、和開發商簽訂的購房合同；

2、和銀行簽訂的購房合同；

3、 開發商出具的首付收款憑證；

4、房款預收款憑證。

(2)貸款買房手裡有哪些資料擴展閱讀

一、需要的證件有：

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1、申請人身份證復印件；

2、申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件；

5、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；

6、房屋銷售許可證復印件；

7、土地使用證復印件。

二、手續：

公積金住房貸款辦理程序：

1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。

2、與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。

3、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。

4、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

5、擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

C. 貸款買房需要什麼材料

一、貸款買房都需要什麼材料
(一) 借款人有效身份證件的原件和復印件。
(二) 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
(三) 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
(四) 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
(五) 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
(六) 保證人的資信證明材料。
(七) 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
(八) 建設銀行規定的其他文件和資料。
在不同的付款方式下，實際需要購房者提供的材料是不同的。而即使都是按揭貸款，因為選擇的貸款方式不一樣，其實也是會對需要提供的材料產生影響。
二、買房子貸款利率多少
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
現今高昂的房價就會導致大多數人選擇按揭來購買房產，所以在實際的生活中，此類問題的發生是較為多見的，對於具體的利率情況，因為各地的經濟發展狀況有所差異，所以只有一定的標准，並沒有實際的解決情況，所以自己的一定要有所了解。
法律依據
《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法（試行）》
第十二條借款人申請個人二手房貸款時，可通過與我行認可的中介機構或本人直接向貸款人提出書面申請並同時提交下列資料：
（一）個人二手住房抵押貸款借款申請書；
（二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件；
（三）在貸款銀行開立的用於支付二手房首付款的存款憑證及復印件；
（四）貸款人認可的經濟收入證明；
（五）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的由房地產管理部門鑒證的《房屋買賣合同》；
（六）擬購二手住房的《房產評估報告》，在對已抵押給我行的房屋辦理轉按揭業務時，可免除評估程序和《房產評估報告》；
（七）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
第十三條所售房屋應具備的條件和售房人應提供的資料：
（一）所售房屋必須符合上市出售條件；
（二）擬出售房屋的所有權有效證件及復印件；
（三）售房人（含共有人）身份證明及復印件；
（四）房屋共有權人簽字同意出售房屋的書面文件；
（五）已出租的房屋須提供租賃合同變更的證明文件；
（六）貸款人要求提供的其他文件或資料，如所售房產系未辦出房產證的預售商品房，必須提供發展商出具的同意轉讓證明。

D. 個人買房貸款需要哪些資料

一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、 個人住房貸款 申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後， 簽訂借款合同 、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。 三、個人住房貸款從貸款後的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內，採用這種還款法，每月還款額固定、便於記憶，借款人初期的還款壓力較小。等額本息還款公式：每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數÷{（1＋月利率）總還款月數－1}銀行執行的個人住房貸款最多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

E. 去銀行申請購房貸款需要什麼資料

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

F. 銀行購房貸款需要什麼資料

辦理購房貸款需要的資料如下：
買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
手續程序:首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第一條
為規范銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。
第二條
中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批准設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業務，應遵守本辦法。
第三條
本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。
第四條
個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。
第五條
貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。

G. 按揭購房後 自己手裡應該有些什麼東西

《商品房買賣合同》、首付發票或者收據、契稅發票、產權登記費收據、銀行按揭合同。

產權登記發票或收據都是房管局開的不應該是開發商開的。

銀行按揭合同是銀行貸款放下來後給客戶的，包括開卡的所有手續。

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(7)貸款買房手裡有哪些資料擴展閱讀：

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

H. 貸款買房子需要哪些資料

個人住房貸款 需提供的資料:借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料： 1、借款人合法的身份證件; 2、借款人經濟收入證明或職業證明; 3、有配偶借款人需提供夫妻關系證明; 4、有 共同借款人 的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; 5、有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

I. 貸款買房子有什麼證件需要准備

一、 貸款買房 子有什麼證件需要准備? 向 銀行貸款買房 時一般需提交的資料有： 1、已經支付全部或部分首期 購房 款的證明; 2、借款人還款能力證明; 3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件; 4、借款人具有法律效力的 身份證 件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證; 5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行 個人徵信 系統的授權文件; 6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件; 7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件; 8、交易住房的《房產價值評估報告》; 9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。 二、 買房 子要看開發商哪些證件? (一)查看開發商品的《 營業執照 》。 營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業 注冊資金 還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售 代理 機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。 (二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。 依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。 (三)查看開發商的《建設工程規劃許可證》。 開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。 (四)查看《國有 土地使用證 》。 依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。 (五)查看《建設工程施工許可證》。 購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。 (六)查看《 商品房預售許可證 》。 總的來說，向銀行申請房貸要准備這些證件還是比較簡單的，不管是已經支付了首期房款證明，還是戶口本等肯定都是我們當時就能夠拿得出來的。關鍵是要注意開發商賣房子的時候需要有的這些證件，開發商的營業執照這一點應該都知道，關鍵就是包括用地規劃和施工許可證，還有房屋預售證這些都是很重要的。

J. 買房辦貸款都需要什麼材料

貸款買房時需要准備的資料主要有：
1、個人身份證（已婚人士還需要准備結婚證）、當地常住戶口本或有效居留證明（比如暫住證）。
2、與房地產開發商簽訂的購房合同以及首付款收據（注意支付的首付款必須達到規定，一般不能低於三成，具體可咨詢當地經辦分行客服）。
3、經濟收入證明，像工資單、銀行流水等等（注意准備的流水不能低於房貸月供的兩倍，像假設貸六十萬房貸，期限二十年，
那每月應還本金等分的話，應當在兩千五的樣子，如此客戶就需要准備月進賬不低於五千的流水）。
大家需要注意，如果和他人一起申請，那對方也得准備身份證明和收入證明才行。
還有，如果選擇辦理的是公積金貸款或組合貸款（商貸+公積金貸的組合），那還需要提供公積金聯名卡或繳存證明才行，
且公積金得保證已連續按時足額繳存滿六個月，賬戶處於正常繳存狀態，以及名下未曾辦過公積金貸款或已結清。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。